面對(duì)不斷釋放的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控信號(hào)，全國(guó)諸多一、二線(xiàn)城市的樓市集體度過(guò)了史上最冷的“春寒”，北京市場(chǎng)也不例外，除了少數(shù)樓盤(pán)持續(xù)熱銷(xiāo)之外，大部分樓盤(pán)的成交量都交了白卷。無(wú)疑，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)走在了十字路口，樓市的走向更加成為業(yè)內(nèi)外的重點(diǎn)關(guān)注對(duì)象。房?jī)r(jià)究竟是漲還是跌？在政策、市場(chǎng)等因素的多方合力影響之下，北京新的樓市熱點(diǎn)板塊將會(huì)出現(xiàn)在哪里？而在不斷推陳出新的樓盤(pán)之中，哪類(lèi)樓盤(pán)能繼續(xù)升值呢？

　　●懸念一：房?jī)r(jià)是漲還是跌？

　　樓市是否會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)，價(jià)格是否會(huì)下跌？各方都在猜測(cè)。尤其是在“京十一條”從住房的供應(yīng)結(jié)構(gòu)、二套房貸、住房稅收、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款以及恢復(fù)“限外令”等方面推出了一系列措施之后，房?jī)r(jià)的漲跌之爭(zhēng)更是成為議論和關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　日前，耶魯大學(xué)金融學(xué)終身教授陳志武在其博客上發(fā)文表示：“盡管今年商品房上漲勢(shì)頭受阻，但房?jī)r(jià)不會(huì)下跌很多。房?jī)r(jià)漲了會(huì)帶來(lái)過(guò)大資產(chǎn)泡沫，種下未來(lái)金融危機(jī)；跌了會(huì)帶來(lái)近期的銀行危機(jī)和地方財(cái)政危機(jī)。”

　　萬(wàn)科集團(tuán)副總裁毛大慶也分析表示，影響房?jī)r(jià)的因素主要取決于三個(gè)方面：一是政策；二是供求關(guān)系；三是土地成本。目前，密集出臺(tái)的政策其效應(yīng)確實(shí)加劇了市場(chǎng)的觀(guān)望情緒，年初的成交量也開(kāi)始大幅跳水，而受政策的抑制和成交量下滑的影響，從短期來(lái)看，北京的房?jī)r(jià)可能會(huì)出現(xiàn)一定程度的調(diào)整，但是，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，商品房房?jī)r(jià)肯定會(huì)繼續(xù)上漲。

　　“京十一條已經(jīng)明確政策性住房用地及占新開(kāi)工套數(shù)均需達(dá)到50%。”多位業(yè)內(nèi)人士表示，如此大規(guī)模的經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、兩限房等政策性住房供給，必將擠壓商品房的供給。而政策性住房和商品房購(gòu)買(mǎi)群體迥然不同，前者屬于北京，后者屬于全國(guó)，因此，政策性住房的增加不會(huì)稀釋全國(guó)在京的購(gòu)房大軍，只會(huì)因?yàn)檎�策性住房的大幅增加而�?dǎo)致商品房供給不足，繼而推升商品房房?jī)r(jià)。

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上數(shù)據(jù)獲悉，截至3月1日，北京商品房住宅期房存量為57684套，庫(kù)存水平已經(jīng)較低。中經(jīng)聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰表示，由于受金融危機(jī)影響，2009年一些開(kāi)發(fā)商投資減少，使得2010年上半年住房供應(yīng)相對(duì)偏緊，進(jìn)一步縮減了商品房的可售房源，從商品房供給來(lái)看，房?jī)r(jià)下跌的可能性很小。

　　●懸念二：哪里是今年樓市熱點(diǎn)板塊？

　　2009年，“CBD東擴(kuò)”、“政策南傾”等熱點(diǎn)話(huà)題使東四環(huán)、南城等樓市板塊成為強(qiáng)勢(shì)的“概念股”，其銷(xiāo)售量以及成交均價(jià)一路飄紅。那么，2010年哪個(gè)板塊又將成為樓市的熱點(diǎn)？

　　從目前的樓市現(xiàn)狀來(lái)看，盡管市場(chǎng)觀(guān)望情緒濃厚，但是朝陽(yáng)區(qū)CBD板塊的高端樓盤(pán)卻依舊行情火爆。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院日前發(fā)布的2月北京樓市銷(xiāo)售排行榜的數(shù)據(jù)顯示，銷(xiāo)售金額排名前三的凱德錦繡、萬(wàn)科藍(lán)山和首城國(guó)際中心均位于該區(qū)域。其中，位于大望路的萬(wàn)科藍(lán)山在1號(hào)樓全部售罄之后，其年初開(kāi)盤(pán)的5號(hào)樓在推出不到一月的時(shí)間里，銷(xiāo)售率已經(jīng)高達(dá)70%，銷(xiāo)售金額達(dá)4.7億元，并且，該項(xiàng)目是2月份3萬(wàn)元以上樓盤(pán)的銷(xiāo)售冠軍。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，萬(wàn)科藍(lán)山所在的CBD區(qū)域有望持續(xù)成為樓市的熱點(diǎn)板塊。這一論斷絕非空穴來(lái)風(fēng)。在今年年初召開(kāi)的北京市十三屆人民代表大會(huì)第三次會(huì)議上，北京提出了“世界城市”的新定位，CBD等國(guó)際化氛圍濃厚的區(qū)域也成為布局重點(diǎn)。