觀 點(diǎn)

　　政策走向或“穩(wěn)”字當(dāng)頭

　　明年還要出什么樣的政策，不僅我不知道，溫總理也未必知道，就像問(wèn)醫(yī)生你們醫(yī)院有什么藥？醫(yī)生會(huì)說(shuō)我們醫(yī)院什么藥都有，但我不知道你明年得什么病，所以我怎么知道明年吃什么藥呢？

　　——住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任陳淮

　　目前樓市保穩(wěn)定政策的著力點(diǎn)將會(huì)體現(xiàn)在三個(gè)結(jié)合上：一是保增長(zhǎng)與保穩(wěn)定的結(jié)合；二是短期政策與長(zhǎng)期政策的結(jié)合；三是政策的穩(wěn)定與政策的完善相結(jié)合。

　　——住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹

　　陳淮：

　　政策變動(dòng)如看天穿衣

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任陳淮日前明確否認(rèn)“二次房改”并指出：“中國(guó)的房子正在越蓋越結(jié)實(shí)，沒有什么泡沫，如果有泡沫那也是為節(jié)能而用的空心磚�！痹谂谵Z媒體“二次房改”提法后，他表達(dá)了對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)政策的看法。

　　陳淮指出，中國(guó)的房地產(chǎn)政策包含三個(gè)層面，一是公共政策，即住房保障體系政策；二是產(chǎn)業(yè)政策，包括產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基本技術(shù)政策、內(nèi)部組織政策以及與國(guó)民經(jīng)濟(jì)其他產(chǎn)業(yè)之間的關(guān)系，產(chǎn)業(yè)政策大調(diào)整一般需要10年左右的周期，而不是單純的明年上或下；三是宏觀調(diào)控政策，它是根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)承受程度，貨幣供應(yīng)量大小與國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度之間調(diào)整的政策，在現(xiàn)階段毫無(wú)疑問(wèn)這一政策對(duì)信貸規(guī)模依賴程度最大的房地產(chǎn)業(yè)有比較大的影響。

　　至于對(duì)明年房?jī)r(jià)走勢(shì)和政策的預(yù)測(cè)，陳淮說(shuō)：“明年還要出什么樣的政策，不僅我不知道，溫總理也未必知道，就像問(wèn)醫(yī)生你們醫(yī)院有什么藥？醫(yī)生會(huì)說(shuō)我們醫(yī)院什么藥都有，但我不知道你明年得什么病，所以我怎么知道明年吃什么藥呢？”他認(rèn)為，宏觀調(diào)控政策其實(shí)就是“看天氣增減衣服”的政策。

　　朱中一：

　　政策大動(dòng)對(duì)百姓沒好處

　　中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一認(rèn)為，明年只要中國(guó)的出口沒有根本扭轉(zhuǎn)態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)業(yè)仍肩負(fù)保增長(zhǎng)和保民生兩大重任的話，房地產(chǎn)政策不會(huì)有太大調(diào)整，但不排除微調(diào)的可能性。只有政策相對(duì)穩(wěn)定，供應(yīng)相應(yīng)增加，才能使房?jī)r(jià)相應(yīng)穩(wěn)定一點(diǎn)，政策的大變動(dòng)和市場(chǎng)的大起大落，對(duì)國(guó)家、對(duì)企業(yè)、對(duì)老百姓都沒有好處。

　　秦虹：

　　政策轉(zhuǎn)向保穩(wěn)定為主

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹稱中國(guó)樓市政策正在悄然轉(zhuǎn)向，樓市下一步政策將以保穩(wěn)定為主。

　　秦虹從各個(gè)層面對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)當(dāng)下的形勢(shì)進(jìn)行了深入剖析，她認(rèn)為，目前來(lái)看，住房的需求空間仍然在逐步打開中。現(xiàn)在最大的問(wèn)題不是房?jī)r(jià)的問(wèn)題，而是對(duì)住房資源占有的不平衡。當(dāng)前，中國(guó)的城市發(fā)展正在進(jìn)入新一輪的質(zhì)量提升期，在此期間，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間仍然巨大，房地產(chǎn)業(yè)也將會(huì)邁入一個(gè)漫長(zhǎng)的繁榮發(fā)展歷程中。

　　秦虹稱，正是因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)影響非常大，所以在2008年經(jīng)濟(jì)最低迷時(shí)候，對(duì)房地產(chǎn)的政策才以刺激投資、減免稅費(fèi)等保增長(zhǎng)政策為主。但由于上半年樓市回暖過(guò)于迅猛，因此樓市政策風(fēng)向開始變化，下一步政策將轉(zhuǎn)向保穩(wěn)定為主。

　　秦虹說(shuō)，目前樓市保穩(wěn)定政策的著力點(diǎn)將會(huì)體現(xiàn)在三個(gè)結(jié)合上：一是保增長(zhǎng)與保穩(wěn)定的結(jié)合；二是短期政策與長(zhǎng)期政策的結(jié)合；三是政策的穩(wěn)定與政策的完善相結(jié)合。樓市在此基礎(chǔ)上，將會(huì)出現(xiàn)一段較長(zhǎng)時(shí)期的平穩(wěn)上行的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

　　另外，對(duì)于樓市下半年的變化，秦虹表示，房地產(chǎn)行業(yè)的基本需求相對(duì)穩(wěn)定，波動(dòng)的主要因素將來(lái)自于投資、規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)、保值、投機(jī)買家的心理預(yù)期。

　　樊綱：

　　政策應(yīng)跟市場(chǎng)走

　　國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)樊綱稱，很多政策是解救危機(jī)的政策，這些政策在解救危機(jī)的那個(gè)階段是對(duì)的，但是不能總是用針對(duì)危機(jī)的政策來(lái)處理日常逐步恢復(fù)正常的一個(gè)市場(chǎng)。所以現(xiàn)在市場(chǎng)上開始預(yù)計(jì)有些政策會(huì)變，這很正常。說(shuō)明一些市場(chǎng)人士已經(jīng)知道經(jīng)濟(jì)政策是針對(duì)經(jīng)濟(jì)情況而制定的。

　　有些制度性的政策需要穩(wěn)定。但是宏觀經(jīng)濟(jì)政策就是一個(gè)短期政策，就是一個(gè)根據(jù)情況變化而不斷變化的政策，而且是一個(gè)逆風(fēng)調(diào)節(jié)的政策。市場(chǎng)太火了，就要壓一壓。市場(chǎng)太低了，就要托一托。在這個(gè)意義上，政策調(diào)整不可避免。針對(duì)金融危機(jī)的那些政策早晚是要退出的。

　　現(xiàn)在市場(chǎng)上開始議論政策風(fēng)向，說(shuō)明市場(chǎng)開始成熟了。真正比較成熟的市場(chǎng)，政府跟市場(chǎng)用的是同一個(gè)經(jīng)濟(jì)模型。宏觀經(jīng)濟(jì)政策并不假定政府比市場(chǎng)更聰明，只是賦予了政府跟著市場(chǎng)干的職能，市場(chǎng)會(huì)預(yù)見到政府會(huì)采取什么措施，這是好事。在美國(guó)市場(chǎng)，通常認(rèn)為政府看到問(wèn)題要調(diào)整是好事。

　　中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)要實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展，要克服一些制度缺陷，現(xiàn)在的問(wèn)題不是政策性的問(wèn)題，不是二套房的政策性問(wèn)題，是一些制度性問(wèn)題。需求方面最大的制度缺陷是沒有房產(chǎn)稅，就是物業(yè)稅。供給方面的制度問(wèn)題則是制度上缺乏對(duì)容積率的限制。通過(guò)提高容積率，也可以實(shí)現(xiàn)增加住房供給的目的。