地王推高房?jī)r(jià)？

　　數(shù)據(jù)顯示，今年的7、8、9三月，合肥商品房銷售量連續(xù)突破了一萬(wàn)套，2009年的合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)，從金三銀四紅五月，再到7、8月的淡季不淡，成交的火爆情形始終高溫不退。樓市成交的熱情也帶動(dòng)了土地市場(chǎng)的升溫，房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)的“金九”里，合肥土地市場(chǎng)又迎來(lái)38宗、4547畝經(jīng)營(yíng)性用地集中推介的熱潮。

　　長(zhǎng)江中路原紅旗飯店、原三八商場(chǎng)、原市供電局等老城區(qū)黃金地段上的地塊，成為了諸多房企眼中的“香餑餑”，10月29日掛牌出讓的原合肥供銷社印刷廠地塊，每畝的參考低價(jià)已經(jīng)超過(guò)了合肥當(dāng)年的第一宗地王成交總價(jià)的兩倍多。

　　“老城區(qū)的地塊由于涉及到拆遷改造和安置工作，加上本身地價(jià)就很高，開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)成本較大，這些地塊目前只是在招商階段，距離上市還有一段時(shí)間，政府的設(shè)想是希望交通配套更加完善的時(shí)候，再推出地塊上市，比如原紅旗飯店的地塊，我們希望在高架建設(shè)完畢，道路貫通后再進(jìn)一步規(guī)劃。”合肥市土地儲(chǔ)備中心一位工作人員表示，政府部門(mén)希望為日后的開(kāi)發(fā)建設(shè)做好力所能及的前期配套。

　　這邊廂是政府在積極宣傳配合，大小開(kāi)發(fā)企業(yè)在合肥掀起圈地潮，那邊廂的合肥市民也不僅僅只是看個(gè)熱鬧，“地王頻出，地價(jià)飆升，是不是緊跟而來(lái)的就是房?jī)r(jià)的飚升？”

　　“作為一個(gè)普通的購(gòu)房者，我們歡迎地王嗎？”

　　“地王”頻現(xiàn)，一方面被視作房地產(chǎn)市場(chǎng)趨暖的積極信號(hào)，體現(xiàn)了開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)、城市發(fā)展的信心，另一方面也會(huì)被認(rèn)為是抬高地價(jià)進(jìn)而哄抬房?jī)r(jià)的非理性之舉。在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)也存在這樣的爭(zhēng)議，有專家認(rèn)為，地價(jià)和房?jī)r(jià)之間就像“面包和面粉”，面包總是貴過(guò)面粉，現(xiàn)在面粉漲價(jià)了，未來(lái)的面包自然漲價(jià)。當(dāng)一個(gè)新的地王出現(xiàn)之后，周邊的項(xiàng)目通常會(huì)將銷售價(jià)格提高。

　　然而有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2005年至今產(chǎn)生的全國(guó)50個(gè)“地王”項(xiàng)目中，約有半數(shù)尚未開(kāi)工，僅有四分之一上市銷售。而已經(jīng)在售的項(xiàng)目中，也出現(xiàn)了多個(gè)項(xiàng)目賠本出售的現(xiàn)狀。所以有專家認(rèn)為，雖然地價(jià)對(duì)房?jī)r(jià)會(huì)起到一定的推動(dòng)作用，但起主導(dǎo)作用的還是供求關(guān)系。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，地王因其自身的“高素質(zhì)、高要求”令普通開(kāi)發(fā)商只能望地興嘆，地王之戰(zhàn)帶來(lái)一線房企的爭(zhēng)先搶灘對(duì)今后的合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)格局也將會(huì)產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。（江淮晨報(bào)記者 張曉丹）