上海南匯區(qū)正式劃入浦東新區(qū)，這對(duì)樓市尤其是原屬南匯板塊的樓市有何影響？市場(chǎng)人士認(rèn)為，“新浦東”對(duì)區(qū)域樓市短期影響不大，但長(zhǎng)期較為看好。

　　來(lái)自知名中介中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示：原南匯區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交較為活躍的區(qū)域主要集中在周康板塊、臨港新城和惠南鎮(zhèn)，尤以最靠近浦東的周康板塊成交量較大。中原地產(chǎn)周康分行經(jīng)理瞿育林說(shuō)，“南匯并入浦東”短時(shí)間內(nèi)對(duì)板塊影響并不大，短期內(nèi)周康等板塊的房?jī)r(jià)會(huì)處于平穩(wěn)期。但長(zhǎng)期來(lái)看，上述板塊未來(lái)將有望得到全面發(fā)展，道路建設(shè)、配套設(shè)施和商業(yè)發(fā)展等都將成為新賣點(diǎn)，不過(guò)這種長(zhǎng)期利好是需要時(shí)間逐步釋放的。

　　中原提供的數(shù)據(jù)顯示，2005年開始，周康板塊的二手房市場(chǎng)嶄露頭角。當(dāng)年3月，其房?jī)r(jià)在4000元／平方米左右。當(dāng)時(shí)，一些“新上海人”及在浦東內(nèi)環(huán)內(nèi)工作的白領(lǐng)開始在此區(qū)域租房，租賃帶動(dòng)了此區(qū)域二手房買賣的起步。隨著世博的利好、周邊配套的不斷成熟以及軌交、公交線路的發(fā)展，2006年中開始，周康板塊二手房得到明顯發(fā)展。其中價(jià)格最高時(shí)期在2008年初，當(dāng)時(shí)次新房均價(jià)已漲至9000元—12000元／平方米。目前周康板塊次新房的均價(jià)維持在9000元—11000元／平方米之間。

　　中原數(shù)據(jù)顯示，周康板塊今年4月份的成交量占原南匯區(qū)總成交的3成以上。瞿育林認(rèn)為，周康板塊從地段而言是最靠近原浦東的，配套亦較成熟，可能成為“新浦東”中較早獲益的板塊。

　　與周康板塊不同，原南匯臨港新城板塊受配套的影響，價(jià)格處于低位，目前整個(gè)板塊均價(jià)在7500元-8500元／平方米之間。市場(chǎng)人士認(rèn)為：臨港新城處于未來(lái)的國(guó)際航運(yùn)中心；雖然目前其配套、交通相對(duì)落后，但在5年內(nèi)應(yīng)該會(huì)有較大飛躍。目前該板塊內(nèi)可售二手房較少，一手房成交量也相對(duì)較低，“新浦東”會(huì)進(jìn)一步促進(jìn)該板塊未來(lái)成交，并加快開發(fā)商開發(fā)步伐。(記者 葉鋒)