消費(fèi)者購(gòu)房戶型：80-120平方米最受青睞

　　從調(diào)查結(jié)果可以發(fā)現(xiàn)，60-80平方米和80-120平方米的戶型最受被調(diào)查者歡迎，分別占33%和48%，60平方米以下僅占6%，這說(shuō)明中小戶型依然是市場(chǎng)需求的主流，尤其是80-120平方米的戶型，石家莊市民喜愛(ài)有加。

　　消費(fèi)者對(duì)市場(chǎng)的反應(yīng)：價(jià)格是關(guān)鍵，上漲時(shí)觀望

　　在“買房時(shí)主要考慮哪個(gè)因素調(diào)查中，價(jià)格占到了88%，由此可見(jiàn)消費(fèi)者對(duì)于房?jī)r(jià)最為敏感，排在第二位的環(huán)境地段占66%，交通占49%，戶型占43%。

　　面對(duì)此輪房?jī)r(jià)的快速上漲，觀望成為了大多數(shù)消費(fèi)者的選擇。72%的消費(fèi)者選擇了“觀望一段時(shí)間”，另有14%的消費(fèi)者選擇追漲。由此可見(jiàn)，房?jī)r(jià)的上漲已經(jīng)開(kāi)始對(duì)購(gòu)房者造成購(gòu)買上的壓力，將會(huì)影響剛性需求和部分改善型需求的釋放。

　　市場(chǎng)預(yù)期

　　省會(huì)樓市三季度微調(diào) 四季度整體向好

　　石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷上半年的強(qiáng)勢(shì)反彈和三季度的微調(diào)之后，總的來(lái)看，四季度市場(chǎng)預(yù)期整體傾向于好。

　　樓市短期內(nèi)將面臨調(diào)整

　　經(jīng)歷小幅震蕩期

　　從石家莊2009年前三季度樓市的走勢(shì)來(lái)看，并沒(méi)有出現(xiàn)一線城市那樣大起大落的現(xiàn)象，市場(chǎng)供需比例基本平衡，因此石家莊房地產(chǎn)在四季度不存在劇烈調(diào)整的市場(chǎng)基礎(chǔ)，可能會(huì)出現(xiàn)小幅震蕩調(diào)整。

　　房地產(chǎn)有效需求逐漸積累

　　經(jīng)過(guò)上半年的釋放之后，石家莊樓市有效需求明顯減少，需要經(jīng)歷一個(gè)積累的階段。進(jìn)入三季度之后，改善型需求比例上漲，購(gòu)房者對(duì)于樓盤的性價(jià)比要求越來(lái)越高，造成了優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的相對(duì)短缺。進(jìn)入四季度之后，這個(gè)矛盾將會(huì)更加突出。

　　樓市優(yōu)惠政策到期影響市場(chǎng)信心

　　去年中央和地方政府相繼推出的樓市優(yōu)惠政策部分將在2009年底到期，在新的政策尚未明確之前，必然會(huì)對(duì)市場(chǎng)信心產(chǎn)生影響。對(duì)于多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，他們認(rèn)為政策因素對(duì)于房?jī)r(jià)的影響最大，因此政策預(yù)期對(duì)于他們的影響不可忽視。

　　成交量和成交價(jià)格將出現(xiàn)波動(dòng)

　　隨著石家莊房?jī)r(jià)的走高，樓市供需雙方對(duì)于價(jià)格變得更加敏感，特別是消費(fèi)者，在房?jī)r(jià)持續(xù)走高之后，觀望情緒開(kāi)始隨之積累。預(yù)計(jì)，在進(jìn)入四季度之后，消費(fèi)者與開(kāi)發(fā)商博弈將會(huì)繼續(xù)，成交量和房?jī)r(jià)都將會(huì)面臨調(diào)整。

　　開(kāi)發(fā)商應(yīng)保持謹(jǐn)慎樂(lè)觀態(tài)度，不斷修煉內(nèi)功

　　通過(guò)前面的分析和預(yù)測(cè)，四季度石家莊市商品住宅市場(chǎng)回落不可避免。雖然有所調(diào)整，但是隨著經(jīng)濟(jì)基本面的回暖，2008年的劇烈調(diào)整很難再現(xiàn)。對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，恰好可以苦練內(nèi)功，打造品牌。