“明年一季度北京房價存在小幅調(diào)整可能，特別是個別項目、局部區(qū)域價格可能會小幅下調(diào)。”在近日舉行的“2009中國房山長陽城市建設模式研討會”上，萬科地產(chǎn)副總裁、北京萬科總經(jīng)理毛大慶表示。

　　作為北京房地產(chǎn)市場的資深從業(yè)者，毛大慶對樓市走向的準確判斷歷來受到業(yè)界關注。樓市近幾個月來的“價漲量跌”與10月份新入市樓盤頻頻打折引起了毛大慶的注意。

　　“部分樓盤打折促銷、成交量有所下降很正常，四季度一般是樓市淡季，此外，前一階段北京樓市成交量、價格猛沖之后，樓市吸納能力會有所喘息。”毛大慶表示，北京樓市將呈現(xiàn)“平穩(wěn)發(fā)展-小幅調(diào)整-平穩(wěn)發(fā)展-小幅調(diào)整”的局面，“小幅波動將成為樓市常態(tài)�！�

　　對于北京樓市的未來，毛大慶依舊長期看好，“奧運會后的北京進入‘壯年’發(fā)展階段，這為北京樓市提供了足夠的上升空間。明年春天過后，北京樓市將迎來新一輪小幅上揚期�！�

　　而萬科在北京的步伐今年也明顯加快，9月份，北京萬科斥巨資在房山長陽鎮(zhèn)接連拿下兩塊土地。“長陽鎮(zhèn)特有的城市建設模式讓萬科看重。”曾幫助長陽鎮(zhèn)做區(qū)域規(guī)劃的北京大岳咨詢公司總監(jiān)李偉表示，“長陽鎮(zhèn)引入系統(tǒng)工程學制定的投融資規(guī)劃，很好地解決了村民拆遷、教育配套、市政建設、資源不均衡等開發(fā)商的隱性風險�！�

　　“如此大的決策是一個科學推導的結果。”毛大慶給北京晨報記者的一份研究資料顯示，“從目前五環(huán)至六環(huán)之間的房價比較看，西北區(qū)域價格每平方米18440元，東北區(qū)域價格是14000元，東南區(qū)域的價格為13000元，而長陽地塊所處的西南區(qū)域價格只有8000元，尚具升值空間�！�

　　毛大慶表示，年內(nèi)萬科將繼續(xù)拿地，包括房山區(qū)，也會考慮CBD東擴區(qū)域，不過不會有明確的市區(qū)或郊區(qū)導向，只要與城市發(fā)展大趨勢相吻合，公司就會考慮。(記者 邢飛）