中信

　　11月2日上午，在天津舉行的一場(chǎng)土地拍賣會(huì)上，中信集團(tuán)以底價(jià)36億元拿下了天津津南區(qū)八里臺(tái)鎮(zhèn)天嘉湖一塊純住宅地塊，該地塊面積為248萬(wàn)平米，創(chuàng)下天津2009年土地市場(chǎng)成交地塊總面積和總價(jià)的新高。該地塊規(guī)劃建筑面積251萬(wàn)平米，按照土地最終摘牌價(jià)36億元計(jì)算,該地塊樓面地價(jià)約為1434元/平方米。

　　中海

　　10月30日，在長(zhǎng)春舉行的土地拍賣會(huì)上，中海地產(chǎn)以14.64億元的高價(jià)拿下位于東湖大路附近的“長(zhǎng)鈴”地塊，該地塊折合樓面價(jià)為3483元/平米，為長(zhǎng)春地王。據(jù)悉，該地塊為居住用途，預(yù)計(jì)建成后成本為7000元/平方米，最早會(huì)在2011年上市。財(cái)大氣粗的中海地產(chǎn)近日已經(jīng)先后競(jìng)得了佛山千燈湖地塊、重慶江北區(qū)江北城組團(tuán)體育公園地塊和沈陽(yáng)“荷蘭村”地塊，三塊地皮總價(jià)均在40億元左右，共耗巨資一百多億元。

　　保利

　　10月20日，在南京舉行的土地拍賣會(huì)上，保利地產(chǎn)以17.97億元競(jìng)得標(biāo)號(hào)為G52的棲霞區(qū)馬群大莊6號(hào)地塊，折合樓面價(jià)為6956元/平米，再次刷新其之前創(chuàng)造的地王紀(jì)錄。10月30日，保利地產(chǎn)在佛山以13億人民幣競(jìng)得前富力被退地塊之一的佛山東平新城佛(掛)2009-003地塊，折合樓面地價(jià)達(dá)2461.20元/平方米。

　　華潤(rùn)置地

　　華潤(rùn)置地九月中旬透露，將會(huì)斥資100億用于增加土地儲(chǔ)備，但是還沒有明確的收購(gòu)目標(biāo)。同時(shí)其董事長(zhǎng)王印表示，下半年將會(huì)積極買地。其實(shí)從今年4月至10月中旬，華潤(rùn)置地在全國(guó)囤地12幅，足跡遍布合肥、福州及南京等地。

　　招商地產(chǎn)

　　9月17日，攜手香港九龍倉(cāng)以6.41億元總價(jià)、5333元/平米樓面價(jià)成功競(jìng)得天津河?xùn)|新區(qū)一地塊。

　　- 爭(zhēng)議

　　新利潤(rùn)來(lái)源還是新泡沫？

　　巴曙松認(rèn)為，“中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)正在進(jìn)入利潤(rùn)結(jié)構(gòu)調(diào)整期”，第一由原來(lái)主要依靠土地增值收入作為利潤(rùn)貢獻(xiàn)，轉(zhuǎn)向?yàn)橄�費(fèi)者提供增值服務(wù)，提供好的產(chǎn)品，細(xì)分的產(chǎn)品；第二是行業(yè)的調(diào)整，從原來(lái)的低準(zhǔn)入門檻，轉(zhuǎn)向因?yàn)榈貎r(jià)推動(dòng)下高資金管理的要求，會(huì)推高中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)的行業(yè)集中度；第三，房地產(chǎn)的區(qū)域增長(zhǎng)結(jié)構(gòu)在調(diào)整，一線城市因?yàn)楦叩貎r(jià)、高房?jī)r(jià)增長(zhǎng)動(dòng)力在減弱，二三線城市成為房地產(chǎn)增長(zhǎng)的主要區(qū)域。

　　對(duì)開發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，二三線城市將成為其新的利潤(rùn)增長(zhǎng)來(lái)源。“我們現(xiàn)在很看好重慶、南京、成都、太原等二線城市，”保利、華潤(rùn)、中信等公司人士表示。

　　但巴曙松同時(shí)警示，樓市存在泡沫風(fēng)險(xiǎn)。也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，部分開發(fā)商目前在二三線城市所拿地塊地價(jià)過(guò)高，泡沫隱現(xiàn)；二三線城市土地已成為一種單純的投資品，這其中隱含風(fēng)險(xiǎn)。上海房地產(chǎn)專業(yè)人士蔡為民表示，應(yīng)警惕上市房企中“地市”、“股市”互推互漲的現(xiàn)象，上市房企利用“地王”題材炒高股價(jià)、融資獲利，既進(jìn)一步抬高了房?jī)r(jià)和地價(jià)，也把銀行、股市甚至地方政府一同拉進(jìn)場(chǎng)內(nèi)，某種程度上說(shuō)，“土地資本化”比“商品房資本化”更具風(fēng)險(xiǎn)，一旦房?jī)r(jià)和地價(jià)掉頭向下，資本早晚會(huì)退出，地市、股市循環(huán)互推的過(guò)程就會(huì)中斷，樓市泡沫一旦破裂，開發(fā)商、股民、銀行甚至地方政府都可能被套牢。