北京開發(fā)商首次大規(guī)模集體降價促銷。昨天，北京21家房地產(chǎn)商聯(lián)合推出26個項目、2300套優(yōu)惠商品房，降幅為1%至16%。

　　但記者上午從部分優(yōu)惠項目售樓處了解到，由于排號的購房者很多，對于部分優(yōu)惠房源，購房者買到的可能性不大。

　　集體降價·追訪

　　降價樓盤未必還能買得到

　　參與降價最受百姓關注的莫過于雙井橋的首城國際中心和石景山的遠洋·沁山水，他們分別拿出即將要開盤的D區(qū)336套房以及三期407套房參與活動。

　　今天上午，記者來到位于玉泉路的遠洋·沁山水售樓處，當記者以購房者身份詢問怎樣能買到參與降價的房源時，銷售人員表示還不知道自己的項目要參與降價。

　　隨后，記者聯(lián)系了該項目市場部副總經(jīng)理肖勁，其表示，參與優(yōu)惠的407套房子含在該項目的整個三期里，一共900多套房子一起銷售。而按照銷售人員的說法，目前該項目排號已有2000多人。所以，等到房展會時，購房者是否能買到優(yōu)惠房源還是未知數(shù)。

　　此外，據(jù)知情人士透露，首城國際中心的排號人數(shù)已上萬。

　　集體降價·概況

　　房源覆蓋北京10個區(qū)縣

　　2009年國貿春季房展會將于4月8日—4月12日舉行，而由北京市建委、房協(xié)、中介行業(yè)協(xié)會牽頭舉行的“春暖樓市”活動也將屆時啟動。

　　首批包括萬科、中信、遠洋、北辰、城建、天鴻置業(yè)等21家開發(fā)商主動加入該降價活動，推出的優(yōu)惠房源覆蓋東城、宣武、朝陽等10個區(qū)縣。

　　在降價的項目中，一類是在去年底企業(yè)主動調整價格基礎上再次優(yōu)惠銷售，根據(jù)項目實際情況降價幅度約為1%至16%，如公園五號、中信城、北辰香麓、中堂等17個項目；另一類屬于以低于同區(qū)域樓盤價格入市的項目，如沁山水(三期)、首城國際、銀河灣等9個項目。

　　市民可以通過相關網(wǎng)站、項目售樓現(xiàn)場以及國貿北京春季房地產(chǎn)展示交易會，挑選購買優(yōu)惠房源。

　　降價活動之最

　　均價最高：海淀區(qū)的“唐寧府”，價格為26302元/平方米；均價最低：房山區(qū)的“天恒樂活城”，價格為5417元/平方米；降價最多：海淀區(qū)的“唐寧府”，每平方米降價2630元；降價最少：朝陽區(qū)的 “遠洋一方”，每平方米降價111元；降幅最高：豐臺區(qū)的“中堂”，降16%；降幅最低：朝陽區(qū)的 “遠洋一方”，降1%；優(yōu)惠房源最多：石景山的“遠洋·沁山水”，優(yōu)惠房源407套；優(yōu)惠房源最少：海淀區(qū)的 “橡府”，優(yōu)惠房源3套。

　　集體降價·質疑

　　質疑一

　　優(yōu)惠房源很有限

　　“21家房企，26個項目聯(lián)手降價”，如此宣傳口號實在震撼購房者眼球，似乎北京商品房真的大范圍降價了。但是記者隨后了解到，并非參與項目所有在售房源都會降價，而是每個樓盤僅拿出限定數(shù)量的房源來讓利。

　　如降幅第一、達16%的豐臺區(qū)項目“中堂”，只推出了23套優(yōu)惠房源，降價幅度第二的清河項目“橡府”只推出3套，萬科旗下的“假日風景”也只有18套房源優(yōu)惠，而上周的熱銷樓盤宣武區(qū)的“西堤紅山”僅有8套優(yōu)惠。

　　記者大致算了一下，除首城國際中心、理想城等6個項目之外，其余參加活動的項目優(yōu)惠房源都只有幾十套。而據(jù)記者了解，參與此次降價活動的26個項目總共優(yōu)惠的房源有2300套，而2月份北京市商品住宅銷量接近6000套，由此可算出，此次開發(fā)商“讓利”的房源僅為其月成交量的三分之一。

　　看來，這次活動并非“普降”，只是開發(fā)商做個“低姿態(tài)”而已。

　　質疑二

　　優(yōu)惠幅度不算大

　　“主動擠壓泡沫，以合理價格降價銷售。”相關部門倡議開發(fā)商讓利，促進北京樓市成交，讓百姓得到更多的實惠。但是記者發(fā)現(xiàn)，在此次參與降價的項目中，降價幅度最大為16%，也就相當于8.4折，而這樣的折扣在目前樓市普遍促銷的形勢下并不少見。

　　而優(yōu)惠最低的是遠洋一方，原來售價11115元/平方米，優(yōu)惠后售價11004元/平方米，每平方米僅便宜了111元，優(yōu)惠幅度僅1%。

　　遠洋山水倒是優(yōu)惠了10%，但仔細一看，卻發(fā)現(xiàn)是10套商業(yè)用房。

　　從這26個降價項目的整體來看，優(yōu)惠幅度在5%左右的項目居多，而平時各項目促銷基本上也能打到這個折扣。

　　由此可見，此次開發(fā)商的所謂“集體降價”行為更像是把平時的促銷活動“打包”呈現(xiàn)給購房者。 （文/記者張媛 陳斯）