由于2007年的央行加息并非針對房地產(chǎn)行業(yè)，因此對樓市影響有限。

　　加息對于房地產(chǎn)市場的影響主要體現(xiàn)在兩個方面：一是房地產(chǎn)公司，二是購房者貸款。

　　對于開發(fā)商來說，利息成本在所有成本中所占比例很小。

　　對于購房者來說，月供有所提高，但幅度也不大。

　　著名房地產(chǎn)發(fā)展商潘石屹曾算了一筆賬，如果是30萬元的按揭貸款，利息增加了0.27%，意味著利息共增加810元，再分攤到12個月，也就67.5元。

　　沖上5000點

　　股市不跌反漲

　　一般來說，央行的利率變化與股市漲跌存在著杠桿效應(yīng)。加息后，股市多會出現(xiàn)下跌的情況。

　　然而，2007年的六次加息，中國股市不但沒有出現(xiàn)下跌，反而大幅上漲。

　　2007年3月18日第一次加息前，滬市大盤僅為2864.26點。而到了12月20日第六次加息后，滬市已暴漲到5101.78點。

　　不過作為控制通貨膨脹的另一手段，今年1月12日央行宣布將上調(diào)金融機構(gòu)存款準(zhǔn)備金率，股市應(yīng)聲下跌3.09%。

　　專家分析

　　中小企業(yè)受沖擊大

　　北京師范大學(xué)經(jīng)濟資源管理研究院韓晶副教授，在接受本報記者采訪時肯定了加息預(yù)期。她認為，加息具體的時間會在本月底，幅度不會很大。

　　在談及加息對于股市和樓市的影響時，韓教授說：“此次加息不會對樓市和股市產(chǎn)生太大影響，相比較而言，中小企業(yè)會受到較大的沖擊，它們的企業(yè)成本將會增加。”

　　加息之利

　　居民儲蓄可能增加

　　每次加息后，都會有居民將錢從股市中抽出來轉(zhuǎn)成儲蓄，將活期存款轉(zhuǎn)成定期，將短期存款改成長期。

　　加息直接受益者是銀行定期存款的客戶，存款的基礎(chǔ)利率將有明顯上升。

　　從以往的加息幅度來看，定期存款利率上調(diào)幅度較大，而活期存款利率有可能下調(diào)，這樣百姓可能更多地把錢存成定期。

　　有專家貼切地說，居民應(yīng)在加息后存短期定期存款，在物價回落后再消費。

　　通脹壓力或?qū)⒕徑?/strong>