關(guān)于央企的爭議年年有，今年特別多。在總被民眾視之為“官商勾結(jié)”嚴(yán)重的房地產(chǎn)領(lǐng)域，央企如今也招來了諸多爭議。

　　時代地產(chǎn)一位人士曾向本刊記者描述他所見識的兩次保利地產(chǎn)參加土地拍賣的舉牌過程：“他們好像大勢在握，總是等到拍賣師喊第二次價后再果斷舉牌�！边@家大型央企，已經(jīng)一躍成為今年以來土地儲備量最大的房地產(chǎn)企業(yè)，其身影活躍在全國多個大城市，屢創(chuàng)“地王”。

　　在房價恢復(fù)迅猛上漲的2009年二三季度，類以保利這樣的央企頗有縱橫馳騁的勢頭，在全國多個城市創(chuàng)下“地王”之最，30億、40億、70億，土地溢價100%以上……

　　來自克而瑞(中國)研究中心提供的報告顯示，上半年各月成交總價排行前十的商品房開發(fā)地塊中，六成的高價地塊由具備國資背景企業(yè)獲得。其中，保利、中化方興、中海地產(chǎn)、中糧地產(chǎn)、招商地產(chǎn)等等央企的表現(xiàn)最為搶眼。

　　“地王”再度引發(fā)的熱議，不禁讓人想起2007年房地產(chǎn)市場瘋飆狂進時的情景，不同的是，那一年的“地王”，多由民企所創(chuàng)造。

　　央企之“地王”與民企之“地王”，又存在著什么樣的差異？

　　央企融資成本太低

　　“寬松的貨幣政策與央企所具備的優(yōu)勢，是央企能夠在土地拍賣市場上有恃無恐的主要原因�！苯ㄔO(shè)銀行總行研究員趙慶明接受記者采訪時評價說。

　　房地產(chǎn)業(yè)與金融行業(yè)的高度緊密性毋庸置疑，在每一波的地產(chǎn)走勢之中，銀行信貸都是直接影響波勢的重要驅(qū)動原因，2007年下半年的銀根緊縮政策，是造成地產(chǎn)業(yè)投資大幅回落的主要原因。而今年一季度以來樓市“量價齊升”的逆轉(zhuǎn)，同樣主要得益于銀行的“開閘放水”。

　　來自國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示，1~8月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源近3.4萬億元，同比增長34%，其中國內(nèi)貸款7384億元，增長46%。根據(jù)易居中國的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，二季度房地產(chǎn)信貸猛增82%；房地產(chǎn)業(yè)從銀行獲得的信貸資金總量同比增速高達(dá)82%，個人按揭貸款環(huán)比一季度增幅高達(dá)287%。

　　而對于央企而言，銀貸、撥付、股市融資等一系列的便利，又使得其往往能占據(jù)資金制高地位。雖然無法具體統(tǒng)計今年以來天量的銀行信貸中有多少流進了央企的口袋，但從一些企業(yè)身上可見一斑。

　　公開數(shù)據(jù)顯示，今年6月創(chuàng)下北京廣渠路15號地塊40.6億地王的中化方興，在今年4月中旬獲得了中國銀行200億元的授信額度。另一家央企遠(yuǎn)洋地產(chǎn)獲得的各大銀行授信總額則已達(dá)到300億元，加上公司債和賬面資金，可調(diào)用的現(xiàn)金已突破400億元。

　　雖然銀行貸款不能直接用于購置土地，但是央企可將獲得的銀行貸款注入從事房地產(chǎn)開發(fā)的子公司，子公司再以“自有資金”競購?fù)恋��！皣�有銀行對國企情有獨鐘，對銀行而言，雖然央企的信貸資金未必是最安全的，但卻是最放心的�！壁w慶明說。

　　據(jù)公開信息不完全統(tǒng)計，從今年2月至今，11家央企地產(chǎn)公司的融資總額達(dá)831.8億元，融資動作大多集中在地王頻出的6、7、8月份，招商地產(chǎn)融資50億元、方興地產(chǎn)先后兩次分別增發(fā)24億元與10.5億元、華潤置地增發(fā)38億元……方興地產(chǎn)和遠(yuǎn)洋地產(chǎn)均闖入融資“百億俱樂部”，與同是融資80億元的保利地產(chǎn)和中建地產(chǎn)位列融資榜前三名。

　　今年6月以來在全國各地砸下130多億元拿下5個“地王”的保利地產(chǎn)7月就從股市融資78億。2009年以來，保利借債、增發(fā)已獲得了123億元巨額融資。

　　而且，央企的融資成本遠(yuǎn)比民營企業(yè)低，“(央企)利率大概只有3%，但是像華遠(yuǎn)地產(chǎn)的公司融資成本可能要到5%~6.5%，利率幾乎差一倍。”7月初，當(dāng)方興地產(chǎn)以40.6億元拍下廣渠路15號地時，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強說，“3年開發(fā)時間累積下來的資金成本差出好幾億元。”