深圳樓市節(jié)后緩慢蘇醒

　　□本報記者 萬晶

　　今年春節(jié)成了深圳樓市罕見的尷尬期，經(jīng)歷連續(xù)六天零成交之后，深圳樓市節(jié)后開始才略有恢復(fù)。深圳市國土委數(shù)據(jù)顯示，除夕至初五深圳新房無一套成交，初六和初七成交量依然為個位數(shù)，隨著長假結(jié)束，初八、初九新房成交量分別達(dá)到25套和48套。

　　節(jié)后樓市略有恢復(fù)

　　連續(xù)六天零成交為近年來罕見，去年春節(jié)前四天深圳新房雖然成交量為零，但初四起便開始成交，初四至初六共成交20套。

　　而春節(jié)長假剛過，深圳樓市成交量開始有所恢復(fù)，初七成交新房7套，均價16014元/平方米；初八成交25套，均價21445元/平方米；初九成交48套，均價升至21979元/平方米。

　　中原地產(chǎn)深圳總經(jīng)理李耀智表示，春節(jié)歷來是深圳樓市淡季，一方面因為很多深圳市民回老家或出外游玩，留在深圳的較少，另一方面因為春節(jié)期間天氣寒冷，外出看房者稀少。另有業(yè)內(nèi)人士指出，當(dāng)前房價很高，調(diào)控大幕已經(jīng)拉開，銀行按揭貸款開始收緊，更多置業(yè)者選擇觀望。

　　新開盤項目尤其是定價有所下調(diào)的項目成了近日旺銷的明星。深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測，初十深圳市新房共成交48套，成交面積3361平方米。定價略有下調(diào)的新開盤項目——七街公館以24套，共1023.81平方米的成交量居全市成交排行榜首位，首地容御花園和摩爾城緊隨其后，都成交5套。

　　二手房成交同樣略有回升。正月初七二手房登記開始恢復(fù)，當(dāng)天二手房成交23套，成交面積2156.33平方米；正月初八深圳二手房共成交97套，成交面積7955.85平方米；初九二手房驟然增至174套，成交面積14531.67平方米。中介相關(guān)人士表示，盡管二手房成交量有所恢復(fù)，但仍然屬于較低的水平，與2009年底相比相去甚遠(yuǎn)。

　　盡管春節(jié)期間成交量低迷，深圳房價依然居高不下。近日成交均價顯示，深圳新房價格依然高處在兩萬元/平方米以上。

　　調(diào)控引發(fā)集體觀望

　　房地產(chǎn)市場調(diào)控大幕早已拉開，消費者信心有所動搖，觀望情緒重新彌漫樓市，這一點從春節(jié)深圳樓市可以窺見。

　　由于看樓人少、成交量少，一些僅剩余少數(shù)尾盤的樓盤春節(jié)期間甚至放假。而一些銷售壓力較大的樓盤則針對春節(jié)推出各種活動，如看房送禮包、買房有折扣等。盡管如此，前來看樓的人寥寥無幾。自正月初三起，深圳觀瀾某樓盤即通過手機短信連續(xù)發(fā)布樓盤促銷廣告，但售樓現(xiàn)場仍然冷冷清清。

　　中國證券報記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，春節(jié)后看房者逐漸增多。中原地產(chǎn)四季花城分行業(yè)務(wù)經(jīng)理表示，初七之后上門詢問和看房的客戶明顯增多。世華地產(chǎn)彩田分行業(yè)務(wù)員介紹，節(jié)后看房的客戶大多為自住客，主要還是詢問二手房價格走勢情況，在觀望中選擇時機。

　　雖然新房價格依然堅挺，深圳的二手房市場已經(jīng)出現(xiàn)降價跡象。大部分業(yè)主心態(tài)不再強硬，議價空間開始有所增加。

　　中原地產(chǎn)的研究報告也顯示，深圳的175個典型二手樓盤，今年1月份有八成出現(xiàn)了成交價環(huán)比下降，幅度最大的是南山區(qū)世紀(jì)村，環(huán)比已經(jīng)比去年12月時每平方米下降了3000元以上。世華地產(chǎn)報告也顯示，由于二手房售價的下降，深圳的租金回報率有所上升。

　　杭州二手超低價房頻現(xiàn)

　　□本報記者 林喆

　　春節(jié)長假，杭州樓市異常寒冷。據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2月13日至19日，杭州商品房成交122套，成交面積2.36萬平方米，環(huán)比下跌50.15%，同比下跌超過70%；成交均價21004元/平方米，環(huán)比下跌17.44%。其中主城區(qū)商品房成交和預(yù)定雙雙為零，這是近年來杭州主城區(qū)首次在春節(jié)假期出現(xiàn)“零成交”紀(jì)錄。

　　新盤“后勁堪憂”

　　春節(jié)7天長假中，杭州主城區(qū)樓市在預(yù)定、成交方面，均以罕見的零記錄登場。而杭州樓市整體成交量也創(chuàng)歷年新低。

　　2月1日至19日，杭州主城區(qū)共成交商品房358套，平均每天不足19套，與1月份日均49套的成交量相比，下滑61%；與2009年12月份213套的日均成交量相比，降幅更是高達(dá)92%。更值得一提的是預(yù)定數(shù)據(jù)，2月份截至目前，僅預(yù)定8套，平均一天不足0.5套，說明樓市后勁堪憂。

　　中國指數(shù)研究院杭州分院分析師張志杰指出，雖然春節(jié)是傳統(tǒng)淡季，但近段時間人們認(rèn)為調(diào)控將至和房價將調(diào)整的揣測，是造成樓市冷到極點的最大因素。高房價和調(diào)控預(yù)期加重購房者的觀望情緒，從而使市場需求下滑。

　　去年年底至今年年初，“營業(yè)稅免征期限從2年回到5年”、“開發(fā)商拿地首付不低于5成”等調(diào)控政策相繼出爐。2月12日，央行再次宣布，自2月25日起上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點，短短42天內(nèi)兩次收緊流動性，凍結(jié)銀行超過6000億元資金。

　　業(yè)內(nèi)人士也表示，當(dāng)前杭州樓市供應(yīng)不足，也是客觀上造成今年杭州春節(jié)樓市行情創(chuàng)下歷年新低的一個原因。春節(jié)期間，大多數(shù)開發(fā)商并沒有推出特殊優(yōu)惠政策，無法刺激購房者下單。在春節(jié)期間有優(yōu)惠的少數(shù)樓盤，可售房源基本上為尾盤，真正可挑選的好房源并不是很多。事實上，正是因為年前杭州樓市突然遇冷，眾多開發(fā)商和購房者紛紛早已經(jīng)將目光投向了春節(jié)后的市場。

　　二手市場現(xiàn)“超低房”

　　據(jù)華邦地產(chǎn)風(fēng)向標(biāo)不動產(chǎn)研究機構(gòu)最新的數(shù)據(jù)顯示，虎年第一周(2月15日至21日)，杭州二手樓市有效成交僅29套。2009年年初，樓市雖然還沒有真正好轉(zhuǎn)，但是開年首周也有295套的成交量。

　　從日成交數(shù)據(jù)看，2月15日至19日，二手市場基本也是“零成交”，五天成交量僅僅為2套。不過，從20日開始，市場走出停滯狀態(tài)，成交11套，21日成交16套。但價格已有明顯松動。

　　數(shù)據(jù)顯示，在這僅有的29套成交房源中，頻現(xiàn)超低價成交的現(xiàn)象。比如春節(jié)期間成交的一套“萬家花城”房源，成交均價是16535元/平方米，而2009年底，“萬家花城”成交的近百套房源中，成交價格普遍在2萬元以上。一套“錦繡新村”房源的成交均價也只有8828元/平方米，與去年底的價格相比，跌幅接近30%。業(yè)內(nèi)專家指出，超低價房源的頻頻出現(xiàn)，給淘房者帶來了一定的機會。

　　超低價成交房源的出現(xiàn)，也拉低了春節(jié)第一周二手市場的總體成交均價。據(jù)統(tǒng)計，2010年2月15日至2月21日，杭州二手房總體成交均價為17219.81元/平方米，環(huán)比下跌了1014元/平方米。(李良 于萍 萬晶 林喆)