昨日赴京參加兩會的兩位房產(chǎn)巨頭接受采訪談房價 觀點相左各執(zhí)一詞

　　關(guān)于房價問題，“兩會”未開，話題已熱。在昨日赴京的全國政協(xié)委員中，星河灣地產(chǎn)控股有限公司董事長黃文仔和廣州市番禺祈福新邨房地產(chǎn)有限公司董事長、總經(jīng)理彭磷基成了記者追訪的重點對象。“我覺得，現(xiàn)在房子的賣價已經(jīng)是成本價，甚至有些房子的賣價比成本價還低�！� 彭磷基表示，房價很難再降低了。而黃文仔談到房價時則說，房價仍有下降空間，他提醒買房投資者應(yīng)該慎重。

　　彭磷基：政協(xié)委員，廣州市番禺祈福新邨房地產(chǎn)有限公司董事長、總經(jīng)理

　　黃文仔：政協(xié)委員，星河灣地產(chǎn)控股有限公司董事長

　　昨日，廣東參加全國兩會的政協(xié)委員已經(jīng)開始動身赴京。星河灣地產(chǎn)控股有限公司董事長黃文仔和廣州市番禺祈福新邨房地產(chǎn)有限公司董事長、總經(jīng)理彭磷基成為記者采訪的焦點。

　　第一個走進機場貴賓室的黃文仔對于今年房市比較樂觀：“今年形勢比去年好，也比我想象中的好。”說到今年房地產(chǎn)的發(fā)展形勢，黃文仔說：“春節(jié)過后，情況一直都不錯，出乎我的意料�！�

　　有記者問今年廣州的房價是否會降，“不要老說降價降價。”黃文仔說，“關(guān)鍵是房地產(chǎn)商定價要合理�！秉S文仔分析，廣州的房價總體來說還是合理的，但確實也有些房價定得不合理�！�2007年的時候，有的樓盤半年漲價40%~50%。我看了心里都有些驚。果然，因為漲得太快，(打壓的)政策就來了。”

　　在黃文仔看來，目前廣州平均房價是8000元多一點，“只能說是可以”。至于有無降價空間，他這樣表述：“什么叫沒法再降了？當(dāng)然誰都不愿意再降。但真正困難起來，賣地賣企業(yè)都是要降的。任何企業(yè)都有興旺和低落的時候。當(dāng)你興旺時，自己應(yīng)該發(fā)展小心一點，要留有余地。”他表示對于深圳的房地產(chǎn)市場關(guān)注得不多，但不看好，因為“漲得太猛了”。

　　彭磷基則表示：“房價去年成交量低是很正常的，因為受到?jīng)_擊，和其他行業(yè)沒什么區(qū)別�！薄艾F(xiàn)在房子的賣價已經(jīng)是成本價，甚至有些房子的賣價比成本價還低，很難再降了�！�

　　他還說，很多人覺得現(xiàn)在是房地產(chǎn)業(yè)的危急關(guān)頭，但他卻沒有這種感覺�！捌鋵嵔衲昴壳暗姆績r與去年的平均價格不會相差太遠。”

　　觀點逐個列

　　現(xiàn)在房地產(chǎn)不需要振興。因為發(fā)展商的實力和能力都已經(jīng)非常強大，如果再振興，那就不得了了。

　　對于這次房地產(chǎn)業(yè)無緣于十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃，黃文仔會否感到失望呢？他回答：“我早就料到了。” 黃文仔認(rèn)為，現(xiàn)在房地產(chǎn)不需要振興。因為發(fā)展商的實力和能力都已經(jīng)非常強大，“如果再振興，那就不得了了�！�

　　他說，相比振興，重工業(yè)、物流業(yè)和高科技行業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)并不需要關(guān)注，只要理性、符合發(fā)展規(guī)律就好了。至于現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)遭遇的低潮，他認(rèn)為，任何一個行業(yè)都會有起落，很自然。

　　至于房地產(chǎn)業(yè)未被列入國家最近制定的十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃，彭磷基覺得這是國家的大政方針，不會對房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生很大影響�！袄习傩諏Ψ孔舆�是有需求的，我覺得今年房地產(chǎn)業(yè)的總體狀況很可能還要好于去年。”他告訴記者，很多人說該在今年5月之前買房子，“我不這樣認(rèn)為”。

　　房地產(chǎn)商的資金總是緊張的，因為發(fā)展商都會將大部分資金用在買地、擴大土地儲備上，一旦銀根收緊，就會資金鏈斷裂。

　　之前有分析說，廣東的房地產(chǎn)市場面臨資金鏈斷裂的窘境。對此，黃文仔解釋：“房地產(chǎn)商的資金總是緊張的，因為發(fā)展商都會將大部分資金用在買地、擴大土地儲備上，所以一旦出現(xiàn)銀根收緊，就會出現(xiàn)資金鏈斷的問題�！彼�說，其實，只要企業(yè)信用好、經(jīng)營好、有抵押，就可以從銀行貸到款。有記者問，在這場經(jīng)濟危機中，為什么沒有一家房地產(chǎn)企業(yè)倒閉呢？黃文仔說，按照目前這種運作，房地產(chǎn)企業(yè)很難倒閉�！捌渲袪砍肚Ыz萬縷，各種三角債一塌糊涂。一倒閉，會產(chǎn)生很多問題�！�

　　經(jīng)濟適用房和限價房是應(yīng)該少建一些。因為能買得起經(jīng)濟適用房和限價房的，都不是窮人。

　　有記者問，政府將加大廉租房建設(shè)，會否影響商品房的價格？黃文仔表示，影響不大�！岸�且，即使有影響，我們也義不容辭。”他說，建廉租房是政府關(guān)照困難群眾的第一要務(wù)。政府加大廉租房的建設(shè)是對的。經(jīng)濟適用房和限價房是應(yīng)該少建一些。因為能買得起經(jīng)濟適用房和限價房的，都不是窮人。應(yīng)該引導(dǎo)他們?nèi)ナ袌錾腺I便宜一點的房子。他還認(rèn)為，政府可以把經(jīng)濟適用房交給開發(fā)商來做，廉租房由政府來做，但可以借手發(fā)展商來管理，這樣，還可以防止腐敗。