2009年?yáng)|莞樓市年終盤點(diǎn) 十大關(guān)鍵詞串聯(lián)東莞樓市變化

　　2009年行將過(guò)去，在這一年，東莞樓市在國(guó)際金融海嘯的陰影籠罩下創(chuàng)下了一個(gè)又一個(gè)奇跡：新建商品房成交量590萬(wàn)㎡，較2008年增長(zhǎng)55%，房?jī)r(jià)觸底反彈實(shí)現(xiàn)7個(gè)月連續(xù)上漲的勢(shì)頭，剛性需求爆發(fā)，白領(lǐng)大盤熱銷帶動(dòng)整體樓市回暖……

　　我們推出《2009年?yáng)|莞樓市年終盤點(diǎn)》，以十個(gè)關(guān)鍵用詞梳理串聯(lián)東莞樓市在今年所發(fā)生的重要事件及發(fā)展脈絡(luò)，希望讀者閱后能對(duì)今年的東莞樓市有一個(gè)較為清晰的認(rèn)識(shí)。

　樓市六大關(guān)鍵詞

　　樓市急速回暖、剛性需求爆發(fā)、白領(lǐng)大盤熱爆、房?jī)r(jià)持續(xù)上漲、莞城地王現(xiàn)身、碧桂園及新鴻基先后入莞，以上大事件讓今年的東莞樓市熱鬧非凡。

　　地王誕生

　　7月17日，地塊編號(hào)為2009G019的莞城體育路地塊，以4847.3元/平方米的樓面地價(jià)，打破了莞城2007年樓面地價(jià)3782.93元/平方米的地王紀(jì)錄，成為本年度莞城區(qū)樓面地價(jià)最高的地王。

　　8月13日，南城西平東駿路地塊，被深圳中熙地產(chǎn)以2.86億元競(jìng)得，折合樓面地價(jià)3399元/平方米；10月，南城區(qū)宏偉路東側(cè)地塊，被深圳市嘉安達(dá)投資集團(tuán)有限公司以3.02億元競(jìng)得，樓面地價(jià)3790元/平方米，超出起拍價(jià)171%，成為今年溢價(jià)比例最高的地塊。

　　點(diǎn)評(píng)

　　今年?yáng)|莞城區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊交易成績(jī)顯赫，幾幅地塊都以高價(jià)拍出。另一方面，今年土地的供地市場(chǎng)集中在鎮(zhèn)區(qū)，這在一定程度上抑制了外地開(kāi)發(fā)商的拿地意愿，也與政府有意控制優(yōu)質(zhì)用地的出讓有很大關(guān)系。

　　白領(lǐng)大盤

　　9月26日，光大集團(tuán)率先推出兩個(gè)全新白領(lǐng)樓盤景湖時(shí)代城和黃旗印象。景湖時(shí)代城先聲奪人，開(kāi)盤首日以360套的成交量刷新了今年個(gè)盤單日成交的最高紀(jì)錄，更是本年度銷售量最多的樓盤。

　　萬(wàn)科金域華府以9000元/平方米以上的成交均價(jià)成為售價(jià)最貴的白領(lǐng)盤，而中信凱旋國(guó)際則憑借開(kāi)發(fā)商超強(qiáng)的品牌號(hào)召力創(chuàng)下從蓄客到開(kāi)盤的最短時(shí)間紀(jì)錄。

　　點(diǎn)評(píng)

　　今年下半年以來(lái)東莞城區(qū)市場(chǎng)三大白領(lǐng)大盤的熱銷帶動(dòng)了整個(gè)市場(chǎng)中小戶型熱賣的勢(shì)頭，在隨后幾個(gè)月的樓市銷售排行榜中，排名前十位的熱銷樓盤基本上都是以推售中小戶型的樓盤為主。業(yè)界人士預(yù)計(jì)，未來(lái)一年，在剛性需求主導(dǎo)的市場(chǎng)下，此類樓盤還將繼續(xù)領(lǐng)航樓市。

　　樓市回暖

　　2009年?yáng)|莞樓市在2月中旬開(kāi)始回暖，剛性需求、改善需求、投資需求等持續(xù)釋放，成交持續(xù)放量，全年預(yù)計(jì)新建商品房成交量約590萬(wàn)平方米，較2008年大幅增長(zhǎng)55%，接近2007年市場(chǎng)高漲期的成交量。

　　市場(chǎng)回暖的信號(hào)也影響著土地市場(chǎng)的成交。進(jìn)入2009年，土地流拍現(xiàn)象明顯好轉(zhuǎn)，上半年全市流拍的地塊只有3宗。到了下半年，土地市場(chǎng)交易漸入佳境，優(yōu)質(zhì)地塊再度出現(xiàn)多家開(kāi)發(fā)商入場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、高價(jià)成交的情況。

　　點(diǎn)評(píng)

　　市場(chǎng)回暖的背后更多是政策優(yōu)惠的支持。2008年國(guó)家出臺(tái)了刺激購(gòu)房需求的相關(guān)優(yōu)惠政策，廣東省也出臺(tái)“省十五條”刺激樓市，較低的房?jī)r(jià)及寬松的信貸政策促使累積已久的購(gòu)房需求突然爆發(fā)。

　　房?jī)r(jià)反彈

　　合富輝煌、中原地產(chǎn)對(duì)東莞樓市本年度的月度住宅成交簽約價(jià)顯示，2月是東莞房?jī)r(jià)自調(diào)整期來(lái)的最低點(diǎn)，從3月開(kāi)始，東莞房?jī)r(jià)出現(xiàn)觸底反彈，并進(jìn)入上升通道。

　　房?jī)r(jià)從3月開(kāi)始出現(xiàn)史上罕見(jiàn)的“七連陽(yáng)”，住宅簽約均價(jià)由2月的5160元/平方米，持續(xù)上漲至9月的6995元/平方米，前后房?jī)r(jià)累計(jì)上漲1835元/平方米，漲幅達(dá)35.5%。

　　點(diǎn)評(píng)

　　作為二線城市的東莞，雖然房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了連續(xù)多月上漲的“七連陽(yáng)”，但從整體來(lái)看，東莞房?jī)r(jià)與去年相比只是恢復(fù)到去年的水平，遠(yuǎn)遠(yuǎn)未及2007年的高位，整體表現(xiàn)較為理性、健康，從這一點(diǎn)看，東莞購(gòu)房者顯然比較幸福。