調(diào)控· 外媒評(píng)論

　　外媒最關(guān)注“拒熱錢于門外”

　　政府要在不損害經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)前提下 擠壓投機(jī)

　　在國(guó)務(wù)院下發(fā)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知后，外媒聞風(fēng)而動(dòng)，從老外的視角對(duì)國(guó)務(wù)院的這番大動(dòng)作進(jìn)行了解讀。與國(guó)內(nèi)媒體普遍關(guān)注二套房貸首付款問(wèn)題不同，外媒首要關(guān)注的是有關(guān)嚴(yán)防“熱錢”流入的表態(tài)。

　　英國(guó)媒體報(bào)道稱，中國(guó)呼吁不能讓外國(guó)投機(jī)性投資影響中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，這是中國(guó)官員對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)快增長(zhǎng)擔(dān)憂的最新言論。

　　澳大利亞電視九臺(tái)報(bào)道稱，中國(guó)政府的這個(gè)舉動(dòng)顯示了其對(duì)不斷上漲的房地產(chǎn)市場(chǎng)中外國(guó)“熱錢”和房地產(chǎn)投機(jī)行為的警惕。不過(guò)，該臺(tái)分析稱，中國(guó)政府此番的表態(tài)中，并沒(méi)有公布任何新的政策，很有可能是為了與早先維持市場(chǎng)穩(wěn)定的表態(tài)保持一致。

　　英國(guó)媒體也認(rèn)為，中國(guó)2009年將近10萬(wàn)億元的新貸款有近六分之一流入了房地產(chǎn)市場(chǎng)。而對(duì)于房地產(chǎn)泡沫的擔(dān)憂將會(huì)造成社會(huì)和經(jīng)濟(jì)的不穩(wěn)定，因此中國(guó)正決心打擊房?jī)r(jià)上漲過(guò)快。

　　但其同時(shí)指出，“政府希望在不損害經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的前提下，擠壓投機(jī)性的房地產(chǎn)交易。而如果采取全盤性的打壓，將會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)銷量跌幅達(dá)到20%，這將會(huì)拖累2010年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度，使其低至6.5%�！�

　　首付比例未提高比預(yù)期要寬松

　　美國(guó)媒體報(bào)道稱，在對(duì)二套房需求上升的情況下，中國(guó)國(guó)務(wù)院重申房貸首付至少為40%。中國(guó)政府旨在解決一些城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的問(wèn)題。在房貸數(shù)量達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的高度時(shí)，70個(gè)城市的房?jī)r(jià)上漲在2009年11月份達(dá)到了16個(gè)月以來(lái)的最快速度。

　　而對(duì)于此次重申的二套房貸首付比例不低于四成的說(shuō)法，報(bào)道援引中金公司經(jīng)濟(jì)學(xué)家邢自強(qiáng)的話稱，此次對(duì)房地產(chǎn)的措施比預(yù)期的要寬松，因?yàn)檎�府并未提高首付的比例，而這是市場(chǎng)最為擔(dān)心的。房地產(chǎn)的增長(zhǎng)對(duì)于地方政府的收入和國(guó)家的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇太重要了。

　　樓市泡沫外媒早已提出預(yù)警

　　實(shí)際上，一些清醒的外媒對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)過(guò)熱的估計(jì)由來(lái)已久。

　　2009年12月，美國(guó)《福布斯》雜志刊登了一篇題為《七大近在眼前的金融泡沫》的文章，其中中國(guó)的樓市和股市榜上有名。文章稱，中國(guó)的增長(zhǎng)看上去“疑似”當(dāng)年日本和美國(guó)市場(chǎng)崩盤前的狀況：大的開(kāi)發(fā)商嚴(yán)重依賴高杠桿和所謂“價(jià)格永遠(yuǎn)上漲利率永遠(yuǎn)走低”的概念。

　　12月28日版的《福布斯》雜志的封面文章《中國(guó)泡沫》，也再次關(guān)注了目前中國(guó)樓市夸張的泡沫。

　　文章稱，仔細(xì)觀察中國(guó)經(jīng)濟(jì)，可以發(fā)現(xiàn)中國(guó)同20年前日本股市樓市泡沫破滅前的狀況是如此的相似：狂亂地投機(jī)、借錢、買地。文章預(yù)言，當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格崩盤時(shí)，人們將付出“地獄一般的代價(jià)”。