雙方觀望導(dǎo)致量跌價(jià)挺

　　不過,春節(jié)期間成交量的大幅下跌依然未能撼動堅(jiān)挺的房價(jià)。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心統(tǒng)計(jì)顯示,春節(jié)期間深圳和杭州成交均價(jià)有所下調(diào),但仍保持在20000元/平方米高位之上；而重慶、武漢、天津新房成交均價(jià)更是創(chuàng)下歷史新高,分別超過了6000元/平方米、8000元/平方米和10000元/平方米。

　　目前的現(xiàn)狀是,開發(fā)商與購房者都在觀望,一面是購房者面對高房價(jià)望而卻步,一面是開發(fā)商手握重金觀望等待,一場拉鋸戰(zhàn)正在擂鼓。

　　據(jù)國家發(fā)改委價(jià)格監(jiān)測中心監(jiān)測,1月份全國36個大中城市新建商品住宅集中成交價(jià)格為7417元/平方米,比上月上漲2.04%,漲幅已比上月下降6.69個百分點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士分析,這就說明房價(jià)的上漲動力已經(jīng)明顯不足,一系列調(diào)控措施和成交量的大幅下跌已經(jīng)開始對房價(jià)產(chǎn)生一定的作用。

　　不過一位開發(fā)商卻私下向記者表示,國家通過信貸、土地等方面進(jìn)行調(diào)控,最終都會導(dǎo)致供應(yīng)量的減少,而誰都知道供應(yīng)量減少又必將導(dǎo)致房價(jià)的上漲,因此他并不擔(dān)心今年的銷售業(yè)績。從市場來看,不少開發(fā)商目前對推新盤并不積極,一些樓盤則干脆將開盤日期從上半年推遲到了下半年。春節(jié)期間不少售樓部放大假也是一個說明。

　　還有一個因素是全國“兩會”的即將召開。春節(jié)前,一次被稱為中國有史以來規(guī)模最大、覆蓋最廣的針對房地產(chǎn)調(diào)控政策落實(shí)情況的九部委聯(lián)合督察展開。按照國務(wù)院要求,在2010年“兩會”召開之前,所有督察工作必須完成,最終督察情況報(bào)告將會呈送國務(wù)院,成為有關(guān)部門考慮未來的樓市調(diào)控政策的依據(jù)。