對(duì)于那些現(xiàn)金流充裕的房地產(chǎn)商而言，2009年將是抄底之年

　　保利地產(chǎn)2008年年報(bào)顯示，公司賬面現(xiàn)金為54.7億元。而2008年回籠資金164億元，銷(xiāo)售金額205億元，其中41億元在2009年初陸續(xù)回籠，即2009年初的實(shí)際現(xiàn)金額為95.7億元。

　　同樣財(cái)大氣粗的還有萬(wàn)科。2008年年報(bào)顯示，萬(wàn)科凈負(fù)債率只有33%，年底有199.8億元的銀行存款。中信證券分析師認(rèn)為，目前萬(wàn)科權(quán)益土地儲(chǔ)備1793萬(wàn)平方米，實(shí)際價(jià)格合理的土地近900萬(wàn)平方米，其中346萬(wàn)平方米已銷(xiāo)售未竣工結(jié)算，因此，除非市場(chǎng)嚴(yán)重惡化，否則公司最晚到2009年四季度將必須補(bǔ)充土地儲(chǔ)備。

　　在我們看來(lái)，諸如萬(wàn)科這樣的房地產(chǎn)商已經(jīng)在自行調(diào)整中獲得先發(fā)優(yōu)勢(shì)，對(duì)于那些現(xiàn)金流充裕的房地產(chǎn)商而言，2009年將是抄底之年。

　　目前已有種種跡象顯示抄底行動(dòng)已漸漸浮出水面。

　　3月4日，SOHO中國(guó)與中國(guó)銀行北京市分行簽署全面戰(zhàn)略合作協(xié)議。SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹表示，公司從中國(guó)銀行北京分行取得100億元授信和融資，在未來(lái)將與公司100億元的存款一起，全部用于新項(xiàng)目的收購(gòu)和兼并。潘石屹稱(chēng)，SOHO中國(guó)去年預(yù)售收入為77億元，僅此就完全可以解決目前工程所需的款項(xiàng)。

　　河南建業(yè)董事長(zhǎng)胡葆森在“兩會(huì)”期間表示，今年將繼續(xù)并購(gòu)項(xiàng)目和增持土地。首創(chuàng)置業(yè)董事長(zhǎng)劉曉光也透露，公司正在籌備房地產(chǎn)投資基金，其中相當(dāng)比例的資金將針對(duì)目前市場(chǎng)狀況進(jìn)行項(xiàng)目并購(gòu)。另?yè)?jù)《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》的消息稱(chēng)，重慶隆鑫地產(chǎn)集團(tuán)或?qū)⒉①?gòu)此前因債務(wù)危機(jī)而易主的重慶同創(chuàng)地產(chǎn)集團(tuán)。有確切的消息表明，隆鑫地產(chǎn)正在積極與相關(guān)方面接觸，推動(dòng)這一并購(gòu)案的實(shí)施。