昨日，由北京大學(xué)、南方報業(yè)傳媒集團主辦，南方都市報、北京大學(xué)匯豐商學(xué)院承辦的“2009中國地產(chǎn)年會暨中國人居60年高峰論壇”進入第二階段，國民經(jīng)濟研究所所長樊綱、國務(wù)院發(fā)展中心金融所副所長巴曙松、國金證券首席經(jīng)濟學(xué)家金巖石等重量級經(jīng)濟學(xué)家輪番登場，為觀眾提供了更為精彩的思想大餐。

　　昨日之主題定為“經(jīng)濟復(fù)蘇下的房地產(chǎn)走勢”和“寬松貨幣政策下的資產(chǎn)博弈”，重點討論房地產(chǎn)和宏觀經(jīng)濟以及金融之間的關(guān)系，除樊綱、巴曙松、金巖石等著名經(jīng)濟學(xué)家外，還有中房集團理事長孟曉蘇、中信證券房地產(chǎn)金融行業(yè)高級副總裁周芊、北京大學(xué)中國城市設(shè)計研究中心主任、汶川新城總建筑師陳可石以及華東師范大學(xué)商學(xué)院房地產(chǎn)系主任華偉等各界知名人士到會。

　　今年以來出席各類論壇基本都直接拒絕談房地產(chǎn)的樊綱，在本次論壇開始前接受本報記者專訪，表示目前房地產(chǎn)要調(diào)控需求和供給，目前房地產(chǎn)就是缺物業(yè)稅，物業(yè)稅不可能實行也要實行。

　　國務(wù)院發(fā)展中心金融所副所長巴曙松：

　　明年房產(chǎn)走勢看信貸供應(yīng)

　　“大家對房地產(chǎn)的未來怎樣看？就看明年的信貸供應(yīng)增長怎樣，如果增長比較快，市場就比較樂觀，如果它有微調(diào)，市場就會調(diào)整”，國務(wù)院發(fā)展中心金融所副所長、北京大學(xué)匯豐商學(xué)院兼職教授巴曙松昨日在年會上如此表示。他認(rèn)為自2005年以來，國內(nèi)的房地產(chǎn)越來越表現(xiàn)出類似股市的投資品特性，未來房價波動將主要取決于信貸資金量的變化。

　　巴曙松認(rèn)為，自2005年之后，國內(nèi)住房越來越表現(xiàn)為強烈的投資品特性而非實用特性了。他將樓市和股市對比之后指出，目前的房地產(chǎn)與股市有很多共同點，其中，最主要的一點即是，房價和金融指標(biāo)(M 0、M 1、M 2)的相關(guān)度在迅速提高，房價波動和股價波動一樣，都受到宏觀金融指標(biāo)的影響非常直接和強烈。他認(rèn)為今年的樓市走勢已經(jīng)很好地說明了這一點，數(shù)據(jù)顯示，上半年信貸投放高達(dá)7.37萬億，月均超過1萬億；但下半年信貸出現(xiàn)微調(diào)，月均只在5000億左右，比上半年大幅回落。而同時，樓市的表現(xiàn)也是上半年大漲，而下半年價高量縮，出現(xiàn)調(diào)整，表現(xiàn)出和信貸投放高度一致的相關(guān)性。在房地產(chǎn)擁有非常明顯的投資品屬性之下，他認(rèn)為后市看待房地產(chǎn)，就看金融指標(biāo)，如果明年的信貸供應(yīng)量M 1、M 2增長比較快，市場就比較樂觀，如果微調(diào)，市場就會有調(diào)整。

　　巴曙松還指出，和股市不同的是，樓市具有明顯的杠桿效應(yīng)，“房地有放大倍數(shù)，首付3成，就是放大了3.3倍，開發(fā)商開發(fā)項目也有放大倍數(shù)”。正因為如此，和股市相比，房地產(chǎn)市場的波動，對實體經(jīng)濟的影響也更大。他認(rèn)為，到現(xiàn)在為止，國內(nèi)還沒有真正意義上的房地產(chǎn)大波動，本來受本輪金融危機的影響，出現(xiàn)了波動勢頭，但隨即又被4萬億的經(jīng)濟刺激強力拉起。

　　國民經(jīng)濟研究所所長樊綱：

　　真正的威脅是資產(chǎn)通脹

　　國民經(jīng)濟研究所所長、北京大學(xué)匯豐商學(xué)院教授樊綱表示，美國的經(jīng)濟復(fù)蘇是暫時性的，而我國的經(jīng)濟復(fù)蘇則是可持續(xù)的，原因在于房地產(chǎn)投資會大幅增長，企業(yè)投資明顯增長以及出口會出現(xiàn)顯著回暖等。對于通貨膨脹，他認(rèn)為，通脹不會那么快到來，現(xiàn)在真正的威脅是包括房地產(chǎn)在內(nèi)的資產(chǎn)的通脹，這一點需要重視和警惕。

　　今年以來出席各類論壇基本都直接拒絕談房地產(chǎn)的樊綱，在本次論壇開始前接受本報記者專訪表示，目前房地產(chǎn)要調(diào)控需求和供給，他表示調(diào)控需求這塊，目前房地產(chǎn)就是缺物業(yè)稅；而在調(diào)控供給方面，主要是提高土地的容積率，用少量的土地如何蓋出更多的房子。對于有專家表示的這些物業(yè)稅不可能實行的觀點，樊綱表示物業(yè)稅不可能實行也要實行，如果不實行這個市場就不會穩(wěn)定，這是一個努力實現(xiàn)的問題，或者以某種形式實行的問題。對于高容積率的執(zhí)行問題，樊綱承認(rèn)目前有阻力，但“中國人那么多，地那么少，就應(yīng)該高容積率！”