有業(yè)內(nèi)人士分析指出，目前市場(chǎng)上，有跡象顯示部分住宅投資人士開始將資金轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目�！澳壳皬V州珠江新城區(qū)域?qū)懽謽秦浟可伲瑤缀醵际侵蛔獠皇��！敝倭柯?lián)行投資部劉裕通說。據(jù)悉，隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，租賃需求的持續(xù)活躍帶動(dòng)甲級(jí)寫字樓的租金上調(diào)了1.2%，達(dá)到117.3元/平方米·月。受保利中心以較高租金入市的影響，珠江新城商務(wù)中心區(qū)的平均租金環(huán)比增長(zhǎng)了3.5%，為130.2元/平方米·月。

　　隨著寫字樓市場(chǎng)的走強(qiáng)，近期，保利地產(chǎn)今年在廣州市區(qū)的重點(diǎn)項(xiàng)目——位于廣州老區(qū)的中環(huán)國際公寓也順勢(shì)推出。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，該區(qū)域投資回報(bào)趨穩(wěn)，公寓出租率達(dá)90%以上，月租金預(yù)計(jì)可達(dá)4000~5000元。

　　商業(yè)地產(chǎn)新炒作機(jī)會(huì)？

　　面對(duì)震蕩中的住宅市場(chǎng)，大量退出的資金該何去何從呢？

　　有人士指出，目前中國住宅市場(chǎng)受政策的影響較大，反而商用物業(yè)受政策影響較小，商用物業(yè)受到的影響更多來自周邊經(jīng)濟(jì)環(huán)境。若投資商用物業(yè)，則可以規(guī)避一定的風(fēng)險(xiǎn)。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》首席評(píng)論員葉檀也表示，房地產(chǎn)調(diào)控的主要目標(biāo)是住宅地產(chǎn)的投資需求，如果政府能夠在實(shí)體經(jīng)濟(jì)和稅收方面給予優(yōu)惠政策，那么中國久受束縛的商業(yè)地產(chǎn)與工業(yè)地產(chǎn)就會(huì)應(yīng)勢(shì)而長(zhǎng)。

　　近期不少地產(chǎn)商也先后表示看重商業(yè)地產(chǎn)，萬科、保麗龍等公司，紛紛提出加大在商業(yè)地產(chǎn)上的投資。保利地產(chǎn)表示，在未來3年內(nèi)，公司持有的商用物業(yè)面積將增加到300萬平方米，從而成為整個(gè)企業(yè)全新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。據(jù)悉，該集團(tuán)目前擁有總建筑面積超過100萬平方米的商業(yè)物業(yè)，總市場(chǎng)價(jià)值超過150億元，未來年租金可超10億元。

　　然而，風(fēng)險(xiǎn)無處不在，商業(yè)地產(chǎn)也不例外。“政策對(duì)整個(gè)行業(yè)都會(huì)有極大的影響，一榮俱榮，一損俱損”，廣州德冠投資有限公司總經(jīng)理莫嶸表示，目前公司對(duì)于住宅項(xiàng)目、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的操作手法就是“放緩”，他表示，原則上現(xiàn)在投資都要謹(jǐn)慎，主要是大家心理預(yù)期都會(huì)受到影響。

　　此外，劉裕通認(rèn)為，一般來講，寫字樓的投資金額大，持有的成本以及管理上的成本都很高，對(duì)于散戶來說，一年的管理費(fèi)用都將是一筆可觀的金額。而現(xiàn)在優(yōu)質(zhì)的寫字樓傾向整體出租，對(duì)于散戶而言壓力或較大。

　　“外來基金一直都在關(guān)注廣州市場(chǎng)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目,但在住宅市場(chǎng)的投入更多一些�！眲⒃ＭㄕJ(rèn)為，由于外來基金主要看中的就是收益，投資住宅市場(chǎng)收益高且快。而目前廣州值得投資的珠江新城區(qū)域，大部分物業(yè)屬于只租不售，由于未來預(yù)期不明，廣州寫字樓等商鋪壓力較大。

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　　炒房客：樓市牛熊轉(zhuǎn)換是個(gè)好機(jī)會(huì)

　　“我從2006年進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)市場(chǎng)波動(dòng)已經(jīng)習(xí)以為常了。不論外部經(jīng)濟(jì)如何變化，我一直信奉‘認(rèn)真地看，大膽地做’這條原則�！毕驏|(化名)對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說。

　　在這位資歷尚不算深的炒房者看來，樓市牛熊轉(zhuǎn)換時(shí)刻對(duì)任何人來說都是一個(gè)好機(jī)會(huì)�！霸谂Ｐ苻D(zhuǎn)換前大部分人都在觀望，在牛熊轉(zhuǎn)換中，很多人扛不下去就急于套現(xiàn)。當(dāng)資金鏈趨緊，逼迫越來越多的人把手頭房產(chǎn)賤賣的時(shí)候，誰手里有流動(dòng)性，誰就有能力接手�！边@就是向東所說的牛熊轉(zhuǎn)換中最有價(jià)值的機(jī)會(huì)�；�于對(duì)當(dāng)前房?jī)r(jià)的判斷，向東和很多房產(chǎn)炒家的做法是，利用當(dāng)前市場(chǎng)猶豫時(shí)刻快速收回一批現(xiàn)金，然后將這筆資金再轉(zhuǎn)向一種估值低、抗跌性強(qiáng)，且政策支持的投資品。問題是，在當(dāng)下，這樣的投資品種有哪些？