地王競拍·忙碌

　　吃著面包繼續(xù)競價

　　誰也沒想到，盡管這次土地摘牌早上9點就已經(jīng)開始，但一直到中午12點才開始進(jìn)行第三塊住宅用地的現(xiàn)場競價。

　　中午休息嗎？現(xiàn)場很多人開始疑問。12點5分時，主持人說：“中午競拍不休息，準(zhǔn)備了面包和水，大家可以到會議室門口免費領(lǐng)取。但競拍不停止。”

　　隨后，在座的100多人開始陸續(xù)領(lǐng)取面包。結(jié)果，拍賣現(xiàn)場出現(xiàn)了一邊吃面包一邊競價的局面。這在鄭州歷史上還是頭一回。

　　就這樣，這次土地的競拍一直持續(xù)了6個小時。5塊住宅用地，每塊單畝價位都超出了先前以430萬元/畝被稱為鄭州“地王”的宋寨地塊。

　　地王競拍·算賬

　　房價最低也要5000元/平方米

　　這樣的地上蓋出的房子會多少錢呢？在此次競拍的5塊住宅用地中，就以單畝價位(446.24萬元/畝)最低的第二塊地為例，現(xiàn)場一位開發(fā)商大約算了一下房價，根據(jù)地塊容積率、限制高度、綠化面積、建安成本、管理及配套等費用，每平方米賣出的房子至少要5000元。另外4塊地的單價都高出這塊地，那房價自然只會比這高，預(yù)計要在6000元/平方米左右。而在冉屯路、朱屯路附近，現(xiàn)在的房價大約在4000元/平方米。

　　但對于這些地塊的具體打算，“正商”地產(chǎn)和“康隆”地產(chǎn)兩家都不愿多談。“正商”地產(chǎn)鄭州多數(shù)人都已經(jīng)很熟悉了。記者了解到，河南康隆置業(yè)有限公司在鄭州西邊開發(fā)過風(fēng)和日麗小區(qū)。

　　拍賣現(xiàn)場一位穿著花毛衣的中年男子說，看這情形，鄭州的房價還會漲，明年很快就會達(dá)到6000元/平方米。趕快借錢買房子吧。

　　地王競拍·展望

　　開發(fā)商認(rèn)為將出現(xiàn)更多地王

　　早在去年，鄭州土地拍賣市場曾出現(xiàn)過一陣“冷清”。農(nóng)科院二期的土地曾以每畝約304.2萬元的“低價”拍出，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為競拍者撿了個大便宜。

　　但到了今年8月份，鄭州土地市場逐漸開始活躍，一畝地被拍到了395萬元。昨日，鄭州拍出的5塊住宅用地，地價是連創(chuàng)新高。

　　“鄭州的地價還會繼續(xù)拍出高價。”昨日，很多開發(fā)商這樣認(rèn)為。一位開發(fā)商說，鄭州現(xiàn)在供應(yīng)的土地太少了，別說是一次推出5塊住宅地，就是10塊地也不夠。但這也和現(xiàn)在的“游戲規(guī)則”有關(guān)，價高者得地。看看近幾年來鄭州的地王，基本上都是被“建業(yè)”、“鑫苑”、“正商”等大開發(fā)商拿走了，小開發(fā)商“不帶玩”的。

　　也有專家認(rèn)為，鄭州將會頻出地王。一方面由于城市里面的地越來越少，少就價高。另外隨著城市的擴(kuò)展，一些單位要搬遷，這些原本成熟的地塊就顯得很值錢。

　　地王競拍·觀點

　　企業(yè)拿地出價不要太沖動

　　對于這次出現(xiàn)的5塊地王，專家各有看法。對于開發(fā)商來講，盡管拿地是對企業(yè)實力的考驗，但拿地時不要太沖動。

　　河南財經(jīng)學(xué)院教授劉社認(rèn)為，瘋狂拿地說明開發(fā)商對市場非常樂觀。這5塊土地價格的上漲，會帶動周邊地價上揚，也會帶動鄭州市對土地市場的預(yù)期。不過這次地王面積較小，對整個城市開發(fā)影響不大。不排除開發(fā)商豪賭小地塊，推高周邊房價的可能性。建議老百姓購房還是根據(jù)自身情況決定，鄭州房價已不低，繼續(xù)大幅上漲空間已不大。希望政府加大土地供應(yīng)，平抑房價；加大保障性住房供應(yīng)量，不要造成購房恐慌。

　　省房地產(chǎn)業(yè)商會秘書長趙進(jìn)京說，目前，鄭州市前11個月已經(jīng)把去年的存量房基本賣完了，供求關(guān)系發(fā)生問題。所以開發(fā)商目前正放慢腳步，賣得慢，利潤高。但土地還是面臨僧多粥少的局面，這種瘋狂拿地的局面應(yīng)該遏制，政府應(yīng)該加大土地供應(yīng)量，采取措施限制土地價格迅速攀高。

　　河南王牌企劃有限公司董事長上官同君認(rèn)為：鄭州土地招拍掛仍然火爆，土地供應(yīng)僧多粥少，實力房企拼搶土地為2010年以后的市場布局，說明對房地產(chǎn)市場的可持續(xù)發(fā)展繼續(xù)看好；地價飆升，五塊地的成本價每平方米在4500~5300元，未來的售價靠近6000元/平方米左右，市場運營的風(fēng)險還是有的。在肯定開發(fā)商拿地的熱情之余，不排除開發(fā)商仍然存在恐慌性拿地的心理，雖然實力房企可以排除恐慌性心理因素，但是中小房企的恐慌性拿地在全國市場仍然在蔓延，這種情況值得警惕。當(dāng)然，房地產(chǎn)企業(yè)面對激烈的招拍掛市場應(yīng)該保持清醒頭腦，不能盲目跟風(fēng)，應(yīng)謹(jǐn)慎舉牌。 （河南商報記者 侯瑩）