經(jīng)濟(jì)低迷時期，寬松的房貸政策曾給萎縮的房地產(chǎn)市場注入了一劑強(qiáng)心針，致使房地產(chǎn)行業(yè)率先復(fù)蘇，從而帶動了整個經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。然而剛一復(fù)蘇，房價上漲迅速、樓市火爆似乎也接踵而來。隨著通脹預(yù)期的加強(qiáng)，樓市過熱帶來的資產(chǎn)泡沫加劇、內(nèi)需增長受到抑制等長期性隱憂，受到了決策部門的高度重視。下半年以來，監(jiān)管層開始通過各種手段約束房貸，包括強(qiáng)調(diào)二套房首付比例、各地緊急排查違規(guī)房貸等。日前，房貸利率7折優(yōu)惠政策一律取消的“風(fēng)聲”亦開始不絕于耳。

　　房貸政策站在十字路口

　　去年10月27日，央行的房貸優(yōu)惠政策在一定程度上減輕了購房人的還貸壓力，實際上降低了房價，為房地產(chǎn)行業(yè)的復(fù)蘇提供了政策保障。

　　從積極意義上講，房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇對拉動經(jīng)濟(jì)增長發(fā)揮了至關(guān)重要的作用。成交量的快速回升，加快了開發(fā)商的資金回籠，緩解了開發(fā)商資金鏈緊張的壓力，從而避免了去年業(yè)界曾預(yù)期的“開發(fā)商將大批破產(chǎn)”的局面。此外，樓市復(fù)蘇對上下游產(chǎn)業(yè)，如鋼材、水泥等也起到一定拉動作用。

　　但令人措手不及的是，房地產(chǎn)市場剛一復(fù)蘇，房價就進(jìn)入了快速上漲通道。此時，房貸政策似乎站在了十字路口——不調(diào)控，可能引發(fā)樓市非理性繁榮；調(diào)控，又擔(dān)心重現(xiàn)2008年的萎縮局面，并拖累已現(xiàn)復(fù)蘇的宏觀經(jīng)濟(jì)。

　　對此部分專家表示，房地產(chǎn)市場的“亢奮”，特別是房價快速上漲帶來的各種長期隱憂，例如房價虛高、投資性購房過多，將抑制居民的其他消費，房地產(chǎn)市場投機(jī)過重，也容易引發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險，應(yīng)引起各方高度重視。

　　今年6月底，銀監(jiān)會下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險管理的通知》，要求除“改善型住房”可參照首套房目前2成首付、7折利率執(zhí)行外，其余所有貸款均將執(zhí)行4成首付規(guī)定，商業(yè)銀行不得以任何手段變相降低首付款的比例。

　　在近期召開的第四次經(jīng)濟(jì)金融形勢分析通報會議上，銀監(jiān)會主席劉明康再次強(qiáng)調(diào)，要嚴(yán)格執(zhí)行“二套房貸”政策不動搖，不折不扣地落實與借款人“面談”、“面簽”制度，并將開發(fā)商、項目公司和母公司的授信統(tǒng)一起來實施并監(jiān)管。

　　“銀監(jiān)會對二套房的政策從未放寬過，現(xiàn)在只是針對有些銀行對二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)過于寬松，以及二套房首付和利率優(yōu)惠幅度與首套房相差無幾而進(jìn)行的重申�，F(xiàn)在銀行嚴(yán)格執(zhí)行關(guān)于二套房的規(guī)定，被許多購房者誤認(rèn)為是房貸政策發(fā)生變化。”一位接近銀監(jiān)會的內(nèi)部人士表示。