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    首付36萬可跨洋買別墅?專家提醒有匯率變化風險(2)
2009年10月29日 08:50 來源:廣州日報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

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  留學生家長和投資客

  據(jù)統(tǒng)計,中國每年去澳大利亞留學移民的總?cè)藬?shù)在5萬左右。廣大的留學生家長和手中有錢的投資客,是深圳首個澳大利亞買房團招納成員的重要目標。

  “澳大利亞房產(chǎn)有幾個‘缺點’:1.租房難,你如果留學澳大利亞,需要提前3個月左右預(yù)訂,因為目前澳大利亞東部房屋空置率降至歷史新低的1%;2.租金高,單間房屋租金每月在800澳元~1200澳元之間(折合人民幣約每個月4600元到7000元),租金回報率一般維持在5%~7%左右,這也是人們喜歡投資房產(chǎn)的原因。”寶中旅行社一位經(jīng)理袁揚耀介紹。

  “很多家庭選擇了在澳大利亞為留學子女買一套房,自住的同時也出租,用租金來還貸,用租金來供孩子開銷,等到四年后再將房子賣掉,還可以獲得一筆房屋增值的收入,從而達到以房養(yǎng)學的目的!痹瑩P耀說。2008年澳大利亞的房屋出租率達到驚人的99%。據(jù)澳紐銀行(ANZ Bank)最近的調(diào)查指出,目前澳大利亞每年13.8萬多間的房屋建造量根本就無法滿足16萬多間的市場需求,因此房屋供應(yīng)不足的情況將繼續(xù)延續(xù),租客的需求量將遠遠超過房屋供應(yīng)量。

  此外,澳大利亞房產(chǎn)近幾年投資升值很快,澳元對人民幣匯率從1∶6.9的高位下調(diào)到最近的1∶6.0。

  需防范房屋質(zhì)量問題等風險

  雖然在采訪中,澳大利亞買房團和曾經(jīng)的投資客,都在強調(diào)澳大利亞近年房地產(chǎn)投資的好前景。但業(yè)內(nèi)人士提醒,在澳大利亞購置房產(chǎn)需防范以下風險:

  第一,匯率風險。匯率的變化,都有可能會沖抵投資者的收益。目前,澳元兌美元、澳元兌人民幣的匯率正處于一個敏感時期,如果是以換匯方式購買澳大利亞房產(chǎn),就必須對匯率風險加以評估。

  第二,門檻很高。持有人民幣的中國居民想去澳大利亞貸款買房會受到嚴格審核,門檻也非常高。

  第三,升值空間。就投資角度,選擇房產(chǎn)的要點第一是地段,第二還是地段。建議選擇在澳大利亞中心城區(qū)附近的地區(qū)置業(yè),物業(yè)房價合理,其升值空間較高,性價比最好。

  第四,買保險抗天災(zāi)。澳大利亞的主要城市沿海的較多,所以要注意防范不可抗拒的天災(zāi)。對付這類風險最好的辦法就是買保險。

  第五,質(zhì)量問題。根據(jù)澳大利亞的法律,在某物業(yè)落成后7年內(nèi),凡有質(zhì)量問題都可以追究建造商的責任,承建商必須作出補救或賠償。因此,在購房前切記三大招:1.委托律師審核物業(yè)買賣合同;2.辦理查樓收樓等買賣交易手續(xù);3.透過律師信托賬戶或者受政府監(jiān)管的物業(yè)代理信托賬戶付款。

  買房故事:留學生“以房養(yǎng)學”

  Kitty高中畢業(yè)后選擇到墨爾本上大學!霸诎拇罄麃喠魧W住宿是最大的難題,為此我參與了一個‘以房養(yǎng)學’的計劃,花了20多萬元人民幣在北墨爾本區(qū)買了套兩房的公寓。大學四年,一個房間我自己住,并在客廳隔出了一個房間出租,租金解決了我的學費、生活費包括每月的貸款。在澳大利亞的四年我做到了留學零投入,而且公寓還升值了40%,后來我套了現(xiàn),在雅拉河畔買了一套新的公寓”。昨日,Kitty和記者說了自己的留學買房經(jīng)歷。

  澳大利亞地產(chǎn)專業(yè)投資客Andy介紹,“前后花不到500萬元人民幣投資了近10套房產(chǎn),收益都不錯,如今決定投資聯(lián)排海景房! (記者肖陸軍)

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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