外地： 市場(chǎng)波動(dòng)強(qiáng)烈

　　外地反應(yīng)方面，據(jù)記者了解，同期，滬深元旦樓市降溫，成都驚現(xiàn)住宅“零成交”；重慶主城區(qū)房?jī)r(jià)重回“4時(shí)代”，成交均價(jià)4761元/平方米；杭州已經(jīng)出現(xiàn)部分樓盤借春節(jié)前促銷打9.7折、9.8折銷售，“這已經(jīng)是一年沒有出現(xiàn)的景象了�！焙贾莸臉I(yè)內(nèi)人士感慨。而受“降溫”政策影響，廣州和深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)反復(fù)波動(dòng)，買賣雙方陷入一種僵持觀望狀態(tài)。調(diào)控政策出來后，深圳全市成交均價(jià)出現(xiàn)回落，并跌破2萬元。1月11日至17日才開始止跌回升。廣州樓市成交量則明顯萎縮。

　　交易量萎縮的同時(shí)，部分二三線城市出現(xiàn)了退房潮的現(xiàn)象。據(jù)了解，杭州、溫州、南京、麗水等二三線城市近期的新房撤銷量遠(yuǎn)高于去年同期。在杭州、麗水等城市，甚至出現(xiàn)了合同撤銷量和當(dāng)天銷售量相當(dāng)?shù)那闆r。而在上海等一線城市，新房合同撤銷量比去年12月同期大幅減少，形成了強(qiáng)烈反差。

　　購房者：

　　陷入觀望情緒

　　新年以來，樓市交易量銳減，消費(fèi)者沉浸在新一輪的觀望情緒中。營業(yè)稅2改5的政策已經(jīng)實(shí)施，此時(shí)的消費(fèi)者更關(guān)心的是價(jià)格是否有下浮的趨勢(shì)。

　　調(diào)查顯示，北京新房市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)較為明顯的觀望，二手房300萬元以下的房源也出現(xiàn)成交難，原本著急買房的他們實(shí)際上已經(jīng)自動(dòng)將自己放入“觀望”一族。

　　記者在東三環(huán)、東四環(huán)附近了解到，看房的人多，但買房的人明顯變少，“這幾天以來，看房人都不著急了�！笔蹣翘幍墓ぷ魅藛T表示。但是有剛性需求的人還是面臨買房難的局面，因價(jià)格相對(duì)便宜，打算在回龍觀購買一處住房的小李卻沒有搖到號(hào)，沒能選到房子。價(jià)格在20000元以內(nèi)的新房仍是剛需們的搶手貨。相比較起來，價(jià)格在25000元以上的新房門前就冷清多了。

　　鏈家地產(chǎn)一門店經(jīng)理告訴記者，1月以來，成交量明顯下降，很多打算年初買房的人都表示再等等看，自從“2改5”政策出臺(tái)后，5年內(nèi)有稅的房子銷售速度明顯放緩。但盡管交易量下滑，大部分的客戶還是認(rèn)為房?jī)r(jià)不會(huì)下行。我愛我家三元橋店的一名業(yè)務(wù)員告訴記者，1月過半，交易量又稍有抬頭。

　　業(yè)主： 心態(tài)堅(jiān)挺

　　相比買房人的焦急，二手房主們可就從容多了。

　　受到2009年北京二手樓市火爆交易的影響，業(yè)主的心態(tài)仍舊比較堅(jiān)挺，除個(gè)別著急用錢急賣或本身房產(chǎn)在某些方面有缺陷(如采光差等)的業(yè)主可以有微量的議價(jià)空間外，絕大多數(shù)業(yè)主的報(bào)價(jià)仍舊在高位徘徊，仍然看好未來的樓市。

　　雖說也有部分投資客急于將手中的房子出手，愿意接受小幅的議價(jià)，但那些手中有多套房又不差錢的房主，面對(duì)買房人的還價(jià)態(tài)度很是堅(jiān)決：少了不賣。他們寧可拖到年后再賣，也不愿意降價(jià)出讓。對(duì)于今年賣房將要增加的營業(yè)稅部分，不少人都表示，大不了加價(jià)把多出來的稅費(fèi)都算進(jìn)去。

　　北京望京區(qū)域的分行經(jīng)理介紹，1月以來，區(qū)域內(nèi)中高檔二手商品房的報(bào)價(jià)雖未繼續(xù)大幅上漲，但也未出現(xiàn)回落的跡象，區(qū)域內(nèi)的二手房均價(jià)從去年12月的18000元/平方米左右漲至18500-20000元/平方米左右。經(jīng)歷了過去一年樓價(jià)的一路狂飆，業(yè)主們普遍信心滿滿，盡管對(duì)目前房?jī)r(jià)走勢(shì)的樂觀程度有所下降，但不少人仍長(zhǎng)期看好。