房地產(chǎn)每年都是熱門話題之一，而類似“加強(qiáng)和完善對(duì)房地產(chǎn)市場的調(diào)控”，“優(yōu)化供地結(jié)構(gòu)”，“強(qiáng)化市場監(jiān)管”，“打擊投機(jī)”的政府表態(tài)也比比皆是。但是，房價(jià)卻仍然一年高過一年，離普通老百姓的實(shí)際購買力越來越遠(yuǎn)。最近中央再次發(fā)力，針對(duì)房地產(chǎn)的多項(xiàng)政策密集出臺(tái)，調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)。而各地方政府也在本地“兩會(huì)”作出了積極表態(tài)，其具體調(diào)控舉措則是因地制宜，各有重點(diǎn)。然而，決心已下, 具體效果會(huì)怎樣，還得看各地政府的執(zhí)行能力。

　　北京 樓市調(diào)控“玩真的”誰會(huì)是下一個(gè)“大龍”？

　　在北京“地方”兩會(huì)上，北京市住建委新聞發(fā)言人徐志軍明確表示對(duì)樓市的調(diào)控目前已經(jīng)緊鑼密鼓地展開。無論是將出的地方細(xì)則還是大龍公司地王的被收回，無不顯示出，“兩會(huì)”之后北京市房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)開始動(dòng)了真格。據(jù)悉，北京市正在進(jìn)行房地產(chǎn)市場行政檢查執(zhí)法行動(dòng)，近日將曝光一批違法、違規(guī)企業(yè)的查處情況。

　　北京地方調(diào)控政策 春節(jié)前后將出臺(tái)

　　在北京“兩會(huì)”上，徐志軍表示，北京市即將出臺(tái)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，著重于加大政策性住房建設(shè)力度；切實(shí)增加中低價(jià)位、中小套型普通商品房供應(yīng)；嚴(yán)格二套住房購房貸款管理，加大房地產(chǎn)市場執(zhí)法檢查力度，進(jìn)一步規(guī)范市場秩序，嚴(yán)厲打擊不按規(guī)定時(shí)限開盤、不公開全部房源，不明碼標(biāo)價(jià)、不公開對(duì)外銷售的違法、違規(guī)行為。

　　徐志軍的上述表態(tài)余音尚存，北京地王——大龍公司50.5億元拿下的順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)天竺開發(fā)區(qū)22號(hào)住宅用地就被收回了。

　　“看這架勢，北京樓市調(diào)控是動(dòng)真格的了�！敝性�地產(chǎn)張大偉向記者表示，接下來北京樓市政策和市場將隨之調(diào)整。

　　記者了解到，目前北京市住建委正會(huì)同相關(guān)部門積極進(jìn)行配套政策的制定�！氨本┦袑⒅攸c(diǎn)從促進(jìn)房地產(chǎn)市場供需平衡、抑制投資投機(jī)性購房，加大房地產(chǎn)市場的監(jiān)管等方面確保本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康。”徐志軍說。

　　據(jù)透露，2010年中小戶型廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房、公共租賃房建設(shè)將占全市住宅供地面積的一半以上。

　　其中，2010年北京新開工建設(shè)和收購廉租住房4000套，同時(shí)正在加快2萬套的在建項(xiàng)目配租工作，實(shí)現(xiàn)符合實(shí)物配租條件的廉租家庭應(yīng)保盡保。政府也正組織建設(shè)收購8000套公共租賃住房。并且，北京市今年將新開工6.2萬套經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房；新開工建設(shè)6萬套定向安置用房。同時(shí)，加快在建工程建設(shè)進(jìn)度，竣工交用各類政策性住房4.6萬套。

　　“如果保障性住房真能如數(shù)落地，將對(duì)平抑房價(jià)起到巨大作用�！睆埓髠フf。

　　實(shí)際上，記者粗算發(fā)現(xiàn)，北京上述保障性、政策性住房合計(jì)達(dá)18萬套，已經(jīng)超過2009年北京全市銷售商品住宅16.5萬套的總和，對(duì)市場潛在的影響可想而知。但是，其實(shí)際執(zhí)行情況還有待觀察。

　　收回地王 “殺一儆百”嚴(yán)管閑置土地

　　北京地王的收回，預(yù)示著北京在對(duì)待土地閑置問題上的態(tài)度是絕對(duì)強(qiáng)硬。

　　就在上月22日，北京市國土局下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)我市閑置土地清理處置問題的公告》，全面清理和預(yù)防土地閑置問題。

　　“今年國土部將對(duì)全國，特別是對(duì)北京、上海等重點(diǎn)城市加大閑置土地的清理力度，北京市的做法就是一個(gè)例子�！眹�土部土地利用管理司副司長冷宏志向記者表示。

　　對(duì)此，中國土地勘測規(guī)劃院一位專家分析指出，北京市對(duì)閑置土地的調(diào)控思路基本是按照“國11條”進(jìn)行的，其關(guān)鍵點(diǎn)就是“執(zhí)行到位”。記者也注意到，北京市國土局上述通告主要包括了三種做法。

　　其一，國土局對(duì)欠繳地價(jià)款、招拍掛成交后未按期簽訂土地出讓合同的用地單位，暫停其在北京市土地交易市場新的土地出讓交易活動(dòng)的資格(共有8家公司，當(dāng)時(shí)已經(jīng)包括大龍地產(chǎn)公司)。其二，對(duì)于2008年12月31日之前通過市場供應(yīng)的住宅用地尚未開工的項(xiàng)目予以公示，并向用地單位下發(fā)了通知書(包括華潤置地、中糧地產(chǎn)、龍湖天行置業(yè)等公司19家公司)。其三，對(duì)2009年通過市場供應(yīng)的住宅用地項(xiàng)目予以公示。

　　需要指出的是，為使土地閑置的痼疾得到根本解決，北京市對(duì)因政府原因造成土地閑置的問題也沒有回避。

　　“對(duì)這類項(xiàng)目，我局將盡快協(xié)調(diào)有關(guān)部門，擬定處置方案報(bào)市政府批準(zhǔn)后實(shí)施，促進(jìn)項(xiàng)目盡快開工�！北本┦袊�土局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。