調(diào)控措施讓購(gòu)房者變理性

　　海南國(guó)際旅游島建設(shè)“利好消息”刺激，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)快速升溫。僅在海南建設(shè)國(guó)際旅游島獲得國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)后的5天內(nèi)，整個(gè)海南省商品房銷(xiāo)售量就達(dá)到了2008年全年銷(xiāo)售量的總和——171.12億元。

　　針對(duì)海南房?jī)r(jià)上漲過(guò)快等問(wèn)題，海南省委、省政府采取的“兩個(gè)暫�！保瑢�(duì)嚴(yán)重?cái)_亂市場(chǎng)秩序的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商上黑名單，加快保障性住房實(shí)施力度，提高商品住房交易信息的透明度等措施控制房?jī)r(jià)飆升，以促進(jìn)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。這些措施出臺(tái)后，購(gòu)房的市民開(kāi)始慎重了，也變得理性了。許多購(gòu)房者都表示要看看再說(shuō)。

　　根據(jù)海南省物價(jià)局的最新抽查結(jié)果顯示，2月2日至4日，�？谏唐贩亢灱s面積分別為23639平方米、20811平方米、18465平方米，呈逐步下降的趨勢(shì)；瓊海商品房簽約面積分別為10422平方米、17571平方米、4753平方米，以降為主。

　　海南省物價(jià)局對(duì)部分市、縣住宅商品房抽查情況顯示，近日該省住宅商品房?jī)r(jià)格漲幅趨緩，銷(xiāo)量有所下降。

　　開(kāi)發(fā)商手中地還可開(kāi)發(fā)10年以上

　　除了投資購(gòu)房推動(dòng)海南房產(chǎn)泡沫這一因素外，開(kāi)發(fā)商炒地也是重要因素之一。

　　據(jù)了解，此前由于地方財(cái)政基礎(chǔ)較薄弱，海南在很長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)是將土地交給開(kāi)發(fā)商整體開(kāi)發(fā)。企業(yè)參與土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的增值收益分成比例最高可達(dá)70%。

　　海南省國(guó)土環(huán)境資源廳提供的數(shù)據(jù)顯示：目前在企業(yè)手中還有10多萬(wàn)畝土地，最少可以建8000萬(wàn)平方米的商品房。而據(jù)記者了解，海南目前年銷(xiāo)售商品房約300萬(wàn)到600萬(wàn)平方米。這意味著，海南房地產(chǎn)企業(yè)手中所掌握的土地至少可供開(kāi)發(fā)10年以上。(本報(bào)�？�2月22日電)