業(yè)內(nèi)分析

　　前后倆春節(jié) 宏觀政策唱反調(diào)

　　雖然虎年春節(jié)與牛年春節(jié)樓市都有一定的觀望氣氛，但分析可以看出，兩年的春節(jié)在宏觀調(diào)控政策上實(shí)際上唱的是兩出完全不同的“戲”。

　　2009年初是樓市經(jīng)過(guò)2008年寒冬之后名副其實(shí)的一個(gè)春天，2008年底國(guó)家出臺(tái)了一系列鼓勵(lì)居民購(gòu)房消費(fèi)的調(diào)控政策，如營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠、首套房貸款可享7折利率等等，這些措施無(wú)疑給了樓市一個(gè)直觀的信號(hào)，那就是樓市要火。

　　而2010年春節(jié)，國(guó)家則釋放了與一年前截然相反的信號(hào)，國(guó)務(wù)院不斷重申二套房貸的嚴(yán)格限制，營(yíng)業(yè)稅幾乎恢復(fù)了往日的力度，而各家銀行也在不斷收緊7折利率。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總高姍認(rèn)為，目前政策的緊縮讓開(kāi)發(fā)商無(wú)意戀戰(zhàn)于樓市淡季，而是都等年后看市場(chǎng)行情再適時(shí)放盤(pán)，同時(shí)也好制定相應(yīng)的開(kāi)盤(pán)價(jià)格。

　　降低風(fēng)險(xiǎn) 開(kāi)發(fā)商“打折求全”

　　2009年樓市火爆之時(shí)，房子一上市就被搶購(gòu)一空，能排號(hào)買(mǎi)到就已經(jīng)是幸運(yùn)，更別想再讓開(kāi)發(fā)商給打個(gè)折。而2009年底到2010年1月，開(kāi)發(fā)商態(tài)度突然“隨和”了起來(lái)，銷(xiāo)售人員開(kāi)始不斷地給購(gòu)房者打電話，催促訂房并且還推出特價(jià)房給出實(shí)在的優(yōu)惠。

　　對(duì)此，高姍認(rèn)為，春節(jié)商品房開(kāi)盤(pán)就打折說(shuō)明開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)信心不足。本來(lái)春節(jié)期間就是樓市淡季，開(kāi)盤(pán)不利的話會(huì)影響項(xiàng)目口碑甚至影響到全年銷(xiāo)售計(jì)劃。所以必須想方設(shè)法吸引人氣，籠絡(luò)購(gòu)房者，再次制造“開(kāi)盤(pán)售罄”的神話。而這就是春節(jié)期間優(yōu)惠幅度比較大的原因之一。

　　中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，2010年房?jī)r(jià)在眾多業(yè)內(nèi)人士看來(lái)都是平穩(wěn)上漲的態(tài)勢(shì)，因此對(duì)于剛性購(gòu)房需求來(lái)說(shuō)，如果看中的項(xiàng)目正好在春節(jié)開(kāi)盤(pán)，優(yōu)惠幅度又比較大，那么及時(shí)出手也許就能抄上“底”。(張媛)