各有千秋 “老大”之爭(zhēng)勝負(fù)難定論

　　無(wú)論今年內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)最終銷售排名怎樣，這場(chǎng)“老大”之爭(zhēng)的勝負(fù)都難有定論。全行業(yè)的從業(yè)者都明白，要想沖上全行業(yè)銷售排名第一的位置容易，但要始終保持在這個(gè)座位上很難。決定各地產(chǎn)公司“老大”地位的，不僅是今年的銷售面積和銷售額，施工面積、土地儲(chǔ)備、融資能力、品牌、營(yíng)銷渠道乃至團(tuán)隊(duì)人才也是重要因素。

　　萬(wàn)科：多年“老大”最有優(yōu)勢(shì)

　　作為房地產(chǎn)行業(yè)多年以來(lái)的龍頭，盡管優(yōu)勢(shì)已經(jīng)不如過(guò)去那樣明顯，但萬(wàn)科依然被業(yè)界普遍看好。

　　房指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟說(shuō)，萬(wàn)科是中國(guó)地產(chǎn)業(yè)最有希望成為第一個(gè)銷售額過(guò)千億元的企業(yè)，它目前所積攢的實(shí)力已經(jīng)具備了這一條件。

　　蔡為民還認(rèn)為，萬(wàn)科的品牌號(hào)召力，也是其在資本市場(chǎng)上不可比擬的優(yōu)勢(shì)。

　　但是，土地儲(chǔ)備不足卻是制約萬(wàn)科發(fā)展的一大限制。克而瑞中國(guó)發(fā)布的2009年三季度末中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)土地儲(chǔ)備排行榜顯示，萬(wàn)科的土地儲(chǔ)備僅為2450萬(wàn)平方米，居十強(qiáng)之末。另外，萬(wàn)科雖然在主要的一線城市都有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，但在上海、北京等地卻一直沒(méi)能如愿進(jìn)入到市中心，這成為萬(wàn)科發(fā)展的一個(gè)制約。

　　恒大：雄厚土地儲(chǔ)備爭(zhēng)王

　　與萬(wàn)科不同，恒大地產(chǎn)擁有的土地儲(chǔ)備居內(nèi)地房企之最：在全國(guó)24個(gè)城市擁有54個(gè)項(xiàng)目，土地儲(chǔ)備總量達(dá)到5120萬(wàn)平方米。另外，恒大還堅(jiān)持標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)和快速銷售的戰(zhàn)略，被資本市場(chǎng)稱為“中國(guó)地產(chǎn)業(yè)的麥當(dāng)勞”。

　　在成本控制方面，恒大建立一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)化的成本控制流程，從土地購(gòu)買(mǎi)、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、招標(biāo)采購(gòu)、管理環(huán)節(jié)等多方面入手，降低成本。一家在廣州一帶發(fā)展的建材供應(yīng)商曾評(píng)論恒大集團(tuán)主席許家印是 “能從干毛巾里擰出水”的人。

　　不過(guò)，恒大也有自身的缺陷。蔡為民評(píng)論稱，恒大地產(chǎn)之前過(guò)于低調(diào)，尤其是經(jīng)歷了去年上市未成功的打擊后，急需進(jìn)一步提升企業(yè)形象，擴(kuò)大宣傳。另一方面，恒大地產(chǎn)在主要的一線城市沒(méi)有地塊，也是制約公司發(fā)展的一大缺陷。

　　中海：資本實(shí)力最為雄厚

　　今年才上市的中國(guó)建筑，被招商證券認(rèn)為是內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)上市A股公司中的“新龍頭”。

　　招商證券認(rèn)為，中海在設(shè)計(jì)、規(guī)劃、施工等領(lǐng)域具有很強(qiáng)的專業(yè)優(yōu)勢(shì)、成本優(yōu)勢(shì)，加上中海建筑旗下的中建地產(chǎn)的土地資源優(yōu)勢(shì)將與中海地產(chǎn)形成良性互補(bǔ)，以及曲線收購(gòu)光大地產(chǎn)，公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的綜合實(shí)力大大提升。

　　香港信誠(chéng)國(guó)際執(zhí)行董事涂國(guó)彬

　　認(rèn)為中海地產(chǎn)是在港上市的內(nèi)房股中表現(xiàn)最佳的“紅籌”，有著充裕的現(xiàn)金流和良好的發(fā)展?jié)撃�。五合�?guó)際智庫(kù)總經(jīng)理鄒毅也說(shuō)，中海擁有操作精裝修房項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)。根據(jù)建設(shè)部的規(guī)定，未來(lái)開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目將以精裝修房為主，所以未來(lái)中海地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)將會(huì)十分明顯。

　　不過(guò)，中海地產(chǎn)也有缺陷。公司的開(kāi)發(fā)速度比不上萬(wàn)科、恒大等企業(yè)，產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化程度也不如萬(wàn)科，管理效率也相對(duì)較低，這可能將成為中海地產(chǎn)進(jìn)一步發(fā)展的絆腳石。

　　綠地：與政府合作壯大

　　與萬(wàn)科、恒大等企業(yè)不同，綠地更多依賴政府關(guān)系發(fā)展。董事長(zhǎng)張玉良曾向媒體坦言，綠地所做的很多項(xiàng)目都是 “政府想要做的項(xiàng)目”。這使得綠地?fù)碛泻芏嗥渌�開(kāi)發(fā)商所不具備的優(yōu)勢(shì)。尤其在上海市場(chǎng)，這家沒(méi)有上市的國(guó)有控股公司今年有十多個(gè)項(xiàng)目同時(shí)銷售。

　　但是鄒毅表示，與萬(wàn)科、中海、保利等企業(yè)相比，綠地存在較大劣勢(shì)。公司雖與多個(gè)省市的地方政府有所合作，但上述省市的地方政府皆為上海的友好城市或省份，綠地的發(fā)展布局不如中海和保利廣闊。

　　另一方面，綠地至今沒(méi)有上市，在資本運(yùn)作方面存在劣勢(shì)；與龍湖、金地等公司相比，綠地缺乏開(kāi)發(fā)高端產(chǎn)品的經(jīng)驗(yàn)；與保利、中海等公司相比，運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)中的職業(yè)經(jīng)理人架構(gòu)相對(duì)較差，工程質(zhì)量、成本控制、產(chǎn)品開(kāi)發(fā)，乃至于運(yùn)營(yíng)效率均有待提高。

　　保利：成長(zhǎng)最快速

　　在今年前幾個(gè)月，保利地產(chǎn)曾是A股市場(chǎng)上最大的明星。與萬(wàn)科、中海等老牌競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手相比，保利地產(chǎn)自去年以來(lái)就一直維持著較高的發(fā)展速度，即便是在整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)陷入低谷期的2008年，公司營(yíng)業(yè)收入依然大幅增長(zhǎng)91.24%，凈利潤(rùn)增長(zhǎng)50.35%。

　　今年以來(lái)，保利地產(chǎn)在物業(yè)銷售市場(chǎng)和土地市場(chǎng)表現(xiàn)良好，不僅創(chuàng)造了前所未有的高額銷售業(yè)績(jī)，還以雄厚的自有資金頻頻出手重要城市的核心優(yōu)質(zhì)地塊，成長(zhǎng)速度驚人。

　　不過(guò)，與中海地產(chǎn)、綠地一樣，保利也存在著非常明顯的缺陷。鄒毅認(rèn)為，保利地產(chǎn)的品牌不夠鮮明，產(chǎn)品線較單一，品牌梯度缺乏層次感，運(yùn)作能力也相對(duì)單薄。上述缺點(diǎn)將使保利地產(chǎn)在與萬(wàn)科、恒大、中海等公司的競(jìng)爭(zhēng)中難于勝出。