房企“不差錢(qián)”行將結(jié)束

　　中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心主任

　　龍勝平

　　2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)的迅速轉(zhuǎn)暖使得開(kāi)發(fā)商們的日子明顯“富�！逼饋�(lái)，進(jìn)入2010年前50強(qiáng)企業(yè)銷售額和預(yù)售額達(dá)到7500億元，持有現(xiàn)金總額達(dá)到3000億元，表明資金充裕。不過(guò)2010年4月強(qiáng)力宏觀調(diào)控政策出臺(tái)，部分2009年拿地企業(yè)資金壓力陡增，其中資產(chǎn)負(fù)債率超過(guò)70%的13家50強(qiáng)房企未來(lái)可能陷入資金困境。值得注意的是，部分企業(yè)目前已經(jīng)發(fā)行高息債券，顯示2009年資金寬裕局面已經(jīng)結(jié)束。

　　不過(guò)值得注意的是，在2010年4月宏觀調(diào)控之后，上市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)股價(jià)均大幅下挫達(dá)20%以上，但引人矚目的是，央企背景房地產(chǎn)上市公司如中海、保利、華潤(rùn)的抗跌性明顯較強(qiáng)，其中中國(guó)海外發(fā)展市值大幅提升，超過(guò)排名榜首的萬(wàn)科。

　　觀望中不作逆市之事

　　明泉集團(tuán)董事總裁助理

　　張貽春

　　明泉今年在上海主推2個(gè)項(xiàng)目，一是6月18號(hào)將要開(kāi)盤(pán)的財(cái)富108廣場(chǎng)，二是9月會(huì)推的高端別墅明泉·璞院。現(xiàn)在主要的工作重心就是財(cái)富108廣場(chǎng)近期將一次性推出700套小戶型辦公樓。從4月初客戶蓄水至今，接待情況一直比較良好，沒(méi)有大起大落。不過(guò)對(duì)于新政讓商業(yè)地產(chǎn)覓到新機(jī)遇，在我們這個(gè)項(xiàng)目中并沒(méi)有發(fā)現(xiàn)。

　　目前的意向客戶基本都是購(gòu)買下來(lái)用以自用，因此一次性付款比例也非常高。投資客的集體缺失也是當(dāng)前政策下樓市的正常反應(yīng)。因?yàn)楝F(xiàn)在市場(chǎng)不明朗，誰(shuí)都很難下結(jié)論今后走勢(shì)究竟如何。不過(guò)有一點(diǎn)我們會(huì)堅(jiān)持，就是要做順應(yīng)市場(chǎng)的事情，千萬(wàn)不能逆市而為之。

　　不怕市場(chǎng)差就怕沒(méi)規(guī)則

　　金地集團(tuán)浦東項(xiàng)目部總經(jīng)理助理

　　宋家泰

　　5月31日金地灣流域新一期大平層樣板房首度公開(kāi)，與此同時(shí)，新房源均價(jià)也確定為26000-27000元/平方米，與之前一期價(jià)格持平。金地灣流域一直定價(jià)都比較平穩(wěn)，這是金地的慣例。優(yōu)惠促銷對(duì)購(gòu)買物業(yè)總價(jià)超過(guò)400萬(wàn)元以上的業(yè)主來(lái)說(shuō)意義不大�？梢赃@樣說(shuō)，針對(duì)首次置業(yè)的客戶促銷優(yōu)惠的效果會(huì)更加明顯，而在高端客戶中卻不一定行得通。因?yàn)閺囊环矫鎭?lái)說(shuō)，這類客戶對(duì)品質(zhì)的敏感超過(guò)對(duì)價(jià)格的敏感，改善型物業(yè)越降價(jià)越賣不出去，他們更加注意物業(yè)的保值。再加上金地灣流域周邊沒(méi)有太多的競(jìng)爭(zhēng)力，因此我們的心態(tài)較為平和。

　　不過(guò)依舊得承認(rèn)當(dāng)前的市場(chǎng)處在風(fēng)雨飄搖中，會(huì)有很多品牌房企跟風(fēng)降價(jià)，原因也是由于上市公司更在意現(xiàn)金流，以及他們的物業(yè)更加針對(duì)首次置業(yè)這些客群。

　　總的來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在大家都在觀望。開(kāi)發(fā)商不怕市場(chǎng)差，就怕沒(méi)規(guī)則。之前媒體和業(yè)內(nèi)的說(shuō)法都是“謠言”，一直不見(jiàn)政府相關(guān)部門(mén)的官方說(shuō)法，我們也希望政策早點(diǎn)落地。

　　中小企業(yè)要快跑

　　上海置滬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司策劃經(jīng)理

　　付琦

　　東方麗都可以算得上楊行板塊的著名小區(qū)，作為目前公司唯一在售項(xiàng)目，我們確實(shí)傾注了很多心血。由于一期已經(jīng)成型的優(yōu)美環(huán)境，項(xiàng)目二期受到客戶的高度認(rèn)可。從4月1日售樓處正式對(duì)外開(kāi)放兩周內(nèi)，我們接待了1000組到場(chǎng)客戶。

　　不過(guò)在4月17日新政出來(lái)后，連續(xù)兩周看房人銳減。我們也曾考慮過(guò)推遲開(kāi)盤(pán)，但考慮到一是已經(jīng)達(dá)到銷售條件，二是擔(dān)心會(huì)出現(xiàn)一些不必要的麻煩，我們還是選擇了如期開(kāi)盤(pán)。事實(shí)證明，我們的決定是非常正確的。

　　5月29日，東方麗都·鳳園(二期)首推249套房源，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天即簽售164套，去化率為64%。整個(gè)銷售過(guò)程中，我們售樓處的玻璃門(mén)都被客戶擠壞了、看房電瓶車也因?yàn)槌��?fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)而需要徹底大修了。加上有的買不到房子的客戶從 8點(diǎn)一直等到晚上10點(diǎn)，這真的讓我們十分感動(dòng)，也對(duì)整個(gè)樓市非常有信心。盡管政策不明朗，這個(gè)市場(chǎng)依舊不缺購(gòu)買力。