近日，南京市統(tǒng)計(jì)局公布的8月南京房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月南京市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)為101.5，與上年同期相比，上漲1.5%，環(huán)比7月上漲1.1%。1-8月份南京房屋銷(xiāo)售價(jià)格累計(jì)上漲5.2%。在房?jī)r(jià)不斷攀升的當(dāng)下，入市買(mǎi)房是否是好時(shí)機(jī)？未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)否遭遇盤(pán)整？現(xiàn)在買(mǎi)房又該如何選擇？

　　本期《頭腦風(fēng)暴》邀請(qǐng)龍之田(南京)置業(yè)顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理李翼南和南京勤思行地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理邱衛(wèi)東對(duì)這一問(wèn)題進(jìn)行探討。

　　正方

　　買(mǎi)房還是越早越好

　　李翼南 龍之田(南京)置業(yè)顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理

　　從當(dāng)前樓市的趨勢(shì)來(lái)看，房?jī)r(jià)很難往下走。對(duì)自住型需求而言，買(mǎi)房是越早越好。投資型的買(mǎi)家，同樣也是買(mǎi)得越早、空間越大�！�

　　從當(dāng)前樓市趨勢(shì)來(lái)看，房?jī)r(jià)很難往下走。最近地價(jià)越來(lái)越高，江寧新拍的地王比萬(wàn)科項(xiàng)目還要高，開(kāi)發(fā)后的售價(jià)要到8000元/平方米才能保本，那么兩年后江寧的房?jī)r(jià)就會(huì)達(dá)到8000元/平方米以上。事實(shí)上，江寧地王所處位置并無(wú)優(yōu)勢(shì)，開(kāi)發(fā)商下這么大本錢(qián)拿地，說(shuō)明了其對(duì)后市的看好。同樣保利地產(chǎn)在河西拿地，河西房?jī)r(jià)也將達(dá)到2萬(wàn)元/平方米以上。這跟廣州珠江新城當(dāng)年情形很類(lèi)似，當(dāng)時(shí)四五千元的均價(jià)沒(méi)人買(mǎi)，如今其單價(jià)均在2.5萬(wàn)元以上。南京作為沿海省會(huì)城市，河西房?jī)r(jià)達(dá)到2萬(wàn)元也是正常的。

　　可能有人認(rèn)為當(dāng)前南京樓市銷(xiāo)售速度在下降，房?jī)r(jià)會(huì)像去年一樣有一次大調(diào)整。我認(rèn)為這種可能性不大。去年房子突然賣(mài)不動(dòng)，專(zhuān)家預(yù)測(cè)有房企會(huì)以此死掉，實(shí)際上有多少開(kāi)發(fā)商垮掉了？非常之少，整體房?jī)r(jià)變化也不大，前期打折的后期漲了回來(lái)。從去年的情形看，到年底開(kāi)發(fā)商因資金回流、支付工程款等壓力，致使房?jī)r(jià)出現(xiàn)下調(diào)趨勢(shì)，但今年開(kāi)發(fā)商資金充裕，目前存貨不多，到年底也無(wú)多大庫(kù)存壓力，所以年底出現(xiàn)價(jià)格下調(diào)也并無(wú)多大可能。

　　所以對(duì)自住型需求而言，買(mǎi)房是越早越好，投資型的買(mǎi)家，同樣也是買(mǎi)得越早、空間越大。對(duì)買(mǎi)房人而言，目前出手應(yīng)該選擇品牌開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目，那樣的物業(yè)有保值、抗風(fēng)險(xiǎn)能力，同時(shí)稀缺地段、配套成熟的區(qū)域跌價(jià)的可能性也非常小，起碼這樣的物業(yè)保值毫無(wú)問(wèn)題。