[癥結(jié)]
　　
　　精裝修標準缺失是瓶頸

   “目前，精裝修房缺乏具體的技術(shù)標準，合同內(nèi)糾紛與合同外糾紛無法用標準界定，驗收標準執(zhí)行的仍是建筑規(guī)范�！币晃徊辉敢馔嘎缎彰�的業(yè)內(nèi)人士稱。

　　事實上，政府正在加大這一方面的法律法規(guī)制定。在前不久召開的湖南省房地產(chǎn)經(jīng)驗交流會上，省建設(shè)廳首次提出要加強對于精裝修住宅和節(jié)能省地型建筑的政策扶持。

　　“未來，要加快制定推進住宅產(chǎn)業(yè)化的政策，逐步以精裝修成品房取代毛坯房，鼓勵開發(fā)商建造精裝修住宅�！笔∽》亢统青l(xiāng)建設(shè)廳黨組成員、總工程師唐道明說。“事實上，從長沙房地產(chǎn)市場來看，精裝修房子銷售極其火爆，已成為一種令人關(guān)注的現(xiàn)象�！�

　　精裝修住宅和節(jié)能省地型住宅是發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，減少資源、能源過度消耗，提高住宅舒適度的必然要求，但在目前，精裝修政策標準的缺失，仍然是一個最大的瓶頸所在。

　　唐道明表示，“目前我們正在調(diào)研房地產(chǎn)精裝修市場，及時發(fā)現(xiàn)各種問題對癥下藥。”

　　[趨勢]

　　未來或可引入擔保機制

　　在裝修監(jiān)理專業(yè)力量不足、監(jiān)理公司又或多或少帶有官方色彩的情況下，誰來保證精裝修房的裝修質(zhì)量？

　　從北京等城市的經(jīng)驗來看，引入擔保機制或許是個選擇。

　　在北京華遠集團，旗下的精裝修產(chǎn)品引入了擔保機制，由開發(fā)商支付擔保費，擔保公司全程擔保建筑質(zhì)量、裝修質(zhì)量和部件品供應，出了問題由擔保公司根據(jù)擔保協(xié)議約定進行賠付，而這或許是一種為精裝修提高信任度的方式。

　　而另一方面，中隆國際·御璽所采取的室內(nèi)環(huán)境檢測，也是一個比較可行的方向。

　　在御璽的模式中，每套精裝修房在竣工驗收之后，均由長沙市公共衛(wèi)生檢測檢驗中心進行室內(nèi)環(huán)境檢測并出具詳細報告，交給購房者。

　　【攻略】

　　四招搞定精裝修房

　　如何選擇精裝修房？專家的觀點是：重廚衛(wèi)、看材料、觀工藝、賞風格，不要盲目信任樣板間，要根據(jù)自己實際喜好出發(fā)。

　　首先看整體設(shè)計。精裝修房賣點主要是裝修設(shè)計，因此整體風格是否符合審美需求是首要問題。

　　其次重點關(guān)注廚房、廁所。在裝修過程中，廚衛(wèi)裝修是投入最大、工程質(zhì)量要求最高的一部分。因而可以通過這兩部分來考量整體質(zhì)量。

　　第三，選材用料。盡量選擇用料考究的精裝修房，同時一定要關(guān)注交房標準是否寫進購房合同。

　　第四，手工精細程度。后期施工也會影響到精裝修房的質(zhì)量，因此，在參觀樣板間時，此方面應尤為注意。（瀟湘晨報）