房地產(chǎn)板塊遭遇機構(gòu)集體減持的主因，來自于近期密集出臺的政策調(diào)控措施。

　　4月14日召開的國務(wù)院常務(wù)會議向外釋放了抑制高房價的信號。會議指出，未來要堅決遏制住房價格過快上漲。各城市政府要切實負起維護房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的責(zé)任。實行更加嚴(yán)格的差別化住房信貸政策，抑制投機性購房。加快研究制定合理引導(dǎo)個人住房消費的稅收政策。

　　據(jù)悉，近期各商業(yè)銀行在監(jiān)管部門的督促之下，紛紛通過上調(diào)首付成數(shù)和房貸利率的方式收緊房貸；而對于房地產(chǎn)開發(fā)貸款，各銀行也多持謹(jǐn)慎態(tài)度。此外，市場上關(guān)于二套房房貸首付比例將上調(diào)的傳聞也甚囂塵上。

　　種種措施及傳聞，導(dǎo)致機構(gòu)資金近期大幅拋售地產(chǎn)股。最近四周，證券保險、鋼鐵冶煉和通信及服務(wù)行業(yè)也均遭到機構(gòu)逾30億元的凈賣出；與之相對，機構(gòu)資金增倉最多前三大的行業(yè)是煤炭及煉焦、有色金屬和貴重金屬(主要包括黃金股等)。其中，前兩個行業(yè)是近期機構(gòu)持續(xù)垂青的行業(yè)，而貴重金屬則是機構(gòu)的新寵。

　　萬科首當(dāng)其沖被拋10億

　　覆巢之下，焉有完卵。在機構(gòu)凈賣出額居前個股中，房地產(chǎn)股占據(jù)多個席位。

　　指南針全贏數(shù)據(jù)顯示，最近四周內(nèi)，機構(gòu)凈賣出金額最多的前10只個股中，有三只為房地產(chǎn)股，依次為萬科A、保利地產(chǎn)和招商地產(chǎn)。其中，機構(gòu)凈賣出萬科A 10.06億元。受機構(gòu)資金打壓，該股股價同期下跌4.26%。

　　此外，旅游板塊個股華僑城A因公司業(yè)務(wù)涉及房地產(chǎn)也遭遇機構(gòu)大幅拋售，最近四周機構(gòu)在該股上凈賣出10.08億元，該股股價同期已經(jīng)大跌7.78%。

　　就萬科A當(dāng)前業(yè)績來看，機構(gòu)對其拋售力度稍顯過度。萬科A年報顯示，2009年公司營業(yè)收入和凈利潤分別增長19.20%和32.10%。其在銷售規(guī)模、區(qū)域布局、費用控制、行業(yè)形勢判斷等多個方面都是國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)之無愧的龍頭企業(yè)。此外，2010年，公司還將提速實行綠色住宅戰(zhàn)略，這有望成為國家實行低碳經(jīng)濟大背景下助推公司發(fā)展的新動力。

　　截至4月14日，萬科A已經(jīng)跌至9.21元，創(chuàng)出近一年來的新低。

　　與上述股票遭遇相似，機構(gòu)最近四周減持較多的股票還有海通證券、中國聯(lián)通、深發(fā)展A等，減持金額均在10億元以上。

　　而此間機構(gòu)增持最多的個股主要有西山煤電、浦發(fā)銀行、中金黃金、云南銅業(yè)等。資源類和黃金類個股受到大幅增持，主要源于近期的通脹預(yù)期。（楊秀紅）