部分業(yè)主主動(dòng)降價(jià)促成交

　　進(jìn)入九、十月份，前段時(shí)間經(jīng)常出現(xiàn)的二手房跳價(jià)大為減少，個(gè)別業(yè)主已開(kāi)始主動(dòng)降價(jià)以促成交，不過(guò)降價(jià)的幅度并不大。

　　漢宇地產(chǎn)門(mén)店數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入9月份浦東花木板塊成交量大為萎縮。9月前三周，浦東花木二手房成交量環(huán)比萎縮超過(guò)50%，其中板塊核心樓盤(pán)大華錦繡華城、萬(wàn)邦都市花園更是出現(xiàn)環(huán)比近70%的跌幅。漢宇地產(chǎn)錦繡華城分行經(jīng)理丁海霞介紹：7、8月份大華錦繡華城的成交非常好，每月成交都會(huì)保持在8-10套，價(jià)格也在最近幾個(gè)月從1.2萬(wàn)元/平方米上漲到1.6萬(wàn)元/平方米，進(jìn)入9月份以后，即使房東主動(dòng)下調(diào)價(jià)格，客戶也要表示再考慮一下。

　　在浦東源深板塊，買(mǎi)家觀望情緒濃厚、房?jī)r(jià)高企等因素使得個(gè)別業(yè)主開(kāi)始主動(dòng)降價(jià)以促成交，其中總價(jià)在300萬(wàn)-400萬(wàn)元的房源，讓價(jià)幅度普遍在10萬(wàn)元左右。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐源深路店經(jīng)理李登科介紹說(shuō)，9月源深板塊二手房買(mǎi)賣(mài)成交的量、價(jià)均與上月基本持平。雖然目前板塊內(nèi)掛牌房源未增加、可售房源較緊缺，但掛出房源已很少再有跳價(jià)現(xiàn)象，誠(chéng)意賣(mài)家明顯增多。據(jù)該門(mén)店統(tǒng)計(jì)，9月份愿意主動(dòng)讓價(jià)促成交易的業(yè)主占比約為5%，而在8月份則寥寥無(wú)幾

　　“黃金十月”低迷開(kāi)端

　　四季度樓市將遭遇價(jià)格“阻擊”

　　正當(dāng)市場(chǎng)被“黃金十月”低迷開(kāi)端所困擾，有研究者已經(jīng)開(kāi)始預(yù)測(cè)2009年最后一個(gè)季度的房?jī)r(jià)走勢(shì)。有專家認(rèn)為，由于開(kāi)發(fā)商自上半年開(kāi)始逐步加快了開(kāi)工、施工進(jìn)度，預(yù)計(jì)第四季度大部分城市的商品住宅供應(yīng)量較第三季度將有所增加，四季度房?jī)r(jià)繼續(xù)快速上漲的可能性不大，但也不會(huì)出現(xiàn)大幅回調(diào)。另有觀點(diǎn)認(rèn)為，北京上海等城市的樓市行情或?qū)⒃庥鰞r(jià)格“阻擊”。

　　一直在監(jiān)測(cè)各地市場(chǎng)數(shù)據(jù)的易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭針對(duì)幾個(gè)重點(diǎn)城市作出了自己的判斷。他認(rèn)為：“第四季度上海樓市的行情應(yīng)該趨于平淡。而網(wǎng)上新建住宅可售量一直維持520萬(wàn)~560萬(wàn)平方米的低位，這意味著供應(yīng)緊張局面依然沒(méi)有緩解，價(jià)格還會(huì)堅(jiān)挺一段時(shí)間。”而北京也會(huì)遇到同樣的現(xiàn)實(shí)：高房?jī)r(jià)阻擋了行情的繼續(xù)上行。徐江

　　房企十強(qiáng)悄變陣 恒大撼萬(wàn)科寶座

　　春華秋實(shí)，恒大地產(chǎn)來(lái)勢(shì)洶洶。在萬(wàn)科嗟嘆錯(cuò)失吞并及開(kāi)工最好機(jī)會(huì)的時(shí)候，恒大成為市場(chǎng)中最“激進(jìn)”的房企。

　　日前，克而瑞攜手中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心、上海易居房地產(chǎn)研究院，發(fā)布的“2009年三季度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜”顯示，第三季度銷售金額與業(yè)績(jī)排行榜同時(shí)出現(xiàn)了“非萬(wàn)科”的景象。前三季度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售面積、三季度末中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)土地儲(chǔ)備、在建工程面積、甚至第三季度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售面積、銷售金額恒大都撼動(dòng)了萬(wàn)科寶座，躍居第一。（謝文）