▲▲拿地?zé)崆榭涨案邼q

　　此前，不少開發(fā)商已明確表示出拿地意向。在樓市經(jīng)歷了復(fù)蘇、回暖，直到甚至有些火爆的今天，房子賣得差不多了，手里的錢也回籠得差不多了，拿地，顯然成為其迫切之需。

　　楊強(qiáng)表示，加上目前積極拿地運(yùn)作中的平頂山、南陽等城市，2009年，是建業(yè)有史以來拿地最多的年份之一。

　　河南財(cái)經(jīng)學(xué)院研究院常務(wù)副院長李曉峰博士也一直在關(guān)注建業(yè)、鑫苑等實(shí)力房企的拿地動(dòng)作。他認(rèn)為，建業(yè)和鑫苑在全省乃至全國頻繁拿地至少說明兩個(gè)情況，其一，前三季度房地產(chǎn)公司的銷售成績不錯(cuò)，回款速度較快；在打通資本平臺后，作為資金良性運(yùn)轉(zhuǎn)的上市公司，建業(yè)和鑫苑的資金實(shí)力依然不容小覷。其二，增加土地儲備是對市場前景樂觀估計(jì)的一種體現(xiàn)。建業(yè)和鑫苑對市場的信心符合整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大趨勢。目前的統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，中國經(jīng)濟(jì)整體向好的趨勢已經(jīng)越來越明顯，加上城市化進(jìn)程快速推進(jìn)的趨勢，這兩個(gè)不可逆轉(zhuǎn)的趨勢會給房地產(chǎn)行業(yè)帶來前所未有的巨大發(fā)展空間。

　　值得一提的是，除鑫苑、建業(yè)、正商等參與競拍的地產(chǎn)商外，恒大等房產(chǎn)大鱷也一直對鄭州的優(yōu)良地塊虎視眈眈。“如果有好的地塊，我們當(dāng)然會關(guān)注�！焙愦蟮禺a(chǎn)一中層管理人員這樣說道。

　　不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由本輪的土地風(fēng)暴可以看出，在不少開發(fā)商眼中，鄭州樓市依然存有較大的預(yù)期空間。“賭的就是未來的上漲空間�！蓖跖破髣澏�事長上官同君一語道破天機(jī)。

　　上官同君說，雖然從7月開始，各大城市的交易面積都出現(xiàn)一定回落，但與去年同期相比，勢頭依然良好，這不僅給開發(fā)商們帶來滾滾鈔票，大大緩解了去年以來開發(fā)商們緊張的資金現(xiàn)狀，而且?guī)Ыo開發(fā)商們對市場的強(qiáng)烈信心。這一信心直接表現(xiàn)在從7月份開始出現(xiàn)的開工回暖和拿地?zé)岢鄙稀?/p>

　　上官同君同時(shí)告訴記者，和一些大開發(fā)商相比，中小房企顯然沒有實(shí)力在鄭州這樣的省會城市與較強(qiáng)的房企比拼，因此只有到縣級城市發(fā)展�！皳�(jù)我所知，相當(dāng)一部分房企已經(jīng)被迫下鄉(xiāng)了�！鄙瞎偻�君說。

　　▲▲領(lǐng)地?cái)U(kuò)張步入縱深

　　“就土地市場而言，近期的激烈競價(jià)再次肯定了市場的回暖”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次土地市場的升溫主要原因有：一方面，前三季度的樓市“小陽春”給開發(fā)商回流了足夠的買地“彈藥”；另一方面，近幾個(gè)月來銀行信貸有所放開，也為實(shí)力房企注入了充足的流動(dòng)性；第三，加速推地、延緩?fù)恋爻鲎尳鹄U納期限、甚至閑置兩年以上的土地可暫不收回土地使用權(quán)等地方政府的新舉措也對土地交易的活躍起到了推波助瀾的作用。

　　“沒有土地就沒有項(xiàng)目，沒有項(xiàng)目，公司就很難維持正常運(yùn)轉(zhuǎn)，甚至被迫離開�！编嵵萦劳�置業(yè)副總經(jīng)理馬水旺多次參加鄭州的土地推介會。他認(rèn)為，拿地一方面是需要維持資本流通，另一方面也是為布局2010做準(zhǔn)備。這也是每次土地推介會和土地交易拍賣會都會出現(xiàn)拼搶場面的原因。

　　據(jù)了解，進(jìn)入第四季度，建業(yè)、鑫苑、正商等河南品牌房企的拿地動(dòng)作都更加頻繁。以建業(yè)為例，除鄭東新區(qū)的兩塊土地外，10月20日，建業(yè)還與駐馬店市人民政府簽署意向宗地投資協(xié)議，意向宗地總占地規(guī)模約500畝。

　　人們關(guān)心的是，在實(shí)力房企頻繁摘地、加大投資的動(dòng)作背后，是否也意味著其開始全面布局2010年，并借土地再掀品牌擴(kuò)張的浪潮？

　　在近期的《建業(yè)》內(nèi)刊上，建業(yè)地產(chǎn)董事局主席胡葆森表示，在經(jīng)歷了戰(zhàn)略布局階段之后，建業(yè)的戰(zhàn)略攻堅(jiān)階段需要持續(xù)三至五年。如果要達(dá)到資本市場“持續(xù)盈利、穩(wěn)定增長”的要求，企業(yè)必須有數(shù)量眾多的在建項(xiàng)目以及與此對應(yīng)的多項(xiàng)目操控能力。而加大土地儲備、擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模則是建業(yè)在戰(zhàn)略攻堅(jiān)期“為資本市場交上滿意答卷”的題中之意。

　　趙瑩也向記者透露，相比之前，在第三季度，鑫苑各方面的動(dòng)作都更為迅速，其中包括開工和拿地。9月份，其位于二七商圈腹地的隴海路與京廣路交會處原酒精廠地塊已經(jīng)正式開工，之后，鑫苑也會將戰(zhàn)略目標(biāo)進(jìn)一步向中原滲透。

　　“實(shí)力拼搶，地產(chǎn)下鄉(xiāng)顯然已經(jīng)成為當(dāng)下中原樓市的關(guān)鍵詞。這也必將引發(fā)土地資源進(jìn)一步向?qū)嵙Φ禺a(chǎn)商集中�！鄙瞎偻�君說。

　　(東方今報(bào) 李雪娜)