●典型案例

　　中介公司被騙 “連累”客戶受害

　　王某是天通苑某房地產經紀公司的法人代表。他通過經紀公司的員工認識了一個自稱在某建委工作的人，該人稱能從開發(fā)商手里購買天通苑的經濟適用房。

　　于是，王某就讓房地產經紀公司對外發(fā)布能購買經濟適用房的信息，謊稱開發(fā)商因為銷售經濟適用房沒有利潤，所以預留了一批。

　　客戶若要買房，先向公司交3萬元定金，經紀公司收取每平米100-200元的中介費，并承諾保證兩個月內就可以與客戶簽合同。

　　2006年4月至2008年6月間，王某的經紀公司先后與30多人簽訂委托代理購買天通苑經濟適用房協(xié)議，并收取定金、手續(xù)費等共計120余萬元。

　　后查明，王某所說能幫助從開發(fā)商手里購買經適房的人根本不是建委的工作人員，最終王某也聯(lián)系不上該人了。

　　很多被害人感覺，有經紀公司做“后盾”不會受騙，而事實正是經紀公司騙了他們。

　　手段四

　　拿“拆遷”說事

　　自租房屋做“道具” 詐騙手段翻新

　　2006年，市建委對經濟適用房的供應對象做了政策性調整，經濟適用房暫停上市銷售。這之后的經濟適用房主要供應對象就是拆遷戶。

　　緊隨該政策出臺，詐騙理由也翻新。昌平檢察院在辦理案件時發(fā)現(xiàn)，犯罪分子拿拆遷戶手中的經濟適用房“說事”，編造能幫被害人買拆遷戶經濟適用房直接更名的謊言，騙取錢財。

　　為了取得被害人的信任，犯罪分子甚至專門租毛坯房給部分買房人交鑰匙、與買房人簽訂辦理房產證的委托手續(xù)，承諾很快就能辦理好房產證等。

　　特別提示

　　購買經適房 不能走捷徑

　　8名被告人中，有3名具有房地產公司工作的經歷和背景，他們熟悉國家有關房市政策，了解商品房尤其是經濟適用房的申請、購買程序，為實施經濟適用房相關犯罪提供了客觀掩護和便利條件。

　　在這些案件中，被害人大多不符合購買條件。

　　部分受害人在獲知被告人“有能力”購買經濟適用房后，積極介紹給親戚朋友，并在被告人所提的費用上再次提高價格，意圖賺取差價，幫助被告人宣傳、擔保，從而導致被害人數的增多和被害人損失的擴大。

　　檢察官提示，經濟適用房購買資格有嚴格限制，不可能出現(xiàn)房號買賣的事，因此想走“捷徑”就很有可能上當受騙。

　　此外， 在與中介公司打交道的過程中也應該提高警惕，認真審查對方資質，不做違規(guī)的事。(楊京瑞 楊靜)