只要與中國(guó)房地產(chǎn)相關(guān)的各個(gè)領(lǐng)域似乎都已成為外資競(jìng)逐的熱點(diǎn)。
國(guó)內(nèi)的房產(chǎn)金融業(yè)在告別了安家集團(tuán)——這個(gè)純粹的本土品牌之后，再度迎來一個(gè)強(qiáng)勁的海外競(jìng)爭(zhēng)者。日前，來自澳大利亞的衡聯(lián)(上海)投資咨詢有限公司(下稱“衡聯(lián)”)在上海高調(diào)宣布開業(yè)，并將進(jìn)軍內(nèi)地市場(chǎng)作為其在香港上市的重要籌碼之一。
與此同時(shí)，更多的境外基金依舊將中國(guó)的物業(yè)投資視為增長(zhǎng)性頗高的機(jī)會(huì)之一。
房地產(chǎn)金融為上市造“概念”
3月9日，衡聯(lián)在上海宣布其主營(yíng)業(yè)務(wù)將集中在為個(gè)人提供貸款和其他金融服務(wù)，并以二手房貸款引薦作為目前業(yè)務(wù)的切入點(diǎn)。
二手房貸款引薦事實(shí)上就是為需要貸款的客戶推薦合適的貸款方案和銀行，并以自身信用做擔(dān)保，加快購(gòu)房者貸款的受理和放款時(shí)間。之前，受房地產(chǎn)調(diào)控影響，房地產(chǎn)金融服務(wù)業(yè)從2004年下半年開始面臨調(diào)整。之前曾在這一領(lǐng)域占據(jù)1/4市場(chǎng)份額的安家集團(tuán)，在其業(yè)務(wù)巔峰時(shí)，每月可獲得2000萬元貸款額度。
另外，衡聯(lián)投資了1200萬元大舉進(jìn)入該市場(chǎng)。該公司相關(guān)人士稱：其已經(jīng)與中行、工行、招行等近10家銀行建立了貸款聯(lián)系，在二手房貸款引薦的基礎(chǔ)上，還將推出其他貸款引薦和金融服務(wù)。不僅如此，上海還只是其進(jìn)入的第一個(gè)城市，未來衡聯(lián)的中國(guó)版圖將達(dá)到25個(gè)城市。
“先穩(wěn)步發(fā)展上海業(yè)務(wù)的同時(shí)，上半年就將會(huì)拓展北京市場(chǎng)，長(zhǎng)遠(yuǎn)的目標(biāo)是建立以長(zhǎng)三角和環(huán)渤海區(qū)域?yàn)橹鞯膫�(gè)人金融服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，最終成為全國(guó)個(gè)人金融服務(wù)領(lǐng)域的產(chǎn)品開發(fā)商和渠道運(yùn)營(yíng)商�！焙饴�(lián)(上海)投資咨詢有限公司總經(jīng)理張均震稱。
與此同時(shí)，房地產(chǎn)金融這一概念還將幫助衡聯(lián)在未來3~4年間赴港上市。這已成為衡聯(lián)的既定目標(biāo)。記者了解到：這家澳大利亞公司的創(chuàng)始人羅杰富是著名IT服務(wù)公司SecureNet的創(chuàng)始人和總裁，該公司的主要服務(wù)對(duì)象是金融服務(wù)業(yè)和政府部門，并于1996年在澳大利亞成功上市。其中國(guó)業(yè)務(wù)最終也以上市為目標(biāo)。
強(qiáng)力“海綿”吸納資金
與衡聯(lián)類似的是，來自香港的基匯資本也相當(dāng)看好中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資潛力。作為去年剛開始活躍在上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資基金，基匯資本依然選擇以物業(yè)投資為主，包括購(gòu)買現(xiàn)成的物業(yè)，或是直接做開發(fā)商。
基匯資本的總裁兼董事總經(jīng)理吳繼泰日前表示：“2005年10月成立以來，基匯資本已經(jīng)在北京、上海、廣州和香港成功投資10個(gè)總值達(dá)14億美元的房地產(chǎn)項(xiàng)目。接下來，正在加緊完成基匯資本房地產(chǎn)基金2(Gateway Capital RealEstate Fund 2)項(xiàng)目的集資工作，預(yù)計(jì)可以獲得投資者7.5億美元的資本�！�
同期，在全球收購(gòu)了價(jià)值775億美元房地產(chǎn)資產(chǎn)的摩根士丹利房地產(chǎn)基金(Morgan Stanley Real Estate Fund)為另一個(gè)房地產(chǎn)基金MSREFV International完成了42億美元的資金募集，該基金已承諾將50%左右的資金投入到日本、中國(guó)及西歐地區(qū)的各類地產(chǎn)組合中，包括投資地產(chǎn)項(xiàng)目和開發(fā)項(xiàng)目等。
根據(jù)之前的統(tǒng)計(jì)，新加坡凱德置地2004年投資于中國(guó)房地產(chǎn)的資金估計(jì)不少于60億元，主要集中于北京、上海、深圳；荷蘭ING集團(tuán)2004年投資于中國(guó)房地產(chǎn)的資金估計(jì)不少于35億元，主要集中在上海和北京；新加坡GIC 2004年投資于中國(guó)房地產(chǎn)的資金不少于15億元，主要集中在上海和北京。
“之前外資處于進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)的嘗試期，其面臨的最大不確定性并非不看好行業(yè)前景，而在于高度不確定性的宏觀政策和行業(yè)政策。”北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉稱。
但是，之前試探性的投資顯然已為目前的大舉進(jìn)入所取代。
“我們預(yù)計(jì)的投資收益每年大概在7%到8%。”吳繼泰對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》稱。即便在宏觀調(diào)控的北京，外資進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的興趣也在日漸濃烈。對(duì)此，吳繼泰認(rèn)為，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控短期內(nèi)對(duì)市場(chǎng)有較大影響，但是一線大中城市的高端樓市其依然十分看好。
德意志銀行旗下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)機(jī)構(gòu)RREEF發(fā)布的報(bào)告指出，中國(guó)住宅項(xiàng)目的毛利率高達(dá)20%～30%，未來表現(xiàn)可能超過美國(guó)。同時(shí)，根據(jù)世邦魏理仕發(fā)布的報(bào)告顯示，2006年全球?qū)懽謽峭顿Y收益率，北京和上海以8%并列首位，高于紐約、芝加哥、多倫多等地1個(gè)多百分點(diǎn)，而巴黎、悉尼、我國(guó)香港等城市收益率只有4%～5%。(郝倩)
