【原因】

　　1、供求關(guān)系發(fā)生逆轉(zhuǎn)

　　究竟是什么原因使得南京的二手房市場(chǎng)價(jià)格回調(diào)？365地產(chǎn)家居網(wǎng)置業(yè)頻道總監(jiān)單偉很肯定地表示，二手房掛牌量猛增是最重要的因素。他告訴記者，正常情況下，南京單旬的二手房掛牌量應(yīng)該保持在5000套左右，而數(shù)據(jù)顯示，10月中旬，南京全市二手房的掛牌量為7678套，是今年以來(lái)單旬掛牌量的第三高，排在前兩位的分別是9月份的上旬和中旬。

　　由此可以看出，近兩個(gè)月以來(lái)，全市可供銷售的二手房數(shù)量已經(jīng)達(dá)到頂峰，二手房市場(chǎng)的供求比已經(jīng)從上半年的0.9：1變?yōu)?.1：1，也就是說(shuō)，從過(guò)去的賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場(chǎng)，買房人的選擇余地更大，買房時(shí)自然要討價(jià)還價(jià)了。

　　2、購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策年底到期

　　在分析掛牌量猛增的原因時(shí)，單偉表示，這與今年底就將截止的購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策關(guān)系密切。

　　舉例來(lái)說(shuō)，一套3年前購(gòu)買的100平方米的房子，買入價(jià)為100萬(wàn)元，現(xiàn)在150萬(wàn)出手，按照今年的優(yōu)惠政策，賣方需要承擔(dān)的只有總價(jià)1%的個(gè)人所得稅，而且還有40%的返還，而買方需承擔(dān)的只有0.5%的契稅，雙方合計(jì)稅費(fèi)為150萬(wàn)×1.1%=1.65萬(wàn)。而一旦優(yōu)惠政策取消，雙方需要承擔(dān)的費(fèi)用包括5.5%的營(yíng)業(yè)稅、1%的個(gè)稅、2%的契稅等，合計(jì)12.75萬(wàn)。

　　兩相比較，馬上就要到期的新政可以節(jié)省10多萬(wàn)的稅費(fèi)，因此房主更愿意在年底前出手，所以近期的掛牌量猛增也就不足為奇了。

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　　今年二手房已賣掉7萬(wàn)套

　　與掛牌量一樣，南京二手房的成交也相當(dāng)紅火。網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示，10月中旬全市二手房成交3004套，同比9月中旬增加了492套，而截至昨天，南京二手房全年成交量已經(jīng)達(dá)到71398套。

　　我愛我家市場(chǎng)部經(jīng)理舒莉莉表示，南京連續(xù)幾年的二手房成交量一直在5萬(wàn)套上下，去年樓市低谷時(shí)只有3.7萬(wàn)套，就算是剩余未消化的1.3萬(wàn)套全部轉(zhuǎn)移到2009年，今年的二手房成交也就在6.3萬(wàn)套左右�！皼]想到才10個(gè)多月，就已經(jīng)成交了7萬(wàn)多套，南京買房人的熱情可見一斑”，舒莉莉說(shuō)。

　　也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，7.1萬(wàn)套的成交量或許已經(jīng)透支了明年乃至后年的購(gòu)房需求，這對(duì)于市場(chǎng)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展來(lái)說(shuō)，未必是一件好事。而最令買房人牽腸掛肚的房?jī)r(jià)是否也被透支，在眾多業(yè)內(nèi)人士的眼中，仍是一個(gè)未知數(shù)。 （本報(bào)記者 馬祚波）