近日，央視《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》披露了李澤楷旗下電信盈科在北京通過(guò)囤積工體四號(hào)地塊，贏取比蓋房多三倍到四倍的利潤(rùn)。幾乎同期，國(guó)企房企大鱷中海地產(chǎn)在5天內(nèi)，斥資114億巨資分別在佛山、重慶、沈陽(yáng)購(gòu)入三塊地。再聯(lián)系此前某研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的“房企儲(chǔ)地榜”，十大企業(yè)土地儲(chǔ)備超3億平方米。一時(shí)間，市場(chǎng)為之沸騰。

　　一方面是房企肆無(wú)忌憚的囤積居奇牟取暴利，另一方面卻是房企大手筆斥以巨資購(gòu)地，土地儲(chǔ)備一再升高。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，缺乏行之有效政策監(jiān)管下的囤地現(xiàn)象，已經(jīng)成為房地產(chǎn)發(fā)展的惡循環(huán)，必須盡快解決。

　　-現(xiàn)象

　　十年2/5土地被囤積

　　據(jù)戴德梁行統(tǒng)計(jì)，1998至2008年的十年間，全國(guó)范圍內(nèi)用于房地產(chǎn)開發(fā)的土地購(gòu)置面積達(dá)31.3億平方米，而截至2008年底全國(guó)土地開發(fā)量則僅為19.4億平方米，占購(gòu)置總量的62%，仍有近40%的土地滯壓于發(fā)展商手中，以期規(guī)避未來(lái)土地資源日益短缺的風(fēng)險(xiǎn)，土地市場(chǎng)“主動(dòng)性積壓”現(xiàn)象嚴(yán)重。

　　據(jù)中原地產(chǎn)調(diào)查，選取萬(wàn)科、金地、和黃等40家知名開發(fā)企業(yè)，2003年到2009年上半年在全國(guó)12個(gè)城市公開土地市場(chǎng)中獲取的270幅地塊，有57%的土地尚未入市，其中有27%處于未開發(fā)狀態(tài)。這些地塊中，2003到2007年拿地至今尚未開發(fā)的有28塊。

　　十大企業(yè)囤地3億平方米

　　據(jù)克而瑞(中國(guó))信息技術(shù)有限公司統(tǒng)計(jì)，三季度末，土地儲(chǔ)備前十名的房企，其土地儲(chǔ)備之和已達(dá)3.05億平方米。恒大地產(chǎn)的土地儲(chǔ)備面積為5100萬(wàn)平方米，碧桂園土地儲(chǔ)備面積為4360萬(wàn)平方米，分列前兩名。今年前三個(gè)季度，恒大地產(chǎn)銷售面積為453.7萬(wàn)平方米，按此銷售速度推算，恒大的土地儲(chǔ)備夠其銷售8.5年；前三季度，碧桂園銷售面積為233.53萬(wàn)平方米，按此銷售速度推算，碧桂園的土地儲(chǔ)備夠其銷售13年。

　　即便是土地市場(chǎng)最蕭條的2008年，開發(fā)企業(yè)也沒(méi)放棄囤地。據(jù)國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心發(fā)布的《中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力研究報(bào)告》顯示，2005年我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)平均新增土地儲(chǔ)備36.2萬(wàn)平方米，而去年這一數(shù)字達(dá)到51.11萬(wàn)平方米，提高了41.18%。百?gòu)?qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)平均土地儲(chǔ)備總量高達(dá)380萬(wàn)平方米。

　　SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹在接受《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》采訪時(shí)表示，中國(guó)有很多房地產(chǎn)開發(fā)商囤積土地，倒賣土地，卻不蓋房子，這樣的開發(fā)商大概占到三分之一左右。

　　瘋狂土地?cái)U(kuò)張

　　雖然知名企業(yè)都有巨大的土地儲(chǔ)備，但沒(méi)有一家企業(yè)滿足于此，今年下半年以來(lái)，各大企業(yè)在各級(jí)土地市場(chǎng)斥巨資瘋狂購(gòu)地。

　　5月份起，萬(wàn)科用僅僅4個(gè)月的時(shí)間，在全國(guó)十多個(gè)城市拿下31塊、總計(jì)820萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備。

　　9月份前，中海地產(chǎn)在土地市場(chǎng)尚顆粒未收，但進(jìn)入9月份，在以70億天價(jià)拿下上海長(zhǎng)風(fēng)地塊后，又瞄準(zhǔn)了蜆殼電器旗下光大地產(chǎn)的土地和項(xiàng)目。一個(gè)月時(shí)間，便完成了一年的土地儲(chǔ)備83%目標(biāo)。近日，又在短短5天內(nèi)，斥114億巨資分別在佛山、重慶、沈陽(yáng)購(gòu)入三塊地。

　　中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心主任龍勝平表示，前三季度，十強(qiáng)企業(yè)在新增土地儲(chǔ)備方面的投資就達(dá)779億。