地產(chǎn)企業(yè)資金充裕減少降價(jià)的可能性 短期房?jī)r(jià)將繼續(xù)高企

　　由于今年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速?gòu)?fù)蘇，開(kāi)發(fā)商們的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)也水漲船高。

　　銷(xiāo)售業(yè)績(jī)超去年全年

　　國(guó)內(nèi)地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬(wàn)科最新公布的三季報(bào)顯示，截至9月底，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額461.5億元，同去年全年478億的銷(xiāo)售額基本持平，預(yù)計(jì)今年銷(xiāo)售額將超過(guò)2007年523.6億的歷史最高水平。

　　保利地產(chǎn)表示，1~9月公司實(shí)現(xiàn)簽約金額323.35億元，同比增長(zhǎng)165.20%，而2008年全年的銷(xiāo)售金額也只有205.11億元。

　　金地集團(tuán)數(shù)據(jù)也顯示，今年前9個(gè)月已累計(jì)銷(xiāo)售金額149.6億元，同比增長(zhǎng)90.6%；而去年全年銷(xiāo)售收入為114.03億元。

　　富力地產(chǎn)前三個(gè)季度合同銷(xiāo)售總額為185.8億元，已完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)230億元的80.8%。

　　“10月份銷(xiāo)售情況還不錯(cuò)，現(xiàn)在具體還沒(méi)有出來(lái)，但前十個(gè)月的銷(xiāo)售額可能會(huì)超過(guò)全年的銷(xiāo)售任務(wù)�！蹦成鲜蟹科蠖�秘在接受記者采訪時(shí)也表示。

　　地產(chǎn)企業(yè)積極搶地

　　由于銷(xiāo)售額大幅增長(zhǎng)，企業(yè)資金充裕，拿地的積極性也很高。保利地產(chǎn)(600048)及其全資子公司在10月份前21天在杭州、廣州等獲得多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，涉及金額超過(guò)45.42億元。

　　而萬(wàn)科僅是9月份就在9個(gè)新增項(xiàng)目中斥資50多億元的地價(jià)款，10月又花10億元拿下長(zhǎng)春22.8萬(wàn)平方米土地。目前萬(wàn)科新購(gòu)?fù)恋爻�過(guò)650萬(wàn)平方米，總裁郁亮稱(chēng)，未來(lái)將根據(jù)后續(xù)發(fā)展的實(shí)際需要補(bǔ)充合適的項(xiàng)目資源。

　　由于今年房地產(chǎn)行業(yè)的超預(yù)期火爆，多數(shù)開(kāi)發(fā)商目前已經(jīng)輕松完成全年的銷(xiāo)售任務(wù)。而且部分房企還表示，今年的全年銷(xiāo)售有望超過(guò)2007年的峰值。

　　業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，目前開(kāi)發(fā)商已經(jīng)賺夠全年口糧，預(yù)計(jì)不會(huì)有明顯的主動(dòng)讓步行為，因此，短期房?jī)r(jià)恐怕將維持高高在上的局面。