泡沫爭議

　　海南樓市是不是出現(xiàn)了泡沫？這既是眼下人們的擔憂，也是一種爭論。在最近，由中新網(wǎng)評選的，全國房價泡沫化嚴重城市排行榜中，三亞以“五顆星”，位居首位。而在海南房價的泡沫有無的爭論中，有一個比喻很有意思。這就好比是喝啤酒，有點泡沫是正常的，但是我們要分開來看，是一杯啤酒當中薄薄的一層，還是因為倒酒的技術(shù)不好，泡沫已經(jīng)占了大半杯，這兩種情況喝下去感受可是不一樣的。

　　中國海南改革發(fā)展研究院院長遲福林認為，從短期看應(yīng)該說形成了一定的泡沫，因為大量的熱錢進入了，把房地產(chǎn)的價格迅速拉上去。但是從中長期看，這個泡沫是可以逐步消化的，所以不會形成1993年那場大的泡沫。這是因為房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)發(fā)生變化了，1993年80%左右是寫字樓，現(xiàn)在90%左右是商品房。老百姓尤其是中等收入群體要到海灘來買第二套住房，這在當時是很少一部分人，現(xiàn)在中高收入群體到海南買第二套房，這個需求量加大了，所以結(jié)構(gòu)和需求的變化，決定了海南恐怕不會發(fā)生1993年那種狀態(tài)。但是需要警惕的是，不要把現(xiàn)在短期的泡沫變成一個中長期的泡沫，這樣對海南國際旅游島的起步就會造成嚴重的負面影響。

　　專業(yè)人士表示，很多人將三亞與迪拜作比較，其實這是不客觀的。迪拜之所以發(fā)生危機，在于其發(fā)展過度依賴外來金融資本，并對金融風險缺乏有效的防護，房地產(chǎn)的繁榮是以巨額的負債為背景，同樣，迪拜本身沒有實體經(jīng)濟的支撐，其經(jīng)濟結(jié)構(gòu)甚為單一，并且阿聯(lián)酋其他組織成員給予其支持有限。相反，三亞作為旅游城市，其本身在改革開放中獲得了一定的發(fā)展，具備一定的循環(huán)發(fā)展基礎(chǔ)，國際旅游島的概念，只會使海南如虎添翼，發(fā)展步伐加快。同樣，在中國巨大的經(jīng)濟實力支撐下，三亞不再是一個孤立的個體，它獲得的資金、政策等優(yōu)勢結(jié)合自身的獨特資源優(yōu)勢也會讓它脫穎而出。本報高級記者白昕文并攝