中國發(fā)布首部《住房綠皮書》(摘要)

　　中新網11月16日電(胡俊英) 我國房地產市場從07年開始進入急速發(fā)展態(tài)勢，房價大漲，08年由于金融危機，樓市幾乎停滯。為了緩解危機刺激消費，去年年底，政府推出了“一攬子”救市計劃，對房地產市場由抑制轉為全面扶持，受此利好因素，我國房地產市場從今年3月份開始上行。在樓市救市一周年之際，關于房地產走勢各方爭論不休，對此，今天，社會科學院發(fā)布了《住房綠皮書》，試圖給迷亂的房地產市場提供依據。

　　房地產市場呈現(xiàn)V型反轉態(tài)勢

　　中國社會科學院舉行《住房綠皮書》發(fā)布會暨2009～2010年住房形勢與政策研討會，中國住房發(fā)展報告主編倪鵬飛在會上表示，宏觀經濟表現(xiàn)了V型的反轉，房地產也在這個年度形成了V型的反轉態(tài)勢。特別是在2009年二季度，趨勢非常明顯。后來由于采取一些措施，有所緩解。 關于2008年—2009年，或者2008年一季度到2009年三季度對房地產市場的分析，我們就是按照這個框架形成的。大家很清楚，實際在2007年底、2008年初，房地產出現(xiàn)了一個拐點，急速的向下調整。但是由于全球金融危機的爆發(fā)，國內的宏觀形勢和經濟政策發(fā)生了逆轉，使得房地產也在這個年度形成了V型的反轉態(tài)勢。特別是在2009年二季度，趨勢非常明顯。后來由于采取一些措施，有所緩解。

　　房價：四原因令房價大漲

　　對于進入09年我國房價猶如坐上了“過山車”，中國社科院財貿所高廣春博士在發(fā)布會上分析了我國房價上漲的四點原因。

　　高廣春介紹一下住房金融機構支持所存在的問題和挑戰(zhàn)。存在的問題主要表現(xiàn)在以下幾個方面：一是同2008年的流動性收縮對房價下降的緩慢影響相比，2009年過快釋放的流動性推動了房價的過快上漲。二是2009年以來流入住房領域的貸款更多的支持了投機性的住房開發(fā)和消費，而不是真實性的住房開發(fā)和消費。三是風險放寬手段有限。四是政策性住房金融沒有發(fā)揮有效的支持作用。

　　地價：仍要漲 滬京杭土價潛力居前三

　　《中國住房發(fā)展報告(2009-2010)》。報告指出，我國土地價格仍將提升，滬京杭土地價值潛力居前三。

　　《住房綠皮書》指出，監(jiān)測顯示，到2009年9月，全國土地市場交易活躍，住房用地成交量連續(xù)8個月呈增長態(tài)勢，2009年前三個季度的累計成交量首次超過了上年同期水平，且成交總價普遍較高，土地的交易已經有了回暖的新跡象。

　　《住房綠皮書》預測，在宏觀經濟趨好、房地產業(yè)政策和信貸政策放寬、發(fā)展規(guī)劃大量推出、地方政府出臺大量優(yōu)惠條件積極推地、房地產市場總體回暖的背景下，伴隨著房地產開發(fā)商的樂觀市場預期及其資金壓力的緩解、購地能力和購地意愿的提升，下一階段土地市場需求回升的態(tài)勢應會得到延續(xù)。