市場(chǎng)現(xiàn)狀

　　中介

　　成交幾乎為零,痛苦過(guò)2008年

　　“新政之后,中心區(qū)的二手成交慘不忍睹,幾乎為零。”在日前的一個(gè)中介交流會(huì)上,各個(gè)中介公司的老總大吐苦水。甚至,有人透露,在番禺、增城等區(qū)域,已經(jīng)出現(xiàn)了中介關(guān)門的現(xiàn)象。

　　2008年,創(chuàng)輝房產(chǎn)中介的倒閉被視為調(diào)控到位的一個(gè)標(biāo)志。而今年的新政之后,大家紛紛在猜測(cè),到底誰(shuí)是下一個(gè)創(chuàng)輝?現(xiàn)實(shí)顯然不夠樂(lè)觀,在中介的交流會(huì)上,不少中介公司的老總對(duì)近一個(gè)月來(lái)的成交表示失望。但是,對(duì)于中介來(lái)說(shuō),降不降價(jià)并不關(guān)心,沒(méi)有成交量才是最可怕的。有中介公司老總直言“此輪的調(diào)控,中介公司將痛苦過(guò)2008年”。他分析,與2008年調(diào)控開(kāi)發(fā)商的措手不及不同,此輪調(diào)控大家并不覺(jué)得意外,甚至不少開(kāi)發(fā)商早已經(jīng)著手應(yīng)對(duì)。首先,不少開(kāi)發(fā)商有充沛的現(xiàn)金流支撐,而堅(jiān)持的意味就在于與觀望的買家博弈,降價(jià)則不會(huì)那么輕易到來(lái)。而一手價(jià)格的堅(jiān)挺,很容易讓二手業(yè)主也“捂盤”,如此導(dǎo)致的結(jié)果則是,成交的急速下滑,這對(duì)中介的打擊是致命的。

　　與會(huì)的中介負(fù)責(zé)人甚至笑言,“希望開(kāi)發(fā)商早點(diǎn)降價(jià)”,打破僵局。但是也有中介認(rèn)為,房?jī)r(jià)不可能大幅的下滑,目前的市場(chǎng)情勢(shì),適合那些剛性需求的買家入市挑樓。按照他的邏輯,廣州的細(xì)則暫時(shí)沒(méi)有出臺(tái),買賣雙方心里都沒(méi)底,反倒更容易還價(jià)。關(guān)麗

　　買家

　　租樓等降價(jià),多地租金上漲

　　在樓市買賣交易遭遇速凍之時(shí),各地的租賃市場(chǎng)卻被意外催熱。在一手房市場(chǎng)開(kāi)發(fā)商開(kāi)始打折和二手房市場(chǎng)房?jī)r(jià)出現(xiàn)松動(dòng)的情況下,部分剛性需求目前甚至選擇過(guò)渡性質(zhì)的租賃也不愿此時(shí)入市,轉(zhuǎn)租為售和以租代買現(xiàn)象均明顯增多,這倒使得當(dāng)下的住房租賃市場(chǎng)出現(xiàn)回暖。

　　興業(yè)地產(chǎn)的負(fù)責(zé)人告訴記者,新政以來(lái),看樓的人數(shù)并沒(méi)有減少,但是買家砍價(jià)卻越來(lái)越狠。同時(shí)不少賣家甚至決定在意向購(gòu)買的小區(qū)租房,“坐等樓價(jià)下降”。統(tǒng)計(jì)顯示,5月之后這類以租代買的現(xiàn)象更加常見(jiàn)。由于持幣觀望氣氛濃郁,許多原本就在租房的潛在購(gòu)買力眼下也延長(zhǎng)了租房期。

　　上海的情況似乎更為明顯。一份來(lái)自21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海公司的統(tǒng)計(jì)顯示,新政出臺(tái)前后,其租賃業(yè)務(wù)表現(xiàn)出升溫趨勢(shì),出租套數(shù)同比增長(zhǎng)33%。而且從租賃業(yè)務(wù)占二手房整體業(yè)務(wù)的比重來(lái)看,從4月上半月的26%升至4月下半月的52%,5月上半月更高達(dá)76%。另從租金結(jié)構(gòu)上看,整個(gè)4月和5月以來(lái),2000-4000元/月房源的成交比重都屬于各租金價(jià)位段中最高的,不過(guò)5月以來(lái)的比重比4月更為擴(kuò)大,從37%升至43%,還有2000元/月以下房源的占比也提高了4%。顯示出調(diào)控背景下,過(guò)渡性質(zhì)更為明顯的中低端租賃回暖。

　　不僅是上海,來(lái)自北京的市場(chǎng)消息也顯示京城租賃市場(chǎng)升溫、租金有跳漲現(xiàn)象。與一年前相比,北京一套普通兩居室的租金漲幅在15%-20%,而一些地段好、交通方便的房源漲幅更高達(dá)50%。而二三線城市南昌住房租金環(huán)比也上漲了約一成。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這是一種“替代效應(yīng)”,并且隨著樓市調(diào)控力度加大,很多人推遲了購(gòu)房計(jì)劃,租房需求增大在一定程度上推高了租金上漲。關(guān)麗

　　房企

　　謀圖破局,開(kāi)放新貨試探市場(chǎng)

　　在調(diào)控新政壓頂,“五一”黃金周未見(jiàn)黃金的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)下,部分開(kāi)發(fā)商緊急調(diào)整了銷售計(jì)劃,原本的推廣計(jì)劃也臨時(shí)停止,改為靜觀后市,同時(shí)小規(guī)模特價(jià)推貨,用價(jià)格調(diào)整來(lái)試水市場(chǎng)。另一方面,部分新盤在開(kāi)售策略上,以同區(qū)域內(nèi)極有競(jìng)爭(zhēng)力的價(jià)格來(lái)圖謀破局,也取得良好效果。

　　在白云大道北板塊的新盤東湖映月,選擇在“五一”過(guò)后的5月8日開(kāi)盤,前兩日即成交180套。據(jù)了解,此次開(kāi)盤主推的洋房單位,戶型面積從69平方米-123平方米的2、3房單位,價(jià)格為8000元/每平方米起,帶2000元/平方米的精裝修。與周邊目前在售樓盤13000元-14000元/平方米的價(jià)格相比,東湖映月是白云區(qū)內(nèi)唯一“8”字頭的樓盤。在現(xiàn)場(chǎng)成交中,近7成為白云區(qū)買家。很多買家看中了該盤的優(yōu)勢(shì)價(jià)格,還有其獨(dú)具一格的“老東山”廣府風(fēng)情設(shè)計(jì)。

　　除價(jià)格牌外,借近期中小學(xué)升學(xué)報(bào)讀契機(jī),不少名校周邊盤,也大打?qū)W位牌,一些小戶型學(xué)位房產(chǎn)品也大行其道。如屬于小北路小學(xué)、市二中等省級(jí)名校地段內(nèi)的應(yīng)元路在售盤頤和雅軒,便推出總價(jià)70多萬(wàn)元一套的35平方米單身公寓。盡管單價(jià)不算便宜,但總價(jià)上對(duì)于某些追求優(yōu)質(zhì)學(xué)位的家庭來(lái)說(shuō),仍有吸引力。而即將開(kāi)售的位于越秀區(qū)萬(wàn)福路的名門越秀,屬省一級(jí)清水濠小學(xué)招生段范圍,也主推低總價(jià)中小戶型產(chǎn)品,以期吸引買家。李廣軍