急

　　房子沒被賣就不能立案

　　明知道房子有危險卻無法預防和阻止，這讓張先生百爪撓心。這時，交易中心的工作人員提醒他，如果真有人假造房本賣房，這已經(jīng)屬于詐騙行為了，應該去公安局報案。

　　于是，記者又和張先生來到房子所屬地區(qū)的派出所，向民警報告了這個情況。民警聽完介紹，考慮了一會兒說：“這種情況目前無法立案，因為所謂的詐騙并沒有成為事實，僅憑網(wǎng)上的一個出售房產(chǎn)的信息也不能作為指控別人詐騙的證據(jù)。”他建議張先生可以找朋友打一下網(wǎng)上留的電話，調(diào)查一下是不是現(xiàn)在的租戶所為，最好約出賣主，把他的話錄音作為憑證。

　　“看來得自己做偵探了。”張先生感慨，記者幫忙打了網(wǎng)上留下的那個電話，卻一直是關(guān)機的聲音；網(wǎng)上信息顯示，所留電話是一個房產(chǎn)中介的，這個中介是成立于山東的一個公司，去年才在北京大興開了第一個門市。

　　這條線索又斷了，“到底是誰在賣我的房�。俊睆埾壬�百思不得其解。

　　煩

　　房產(chǎn)若被占官司將纏身

　　實在查不出是誰在賣房子，張先生決定，還是想辦法先保住自己的房產(chǎn)要緊。記者就張先生的遭遇咨詢了北京匯源律師事務所的魏曉東律師。

　　魏律師稱，在正常的手續(xù)下，沒有房主本人出面是無法進行房產(chǎn)交易的，目前這方面的規(guī)定很嚴格，所以私下交易不太可能；但是不排除有人，最有可能是租戶，冒充房主把價格壓得很低出售房屋的使用權(quán)，也就是不過戶的私下交易，但是這種交易屬于非法交易，不受法律保護，到時候最倒霉的是買房子的人，很可能被人詐了一大筆錢之后錢房兩空。作為房主，對房子的所有權(quán)應該不受影響。

　　這意味著即使出現(xiàn)最壞的情況，房子真被人賣了，房主也可以依靠法律要回自己的房子�？墒钦孢@么容易嗎？東城房地產(chǎn)交易中心的周主任告誡張先生，房子一旦被別人侵占，打官司贏了還要申請強制執(zhí)行，他要是沒地兒可去你還真拿他沒辦法�？傊�，官司纏身很麻煩，要盡一切可能別讓這種情況發(fā)生。

　　支招

　　趕緊收房　終止合同

　　怎樣才能真正杜絕房子被人偷賣的隱患？最后，記者和張先生一起找到一位資深房產(chǎn)中介，北京一家中介公司的劉經(jīng)理，請他幫忙支招兒。

　　劉經(jīng)理聽完了這個情況分析認為，如果有人真打算偷賣張先生的房子，那目前的租戶嫌疑最大，他們掌握著房本的復印件，而且現(xiàn)在占著房子，有可能冒充房主讓人看房，所以，即使目前沒有確鑿證據(jù)顯示他們正在實施詐騙，為了防患于未然，張先生最好和他們解除合同，收回自己的房子，這就徹底杜絕了隱患。

　　張先生表示接受這個建議。東城房地產(chǎn)交易中心的周主任也提醒張先生，以后再出租時一定要對租戶仔細甄別，房本復印件最好不要直接交給他人，方便的話和他一起去有關(guān)部門辦手續(xù)，交給辦理人員。在網(wǎng)上發(fā)布出租信息的時候不要過于詳細，尤其要對具體地址保密。

　　一場房產(chǎn)網(wǎng)上叫賣風波就這樣平息了嗎？記者在整個調(diào)查的過程中發(fā)現(xiàn)，騙子如果真想偷賣別人的房子，還是有不少空子可鉆的，即使房主已經(jīng)發(fā)現(xiàn)了端倪，但無法備案立案，也導致了漏洞的加大。所以，除了房主要格外小心謹慎之外，如何填補這些漏洞、杜絕騙子的一切可乘之機，似乎也應提上有關(guān)部門的工作日程。