金秋，又一個收獲的季節(jié)。對于子女已經(jīng)升入學(xué)前班的購房者來說，找一處擁有優(yōu)質(zhì)教育配套資源的樓盤，待來年牽著孩子順利入學(xué)，已經(jīng)成為迫在眉睫的需求。京城的教育地產(chǎn)行情現(xiàn)狀如何？哪些區(qū)域、哪些樓盤會是不錯的選擇？房產(chǎn)周刊攜手協(xié)成機構(gòu)共同為您解開疑問。

　　●教育地產(chǎn)行情穩(wěn)步成熟

　　在今年熱銷的樓盤中，有不少開發(fā)商為迎合市場需求，紛紛將知名教育資源引入到旗下樓盤，例如富力、遠洋、華潤、億城等。這些項目因為教育資源配套實力強大，帶動了樓盤本身的銷售。

　　縱觀北京樓市的發(fā)展，地產(chǎn)牽手名校的范例可追溯到1996年。王府公寓與北京景山學(xué)校聯(lián)手開辦國際化學(xué)校，是北京首個教育地產(chǎn)成功案例。如今，教育地產(chǎn)已經(jīng)成為眾多開發(fā)商新建項目時考慮選擇的重要模式。一些樓盤開發(fā)時要配建一批中學(xué)、小學(xué)和幼兒園。也有的開發(fā)商則是通過吸引優(yōu)秀的教育資源進入樓盤，加大產(chǎn)品的吸引力。相當(dāng)一部分購房者、尤其是改善性需求的三口之家，因考慮子女日后入學(xué)，而被教育資源突出的項目所吸引。于是，越來越多的樓盤加入到引進名�；虻乩砩峡拷�名校的行列中，并將其教育資源作為樓盤特色廣為宣傳。

　　●品牌大盤引領(lǐng)市場熱點

　　根據(jù)協(xié)成機構(gòu)的統(tǒng)計，截至于9月底，今年京城引進教育配套的商品住宅項目有30多個，主要分布在朝陽區(qū)、豐臺區(qū)、海淀區(qū)、大興區(qū)和通州區(qū)。除了海淀區(qū)，其余區(qū)縣內(nèi)引進教育配套的項目基本上都是百萬平方米以上的超大成熟社區(qū)。如萬年花城、富力又一城等。并且此類項目多以知名品牌旗下項目，如遠洋地產(chǎn)旗下的遠洋沁山水配套遠洋山水·景山學(xué)校；遠洋萬和城引入芳草地小學(xué)；珠江地產(chǎn)旗下的珠江帝景配套啟明國際雙語幼兒園和陳經(jīng)綸中小學(xué)。

　　項目的品牌效應(yīng)和配套教育資源對自住需求具有較大的吸引力，令此類產(chǎn)品的銷售一路看好，開盤均價也節(jié)節(jié)上升。如北京華僑城引進黃岡中學(xué)和伊頓慧智雙語幼兒園，該項目3月開盤均價12600元/平方米，6月時該項目的價格已上漲至15000元/平方米，并且新樓一推出即被搶購一空；位于大興區(qū)的鴻坤理想城規(guī)劃中有國際學(xué)校，該項目3月以8000元/平方米入市，至8月已漲至13250元/平方米，成為今年熱點樓盤。

　　另一種情況是開發(fā)商在現(xiàn)有名校周圍置地開發(fā)，雖然土地成本較大，但開發(fā)商節(jié)約了教育資源以及許多配套設(shè)施的投入，又大大增加樓盤的附加值。海淀區(qū)知名學(xué)校密集，與名校為鄰的新樓盤也較其他區(qū)縣多。如唐寧ONE，近鄰不但有北大、清華、北航、人大，還有北大附中、清華附中和人大附中，并靠近中關(guān)村一小、二小、三小。更吸引人的是，唐寧ONE與中關(guān)村二小簽約，唐寧ONE的業(yè)主(包括購買商用產(chǎn)權(quán)的業(yè)主)，不論買多大面積，不管戶籍在何處(外地戶口也可以)，其直系三代內(nèi)子女都可以就讀二小。僅此一點，就使得唐寧ONE在去年地產(chǎn)行情一片蕭條下保持旺銷局面。