小片 地方政府落實手段嚴厲

　　在距“新國十條”公布13天后，北京版細則的出臺被認為是歷史上最嚴厲的住房政策。在“京12條”中除了對第三套及以上房貸和外地人購房做出嚴格的限制外，還增加了對本地人購房的限制，即“同一購房家庭只能在本市新購買一套商品住房”。

　　上海日前召開有各區(qū)政府和相關主管部門領導參加的通氣會，緊鑼密鼓地討論上海樓市調(diào)控細則，其中包括房產(chǎn)稅征收辦法。細則最快將在本月公布，而上海旨在對住房保有環(huán)節(jié)征稅的房產(chǎn)稅征收也將在細則出臺后正式啟動。

　　主持人：蔡先生你覺得在我們國十條出臺之后，國十條當中哪一條對房地產(chǎn)市場價格的遏制最有力度，最關鍵？

　　蔡鴻巖：這次我們說這次的調(diào)控是叫精確制導，所額精確制導，現(xiàn)在為止主要核心是貨幣的手段，就是金融貸款的手段來抑制投資性，投機性的購房，未來還有說要，比如今天新聞我們看到上臺出臺保有稅，所謂市場手段一個是貨幣，一個是稅收，就這兩種手段。我們現(xiàn)在明確出臺手段就是貨幣手段，金融調(diào)控的手段，二套房貸，買所有商品房的按揭，要求提出三成，二套房貸，九十平米以上，要求按揭首付達到五成，第三到房貸干脆不給貸了，這個對于整個市場需求來說，是打掉了非常一塊。我們回過去看，從98年開始中國的啟動房地產(chǎn)市場發(fā)展大幕，其實核心是什么，是銀行在幫著老百姓買房，現(xiàn)在銀行撤棒了，銀行是釜底抽薪了，那這個市場需求量一定是要減的，所以我們說這次拐點是真來了。

　　主持人：蔡先生請你給我們解讀一下，我們政府為什么出臺這次的國十條，政策有一定的連續(xù)性，之前的政策是什么樣的？

　　蔡鴻巖：其實從04年之后，政府一直在不斷的出臺政策，主要的控制一個方向，就是抑制房價過快上漲，抑制市場的這種投資性的買家，這次我們針對性更明確，是投資性的買家比例過高，投機性的購房者太多，這么一個方向來進行調(diào)控的，這個政策出臺確實非常有必要，我們看07年以及去年下半年，以及今年3月份之前，整個房價上漲速度，包括3月的后半個月，房價上漲速度，北京房價上漲速度確實過快了，所有的人，從政府層面到專家到業(yè)界，甚至開發(fā)商都一邊漲著價一邊心里都很沒有底，都意識到這么漲一定會出問題的。

　　蔡鴻巖：這次從去年開始房價過快上漲，特別去年年底，以及今年3月份兩會之后北京的房價一天，像通州一天一千、兩千這么價格往上上漲，包括像三亞在1月份國際旅游島政策出來之后，一夜之間一個樓盤能漲四五千塊錢，這一定是不正常的，政府如果不干預就出現(xiàn)大的問題。

　　韓秀云：剛才你的問題我在想在思考，這次政府出臺如此嚴厲之政策，是因為他特擔心的一件事，最擔心，當樓價這樣一直一直往上漲，而且以每天，比如在海南在三亞買了一處房，剛買完房，這個人剛到飛機場，就有人問他多加三千塊錢每平米你愿意買嗎，就一天剛買下，就非理性了，全民如果都非理性的話，當然政府擔心樓價如果這樣在高點上漲，在高點上被撕破，買單的是誰，買單的是銀行把錢貸出去了，如果銀行沒有錢就是一個洞，或者政府買單，政府拿什么買單，拿全國人民買單，等于政府希望這個樓市這樣往前走，而不希望樓市這樣走，可是給政府的是恰恰樓市這樣往上走的話，所以政府這一次出了重拳，他不希望這一輪增長，在房地產(chǎn)上，在資產(chǎn)泡沫上，泡沫一旦破裂影響巨大。

　　主持人：所以結(jié)合兩位剛才給我們分析的，我們得出一個印象，面歸居高不下的房價而且過快上漲，政府必須出臺一個政策來遏制這個房價飛漲的速度，所以國十條出臺之后我們看到力度還是非常大的，而且立刻見效了，但是現(xiàn)在市場上出現(xiàn)了新的問題，所謂上有政策下有對策，有的開發(fā)商甚至幫著銷售者出招，目的就是為了盡快把自己樓盤銷售出去，我們來看看這樣的現(xiàn)象。