保利大興地王 “地王”拍出后 僅兩項(xiàng)目沖高

　　多重利好，兩樓盤(pán)上調(diào)一兩千元

　　7月6日，大興區(qū)黃村(新城北區(qū)2號(hào)地)住宅及公建項(xiàng)目用地，經(jīng)過(guò)51輪競(jìng)價(jià)后，被保利以16.3億元競(jìng)得，樓面地價(jià)高達(dá)7248.2元/平方米，成為今年大興出讓單價(jià)最高的地塊。

　　此后不久，離大興黃村不遠(yuǎn)、位于大興西紅門(mén)的鴻坤理想城開(kāi)盤(pán)，在售樓處公示了保利所拿地塊的樓面地價(jià)、預(yù)測(cè)其未來(lái)售價(jià)不低于12000元/平米。與此同時(shí)，鴻坤理想城提價(jià)至11000元/平米；進(jìn)入8月，再次提價(jià)至12500元/平米。

　　位于大興黃村的領(lǐng)海天使灣，8月開(kāi)盤(pán)均價(jià)漲至12000元/平米，此前該樓盤(pán)價(jià)格未過(guò)萬(wàn)元。

　　對(duì)于漲價(jià)的原因，兩項(xiàng)目承認(rèn)有地王因素，但他們均認(rèn)為更多的是項(xiàng)目產(chǎn)品內(nèi)在的改變，如天使灣新品比之前有很大升級(jí)。富力丹麥小鎮(zhèn)價(jià)格也有所上漲，但銷(xiāo)售人員否認(rèn)與地王有關(guān)。

　　9月后樓盤(pán)漲價(jià)顯疲態(tài)

　　華潤(rùn)置地北京公司大興項(xiàng)目負(fù)責(zé)人馬贇認(rèn)為，大興黃村是傳統(tǒng)的大興“富人區(qū)”，只是在拍地之后其價(jià)值才被外界所知，價(jià)格上漲是其區(qū)域價(jià)值的體現(xiàn)。此外，恰好也在此時(shí)間段內(nèi)，今年大興頻出地鐵線(xiàn)即將通車(chē)、宜家入駐等利好消息。

　　購(gòu)房者陳女士認(rèn)為，大興樓盤(pán)漲價(jià)是大勢(shì)所趨，當(dāng)時(shí)她主要在看五環(huán)外樓盤(pán)，在這期間，北京樓市經(jīng)歷了新一輪飆漲，五環(huán)外主力樓盤(pán)價(jià)格上漲至萬(wàn)元，從環(huán)線(xiàn)來(lái)看，大興黃村的價(jià)格并不算最高的�！氨蔽瀛h(huán)都漲到16000元/平米了，” 陳女士說(shuō)。

　　記者統(tǒng)計(jì)大興在售樓盤(pán)價(jià)格，7、8月僅有兩個(gè)項(xiàng)目短期沖高，后即徘徊不前。進(jìn)入9月，大興在售樓盤(pán)價(jià)格增長(zhǎng)顯出疲態(tài)，如鴻坤理想城12500元/平米以上的房源成交明顯減少；領(lǐng)海天使灣基本沒(méi)有上調(diào)價(jià)格；而其他大興在售項(xiàng)目，自“地王”拍出時(shí)，要么只上調(diào)了幾百元，要么沒(méi)有調(diào)價(jià)。

　　工體4號(hào)地“曬太陽(yáng)”3年多

　　- 探訪(fǎng)·老“地王”

　　本報(bào)的調(diào)查顯示，從2006年以來(lái)的“地王”中，還有多個(gè)地塊在“曬太陽(yáng)”，而“曬太陽(yáng)”時(shí)間最長(zhǎng)的應(yīng)該是工體4號(hào)地。

　　2006年1月，盈科大衍地產(chǎn)旗下的高置投資有限公司以5.1億的天價(jià)拿得工體4號(hào)地，樓面價(jià)為12655元/平米。盈科大衍為李嘉誠(chéng)兒子李澤楷旗下公司。出讓3年多后，該地塊仍未開(kāi)工，更遑論銷(xiāo)售了。業(yè)內(nèi)人士表示，對(duì)于此類(lèi)曬太陽(yáng)多達(dá)3年的土地，政府部門(mén)應(yīng)該有所作為。

　　記者發(fā)現(xiàn)，還有幾塊區(qū)域“地王”尚未入市，主要是包括中鐵在2007年拿得的房山地塊，樓面價(jià)4200元/平米，其時(shí)區(qū)域在售樓盤(pán)僅4000元/平米左右，是典型的“面粉貴過(guò)面包”，該項(xiàng)目尚未入市，不過(guò)目前正在開(kāi)發(fā)中。此外，合生通州地塊以及華潤(rùn)的大興及門(mén)頭溝地塊等區(qū)域“地王”均尚未入市售房，它們都是2007年下半年或2008年初成交的。

　　- 記者手記

　　給你最需要的購(gòu)房底線(xiàn)

　　“地王”的作用不能被低估。“地王”出現(xiàn)一定會(huì)對(duì)市場(chǎng)各方的心態(tài)產(chǎn)生影響，從而在短期內(nèi)出現(xiàn)追漲。置業(yè)者張小姐就是在廣渠路15號(hào)地新拍出后的一周內(nèi)，購(gòu)買(mǎi)了美利山小區(qū)價(jià)格最高的房產(chǎn)，當(dāng)時(shí)她的心態(tài)就是，房東說(shuō)一周后還要漲價(jià)。

　　“地王”的力量也不能被高估，市場(chǎng)的客觀調(diào)節(jié)力量是不可違背的，它最終會(huì)在較長(zhǎng)的時(shí)間段內(nèi)讓價(jià)值回歸，讓不理性的企業(yè)出局。在樓市調(diào)整期就有不少企業(yè)最終選擇了退出房地產(chǎn)市場(chǎng)。房企中因一塊地“定生死”的現(xiàn)象也時(shí)有發(fā)生，盲目跟進(jìn)的買(mǎi)房者理論上會(huì)受到“牽連”。

　　因此，“地王”時(shí)代買(mǎi)房人需要有一個(gè)基本的底線(xiàn)：我能承受這樣的價(jià)格，我能承受未來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，我確實(shí)需要房子。做最壞的心理準(zhǔn)備。這是最誠(chéng)懇的意見(jiàn)。