房地產(chǎn)研究專(zhuān)家

　　(上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng) 楊紅旭)

　　異地投資要看“租售比”

　　現(xiàn)在上海住宅均價(jià)已經(jīng)到了每平米17000元到18000元了，有些異地房?jī)r(jià)可能相對(duì)較低。但異地買(mǎi)房最重要的是“慧眼識(shí)英雄”，不能因?yàn)殚T(mén)檻低而貪便宜。更重要的是講究性?xún)r(jià)比，要考慮到異地樓盤(pán)的投資價(jià)值和周邊配套情況，看哪些區(qū)域有增值空間。

　　房?jī)r(jià)多高才算高？從居民自住角度分析，房?jī)r(jià)收入比是最好的指數(shù)；從投資角度看，租售比是最好的指標(biāo)；從行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)角度觀察，空置率是最好的指標(biāo)。

　　其實(shí)，全國(guó)房?jī)r(jià)最夸張的城市不是北京，不是上海，也不是深圳，而是一個(gè)二線城市——廈門(mén)。廈門(mén)房?jī)r(jià)從2002年開(kāi)始上漲，2005年開(kāi)始加速，保持約30%的年漲幅，2007年時(shí)更高達(dá)35%，2008年在部分大城市房?jī)r(jià)回落的情況下依然上漲超過(guò)10%。按統(tǒng)計(jì)局公布的商品住宅價(jià)格，廈門(mén)房?jī)r(jià)在深圳和北京之后排全國(guó)第三高。

　　廈門(mén)的城市地位與青島、大連、寧波、珠海和海口等沿海城市類(lèi)似，但房?jī)r(jià)明顯超過(guò)他們。大城市房?jī)r(jià)高是人們的思維定式，不過(guò)部分二線城市的房?jī)r(jià)并不便宜。根據(jù)研究，目前一線城市和部分東中部大城市的房?jī)r(jià)收入比依然偏高，但對(duì)于600多個(gè)城市中的大部分，房?jī)r(jià)收入比還算合適。

　　在部分中西部省會(huì)大城市中，房?jī)r(jià)并沒(méi)脫離當(dāng)?shù)爻鞘惺杖胨�平，尤其是直轄市重慶堪稱(chēng)是全國(guó)省會(huì)以上城市中房?jī)r(jià)收入比最為合理的城市。然而，在中部省會(huì)城市中，只有一個(gè)城市房?jī)r(jià)一枝獨(dú)秀，那就是武漢。

　　徐可奇