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    擔(dān)心樓市優(yōu)惠政策暫取消 重慶買房下單量增一倍(2)
2009年11月10日 13:22 來(lái)源:華龍網(wǎng) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  空港樓盤賣得歡

  與何平艱難決策買房不同,在空港新區(qū)購(gòu)房的投資客明顯爽快很多。“我們位于空港區(qū)域的二手房,幾乎是來(lái)一套賣一套。”鋼運(yùn)置業(yè)董事長(zhǎng)代育松昨日說(shuō),他最近正從其他區(qū)域抽調(diào)人手支援,以期在該區(qū)域搜尋更多的房源�!斑@個(gè)地方投資客最多,不少房源被他們消化,對(duì)他們,我們是又愛又怨�!�

  潘先生不愿意透露他的全名,但他正是被代育松又愛又怨的人。今年五一節(jié)后他就從福建來(lái)到重慶。潘說(shuō),來(lái)重慶準(zhǔn)備開茶樓并經(jīng)銷茶葉茶具的,在考察門店的時(shí)候,聽中介公司說(shuō)重慶樓市的情況,茶樓沒(méi)開,全部用來(lái)投資樓市,國(guó)慶節(jié)前后,已經(jīng)把第一批買的幾十套房源賣了,大概每個(gè)平方凈賺600多元,接手的基本是投資者。潘先生親眼目睹一個(gè)場(chǎng)面,在兩路某二手房門店,一套套內(nèi)72平方米多的清水房掛牌價(jià)是4300元/平方米,等他在門外接了個(gè)電話進(jìn)來(lái),一投資者以4570元/平方米買下�!按蠹叶枷朐谡呓K止前多買幾套房”。

  最近成交量陡然翻番

  購(gòu)房者和投資客要搭“最后一班車”,這樣的樓市讓不少人吃驚�!翱吹缴现艿目捶苛浚覀儑樍艘惶��!敝貞c龍湖地產(chǎn)不愿透露姓名的負(fù)責(zé)人說(shuō),在10月26日至11月1日這周,看房量是1200組,為平時(shí)的3倍。拿到數(shù)據(jù)記者很吃驚,特地到售樓部暗中調(diào)查,發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在的購(gòu)房者買房是不多問(wèn)、不多想,看中了立即下叉。比如說(shuō)一個(gè)上�?蜕�,出手就買下春森彼岸十多套房子。巴南的宗申動(dòng)力城營(yíng)銷負(fù)責(zé)人透露,上個(gè)月該盤推出180多套房源,當(dāng)天賣得只剩下十多套。

  中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示,從10月12日起,重慶最近三周的成交量都在每周8000套以上。往年,即便是有房交會(huì)(今年秋季房交會(huì)10月15日至18日召開),也只是房交會(huì)那周成交高,前后兩周的成交較低。而在今年七、八、九三個(gè)月,周成交在4000套左右。

  影響

  明年房?jī)r(jià)或調(diào)整

  新盤定價(jià)多次修改

  “一旦優(yōu)惠結(jié)束,成交量下降,房?jī)r(jià)在明年很有可能會(huì)出現(xiàn)回調(diào)局面�!敝貞c大學(xué)專家說(shuō),從目前的市場(chǎng)來(lái)看,無(wú)論是成交量還是價(jià)格,主城區(qū)大部分樓盤都處于歷史新高,推動(dòng)新高的原因中,投資型需求占了很大的因素,現(xiàn)在到樓盤去一看,大家都在談投資型需求,都在談防通脹與資產(chǎn)保值。這并不是一個(gè)積極的信號(hào),投資型需求就好比擊鼓傳花,終有停下的那刻,不可能持久。一旦優(yōu)惠政策終止,首先體現(xiàn)在二手房方面,營(yíng)業(yè)稅抑制住大量的二手房需求,投資者購(gòu)買的新房就無(wú)法進(jìn)入市場(chǎng)流通,資金將大量的占?jí)�,他們�(cè)僖矝](méi)有資金購(gòu)買新房。到時(shí)候,開發(fā)商將看有居住需求的購(gòu)房者臉色行事。而今年,這方面的需求也得到大量的釋放。所以明年的真實(shí)性住房需求可能相對(duì)較弱,而今年有大收獲的開發(fā)商屆時(shí)很有可能和購(gòu)房者比耐心,但一些實(shí)力不強(qiáng)的開發(fā)商很有可能會(huì)降價(jià)。

  新盤定價(jià)多次修改

  即便是專家預(yù)測(cè)明年房?jī)r(jià)將下調(diào),有部分開發(fā)商沒(méi)有準(zhǔn)備在明年開盤的項(xiàng)目上下調(diào)價(jià)格。一家前十強(qiáng)開發(fā)商的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人說(shuō),從目前的房?jī)r(jià)來(lái)看,雖然今年有所上漲,但是在補(bǔ)漲,因?yàn)?008年全年房?jī)r(jià)比2007年是下調(diào)的,相當(dāng)于2009年的房?jī)r(jià)漲的是2008年和2009年兩年該漲的價(jià)。明年政策終止以后,可能會(huì)有一個(gè)僵持期,但最后購(gòu)房者會(huì)適應(yīng)新的樓盤價(jià)格的。如果開發(fā)商貿(mào)然降價(jià),一些老業(yè)主勢(shì)必意見較大。這樣的情況已被一些開發(fā)商所認(rèn)識(shí)。“最近我很緊張,關(guān)于樓盤三期的定位與價(jià)格,修改了4次,領(lǐng)導(dǎo)那里還沒(méi)有過(guò)�!蔽沂幸磺笆畯�(qiáng)開發(fā)商的投資戰(zhàn)略總監(jiān)說(shuō),最近晚上他睡不踏實(shí),做夢(mèng)都在想定價(jià)的事情�!斑@是近5年來(lái),首次遭遇這樣的情況,老板心頭也捏不準(zhǔn),明年房?jī)r(jià)是漲還是跌,幅度是多少,還有那些購(gòu)房需求沒(méi)有被挖掘�!薄�11月3日的時(shí)候,和幾個(gè)業(yè)內(nèi)的同仁聚會(huì),發(fā)現(xiàn)他們也遇到這樣的情況�!保ㄖ貞c商報(bào) 柴偉 藍(lán)山)

  

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
${視頻圖片2010}
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