將2006年定性為公司地產(chǎn)業(yè)務(wù)元年的中糧地產(chǎn)(000031)同時發(fā)布了年報及重大關(guān)聯(lián)交易公告等11個公告,顯示該公司大股東中國糧油食品(集團)有限公司或?qū)㈤_始逐步向其注入地產(chǎn)類資產(chǎn),正式發(fā)力主攻地產(chǎn)。
此次的注資方式是中糧地產(chǎn)向原股東配售股份,以所募集資金中的2.85億收購中糧集團旗下香港鵬源發(fā)展(廈門)有限公司持有的廈門鵬源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán),以及鵬利國際(四川)置業(yè)有限公司持有的成都天泉置業(yè)有限責(zé)任公司51%股權(quán)。
根據(jù)年報,中糧地產(chǎn)將向全體股東按每10股配售3股的比例配售,配股價格下限為發(fā)行前最近一期經(jīng)審計的公司每股凈資產(chǎn),上限為每股6.50元。
香港鵬源發(fā)展(廈門)有限公司分別在香港和成都注冊成立,法定代表人均為孫忠人,亦即中糧地產(chǎn)的法人代表。通過受讓股權(quán),中糧地產(chǎn)將獲得廈門鷺江海景項目及成都天泉“天泉•聚龍國際生態(tài)園”項目。
前者位于廈門市鼓浪嶼景區(qū)對面,距海邊約300米。項目規(guī)劃為兩棟高層普通住宅,計劃于2008年9月竣工驗收,預(yù)計全部銷售后可實現(xiàn)銷售收入2.6億元,實現(xiàn)稅后凈利潤8054.83萬元,稅后投資利潤率為69.74%,靜態(tài)投資回收期為1.12年。
而成都項目位于成都市同安鎮(zhèn)北部,距成都市區(qū)18公里?偨ㄖ娣e約25萬平方米,預(yù)計全部銷售后可實現(xiàn)銷售收入15.7億元,實現(xiàn)稅后凈利潤2.2億元,稅后投資利潤率為19.61%,靜態(tài)投資回收期為2.64年。
顯而易見,上述2個項目將為中糧地產(chǎn)今明兩年貢獻巨額利潤。該公司亦表示,本次關(guān)聯(lián)交易有利于公司做大做強住宅房地產(chǎn)主業(yè),增強主營業(yè)務(wù)規(guī)模和綜合競爭實力。目前,中糧地產(chǎn)主營業(yè)務(wù)包括住宅地產(chǎn)和工業(yè)地產(chǎn)兩個板塊,其中住宅地產(chǎn)為公司未來發(fā)展的方向,住宅地產(chǎn)收入也將成為公司未來的主要盈利點。
在這一過程中,中糧集團豐富的地產(chǎn)儲備資源將成為中糧地產(chǎn)的強大后盾。根據(jù)公告,中糧地產(chǎn)此次受讓股權(quán)的兩家公司,其實際控制人均為鵬利國際集團有限公司。該集團于1973年在香港成立,是中糧集團通過中糧集團香港公司控制的下屬企業(yè),曾經(jīng)在香港聯(lián)合交易所上市,目前已完成私有化退市。其主席為寧高寧,董事總經(jīng)理為孫忠人。(記者 陳雪)