中新網(wǎng)12月22日電 據(jù)《京華時報》報道，2006年的二手房市場受到宏觀政策的影響，政策矛頭直指目前居高不下的房價，旨在進一步平抑房地產(chǎn)價格。政策趨緊，讓二手房交易成本增加，也在一定程度上讓二手房價格上漲放緩。
價格仍呈上漲趨勢
國家發(fā)展改革委員會、國家統(tǒng)計局調(diào)查顯示：2006年10月與去年同月比，北京漲幅達到10.2%。2006年10月與9月相比，增幅為1.4%。另據(jù)北京中原第三季度的二手商品房報價數(shù)據(jù)可知，第三季度同二季度相比，北京二手商品房報價漲幅為4.4%，第三季度二手商品房報價達8065元/平方米。
中大恒基房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理助理馮鵬程分析，政策一方面嚴控房地產(chǎn)投機，另一方面緩解供需矛盾。而價格的漲幅無疑成為本年度房地產(chǎn)政策實施效果成敗的主要衡量標(biāo)尺。到目前為止，政策調(diào)控對二手房成交量造成一定影響，但對價格影響有限，整體勢頭仍呈上升趨勢，漲幅有所減緩。
小戶型居室成交火爆
據(jù)馮鵬程分析，二手房市場上60平方米以下房屋，交易活躍主要是由一些投資者支撐，占到20%左右，60-90平方米這一范圍內(nèi)成交占到60%左右，而90平方米以上占到20%。60-90平方米成交占主流，主要是因為這一面積對于投資和自住來說，都相宜。
據(jù)介紹，大面積成交量所占比重也有所增加，緣于2006年“國十五條”政策中對日后新建商品房建筑面積的規(guī)定，即90平方米房屋占到70%的規(guī)定，給消費者傳遞一個信號，未來大戶型房屋的供給量將減少，這助推京城大戶型房屋需求量增加。一方面是受到政策刺激作用，另一方面，隨著人們生活水平的不斷提高，改善生活環(huán)境的消費者增多，由此增加對大面積的需求。
熱點區(qū)域向郊區(qū)擴延
中大恒基市場研究部統(tǒng)計顯示，中心四城區(qū)交易活躍主要是由于區(qū)域內(nèi)新增住宅量很少，獨特的區(qū)域地段優(yōu)勢吸引眾多消費者將目光投注于中心四大城區(qū)；而朝陽和海淀區(qū)交易量大，一方面是由于區(qū)域內(nèi)交通、配套齊全，另一方面由于朝陽和海淀幅員遼闊，二手房種類多，可供消費者選擇余地大，促其成交量上漲。
馮鵬程認為主要是政府加大對遠郊區(qū)縣交通和配套設(shè)施建設(shè)。在遠郊區(qū)域生活的便利性在不斷增強，其房源以二手次新房為主，再加之其巨大的價格優(yōu)勢，促使遠郊區(qū)縣的二手房備受消費者關(guān)注。
二手房交易安全受關(guān)注
中原地產(chǎn)三級市場部副總監(jiān)宮萍認為，二手房的交易安全問題越來越引起政府和相關(guān)主管部門的重視。
10月30日市建委下發(fā)了《關(guān)于進一步加強北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)巡檢工作的通知》。該通知稱，將加強對北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的巡檢工作，今日起將采取多種方式對京城房屋中介公司開展檢查；
10月31日2006全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)評價結(jié)果發(fā)布會上，建設(shè)部部長劉志峰明確指出：“今后房屋經(jīng)紀(jì)公司將不得直接收取交易資金”；同日中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會又印發(fā)了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》的通知；
11月8日北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會開展了房地產(chǎn)中介機構(gòu)“不賺差價”的倡議活動并向社會公示了倡議書；
11月14日，北京市建委市場租賃處和北京市中介協(xié)會聯(lián)合下發(fā)通知，11月月底前，本市所有房屋經(jīng)紀(jì)公司都需據(jù)實填寫《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代收存量房交易資金情況調(diào)查表》，以此對全市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代收二手房買賣交易資金情況進行摸底。
二手房市場穩(wěn)步發(fā)展
中大恒基市場研究部認為，在土地價格和一手新房價格都不太可能出現(xiàn)下降的前提下，2007年二手房掛牌房源將繼續(xù)增加，價格走勢將趨于平穩(wěn)，較近幾年房價大幅上漲的情況將不會出現(xiàn)。從以上2006年區(qū)域市場價格分析看，2007年房價依然上漲。由于政策原因及價格基數(shù)加大，房價將在高位上漲幅，但漲幅趨勢會有所放緩。
北京中原三級市場部的專業(yè)人士分析，2007年的北京二手房交易量將有望達到90000套，如此龐大的房屋數(shù)量在二手房交易中流通，這更體現(xiàn)了資金監(jiān)管勢在必行。
中原地產(chǎn)通過對2006年二手房市場成交總價的數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，雖然消費者在需求與供給之間存在不匹配現(xiàn)象，即消費者需求50萬以下居多，而成交大多在50-70萬元之間。對于2007年二手房市場來說，這種不平衡的現(xiàn)象仍會存在，50萬-70萬元仍為成交主流，但不匹配現(xiàn)象可能有所減緩。主要是因為，2007年將重點加大對經(jīng)濟適用房、廉租房、限價房的建設(shè)力度來最大程度地滿足中低收入消費群體的購房需求，進一步緩解供需之間的矛盾。(趙麗萍)
