在商品房住宅價格狂飆猛進的時候，北京多處卻悄悄出現(xiàn)了僅僅幾十萬元甚至幾萬元一套的房子，這些并非由正規(guī)建筑公司蓋的房子地理位置多位于城中村邊緣或者城鄉(xiāng)接合部，交通便利，但價格卻只是同區(qū)域大產(chǎn)權(quán)商品房的幾分之一，到底這種房子為何這么便宜？記者進行了調(diào)查。

　　賣的不是產(chǎn)權(quán)是20年租用權(quán)

　　豐臺區(qū)成壽寺可說是黃金地段，緊挨三環(huán)，離地鐵也近，這里的萬盛家園“銷售”十分火爆，有時一天就“賣”出13套房子，35平方米左右?guī)�衛(wèi)生間和廚房的小戶型，售價是15萬元左右。銷售人員告訴記者，房子銷售的只是20年的租用權(quán)，所簽的合同也是租房協(xié)議，并向記者出示了協(xié)議范本，記者看到協(xié)議范本上所約定的條款和網(wǎng)上大多數(shù)的租房范本相同，只是承租時間為20年，合同上還寫明，若20年中遇到拆遷或者政府征地等，出租方將退還承租方余下年限的租金。15萬20年，合每月才600多元的租金。乍看起來，確實是個穩(wěn)賺不賠的買賣。記者在現(xiàn)場也看到很多人交錢簽協(xié)議。西紅門的“新天地港灣”位于西紅門路南800米左右的一條泥濘小徑中，樓蓋得很“山寨”，模仿商品樓的格局和戶型，落地窗，但質(zhì)量和細節(jié)都無法和商品房相比。銷售告訴記者，這里戶型有一居、兩居，面積30多平到50多平不等，最便宜的是6.5萬租20年�！霸谶@里買‘租權(quán)’自住的大部分是北京人、做小生意的和一些老年人。還有一部分就是投資客，簽下來以后再租出去，賺短租收益。”記者了解到，在這個地段，有廚房、衛(wèi)生間的一居室，基本上能租到800元左右，如果按8萬一套長租20年計算，合到每月只有300多元的成本，貌似十分合算。銷售員笑稱這就是“山寨版的廉租房”。

　　據(jù)記者了解，同樣的情況還出現(xiàn)在西四環(huán)的“鋒尚公寓”、西紅門的“龍澤潤寶公寓”、大興黃村的“創(chuàng)玉朝公寓”和八通線雙橋附近的“北岸1292”等。

　　無規(guī)劃批文無質(zhì)量驗收

　　記者了解到，這些“山寨廉租房”基本是蓋在一些大型企業(yè)的企業(yè)用地上，成壽寺萬盛家園的銷售告訴記者，這里的地屬于一個電氣公司，銷售公司向電氣公司租了20年使用權(quán)，電氣公司允許他們在這塊地上蓋房并出租，房屋是沒有產(chǎn)權(quán)的，自然也沒有規(guī)劃和驗收等國家批文，居住的話要按商用水電收費。

　　在西紅門，記者看到很多類似的樓房還在建設當中，上前詢問得知，蓋樓的并非正規(guī)有國家資質(zhì)的建筑公司，而都是民間建筑隊。

　　北岸1292位于朝陽區(qū)建國東路通惠河產(chǎn)業(yè)帶北岸三間房地區(qū)。步行5分鐘即可到達八通線地鐵雙橋站，交通十分便利，33萬一套。這里的銷售告訴記者，蓋房子的地是銳創(chuàng)偉業(yè)集團旗下的產(chǎn)業(yè)用地，隸屬于朝陽區(qū)農(nóng)工委，目前向外銷售的是40年的使用權(quán)，因國家規(guī)定租房最多20年，所以簽的協(xié)議是20年加20年的。銷售說地塊屬于定福莊傳媒產(chǎn)業(yè)帶，半路拆遷的可能性小，但不排除政府征地和政策性拆遷的可能，若40年中出現(xiàn)政府征地和政策性拆遷的情況，將按比例退還租戶剩余年限的租金。