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后市
政策冷風(fēng)頻吹,究竟能否撼動(dòng)居高不下的福州房?jī)r(jià)?記者采訪了福州樓市多位資深的置業(yè)顧問和專家,他們給出了自己的答案。
降價(jià)空間有限,上半年保持高位
福州地產(chǎn)專家 江映輝
福州房?jī)r(jià)上漲已成事實(shí),漲價(jià)容易降價(jià)難,未來的降價(jià)空間不會(huì)很大。在政策調(diào)控下,樓市“量?jī)r(jià)齊升”的狀態(tài)面臨改變,成交量會(huì)下滑,但價(jià)格半年內(nèi)難有回調(diào)可能。一方面是地價(jià)居高不下,新地塊的開發(fā)成本普遍不低;另一方面,開發(fā)商銷售回款良好,資金充足,一時(shí)半刻不會(huì)采用降價(jià)策略。下半年的價(jià)格則主要看今年調(diào)控政策的落實(shí)效果。
政策會(huì)起作用,房?jī)r(jià)穩(wěn)中略升
天鵝灣銷售部經(jīng)理 石趙華
樓市調(diào)控政策改變了購房者的心理預(yù)期,在一定程度上放緩了成交,但期盼房?jī)r(jià)大幅回調(diào)不太現(xiàn)實(shí)。福州樓市很難再回到2008年的冰點(diǎn),因?yàn)樵凇昂N鳌钡拇蟊尘跋,福州的城市潛力今非昔比,有足夠的支撐萬元均價(jià)的購買力。
在我看來,政策調(diào)控可以起到平穩(wěn)房?jī)r(jià)的作用,市場(chǎng)上新推出的房源不會(huì)再盲目抬價(jià),會(huì)根據(jù)產(chǎn)品的不同做細(xì)微調(diào)整。我預(yù)計(jì)過年后的房?jī)r(jià)依然是穩(wěn)中有升,但一切都還要看3月份“兩會(huì)”的政策風(fēng)向。
一手房市場(chǎng)不容樂觀
優(yōu)派凱城營(yíng)銷經(jīng)理 陳麗玲
近來樓市成交量看似低迷,并不是因?yàn)闃鞘杏隼,而是市?chǎng)上可供挑選的房源少。2009年消化了大量的剛性需求房源,目前市場(chǎng)上遍布是高端別墅樓盤。因此,我認(rèn)為2010年上半年一手房市場(chǎng)并不容樂觀,一是無房可挑,二是政策震蕩不穩(wěn)。相對(duì)來說,由于前幾年投資客積累的二手房開始放量,上半年二手房市場(chǎng)可能占主導(dǎo),到下半年,隨著近期新拍地塊的釋放,市場(chǎng)又將改變,而此時(shí)亦是購房者的置業(yè)良機(jī)。
新政效果有待觀察
群升國(guó)際置業(yè)顧問 鄭雅英
很多人會(huì)擔(dān)心現(xiàn)在這么密集的調(diào)控政策會(huì)不會(huì)導(dǎo)致2010年樓市又陷入2008年的低迷,我認(rèn)為不大可能。今年中國(guó)經(jīng)濟(jì)逐步復(fù)蘇,從我接觸的客戶來看,他們有足夠的資金,就算現(xiàn)在觀望,也是持幣等待,有適合的房源他們依然會(huì)出手。此外,2008年囤積的大量房源大多分布在金山、五四北板塊,市區(qū)房源少,2009年拍出了多幅市中心土地,預(yù)計(jì)下半年市區(qū)房源將增多。
新政的出臺(tái)會(huì)給購房者帶來更大的壓力,畢竟羊毛出在羊身上,而且有些新政并不具有執(zhí)行性,例如,開發(fā)商需一次性公開所有房源,且要明碼標(biāo)價(jià),在具體操作上就會(huì)有很多漏洞。
下半年新房源推出會(huì)出現(xiàn)井噴
博仕后家園置業(yè)顧問 陳慈玉
我對(duì)2010年樓市保持樂觀態(tài)度。政府出臺(tái)的新政是全國(guó)范圍的,福州具有明顯的地域差別,民間資本雄厚,上個(gè)月博仕后家園B區(qū)一期開盤銷售了1500多套,近期準(zhǔn)備開出兩棟房源,在短短3天內(nèi)就蓄積了2000多組客戶。博仕后家園B區(qū)主推的是中小戶型,由此可見近期成交量的減少,并不是市場(chǎng)低迷,而是因?yàn)楫a(chǎn)品種類單一,均以大戶型、別墅為主。相反我認(rèn)為,隨著新地塊新房源在下半年的集中推出,2010年下半年還會(huì)出現(xiàn)井噴現(xiàn)象。
背景鏈接
近期中央房地產(chǎn)調(diào)控政策
2009年12月9日,國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確:個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年,終止二手房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅的優(yōu)惠政策。
2009年12月14日,國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出四條具體措施(簡(jiǎn)稱“國(guó)四條”),即增加普通商品住房的有效供給;繼續(xù)支持居民自住和改善型住房消費(fèi),抑制投資投機(jī)性購房;加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管;繼續(xù)大規(guī)模推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)。同時(shí)明確表態(tài)要“遏制房?jī)r(jià)過快上漲”。
2009年12月17日,財(cái)政部、國(guó)土資源部、央行、監(jiān)察部等五部委公布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地出讓收支管理的通知》,將開發(fā)商拿地的首付款比例提高到了五成,且分期繳納全部?jī)r(jià)款的期限原則上不超過一年,打擊開發(fā)商囤地行為。
2009年12月23日,財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局對(duì)外公布了調(diào)整后的個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策,其中規(guī)定:購買不足5年的非普通住房對(duì)外轉(zhuǎn)讓,將全額征收營(yíng)業(yè)稅;不足5年的普通住房轉(zhuǎn)讓,差額征營(yíng)業(yè)稅。
2010年1月10日,國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,提出了二套房貸款首付比例不得低于40%等11條規(guī)定,從市場(chǎng)供給、市場(chǎng)需求、市場(chǎng)監(jiān)管、住房保障、地方責(zé)任、信貸等6個(gè)方面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控,簡(jiǎn)稱“國(guó)11條”,是之前“國(guó)4條”調(diào)控政策的進(jìn)一步細(xì)化和加強(qiáng)。
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